原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)預(yù)測：下半年青島樓市走勢 新房|二手房|房貸金融

【編者按 】 轉(zhuǎn)眼7月即將收尾,，作為青島房地產(chǎn)市場下半年的“開端月”，7月樓市似乎仍給人們留下“平淡無奇”的感覺,。對于下半年青島樓市的走勢,，多數(shù)置業(yè)者仍感到茫然，是選擇出手還是觀望,，仍是令人糾結(jié)的問題,。

在7月樓市落下帷幕之際,，記者聯(lián)系到多位青島房產(chǎn)及金融業(yè)內(nèi)人士，聽他們談?wù)勗诮谑袌霰憩F(xiàn)中窺探出的端倪和對下半年島城樓市行情的預(yù)測,。

【新房】

下半年卷入“開盤潮” 房地產(chǎn)進(jìn)入健康穩(wěn)健期

一家房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的分析師坦言,，今年上半年,在一系列樓市調(diào)控政策影響的大背景下，島城開發(fā)商推盤速度減緩,，蓄客時間延長,。不過，下半年置業(yè)者們將有更多的置業(yè)機(jī)會,，房企們爆發(fā)性入市,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年島城推盤量或?qū)⑦_(dá)到170余個,較上半年增長近3成,。分區(qū)域來看,西海岸新區(qū)和城陽區(qū)仍是推盤“大戶”,占比在7成,分別將有50個和48個。此外,主城區(qū)表現(xiàn)也很“積極”,供應(yīng)量比較充足,市北區(qū)將有保利天匯,、萬科未來城等22個新樓盤上新,，李滄區(qū)和嶗山區(qū)也不甘示弱,推盤量分別為14個和12個，青鐵華潤城等高品質(zhì)大盤即將上市,。

房價方面,，李滄一家樓盤銷售經(jīng)理表示，受上半年政策影響,，各家開發(fā)商在推盤的過程中,，定價都會非常謹(jǐn)慎，價格較之上半年不會上漲已是板上釘釘 ,。2017下半年,，在青島樓市在綜合政策環(huán)境壓力下，房地產(chǎn)市場會進(jìn)入一個健康穩(wěn)健期,，價格維穩(wěn) ,。當(dāng)然，不同地段,、不同品質(zhì)的樓盤價格走勢迥異,，只有主城區(qū)優(yōu)越地段、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房子,，價格可能仍會表現(xiàn)“堅(jiān)挺”,，但那些交通等其他配套仍待發(fā)展的樓盤，甚至可能會出現(xiàn)低開走量 的情況,。

另有主城一家房企商業(yè)類銷售負(fù)責(zé)人分析稱,，下半年青島公寓等商業(yè)類型產(chǎn)品或許會有不錯的表現(xiàn)，在主城區(qū)住宅產(chǎn)品日漸稀缺的情況下,，越來越多的投資型置業(yè)者開始把目光投入到公寓類產(chǎn)品上,，加之還存在限購等因素,，商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢。另外,，從6月一直到10月份,，是青島的旅游旺季，短租房行情的火熱更會讓置業(yè)者看到公寓產(chǎn)品的租賃優(yōu)勢,，投資需求或?qū)⒃谶@個時段在市場數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn),。

【二手房】

下半年房價逐漸穩(wěn)定 買賣雙方議價空間增大

青島科威總經(jīng)理孫杰在接受記者的采訪時表示，從近一個月的二手房成交量來看,，青島二手房市場確實(shí)是在降溫的,，不少二手房買家進(jìn)入“觀望期”，這是導(dǎo)致二手房成交量出現(xiàn)明顯下降的重要原因,，而這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽晡磥砦鍌€月中持續(xù)蔓延,。

說到二手房買家觀望，孫杰認(rèn)為這和房貸政策息息相關(guān),。“從上半年開始貸款優(yōu)惠取消,，額度不足，放款的時長不定……許多本不缺房子的改善類,、投資類購房者暫時擱置買房計(jì)劃,，退出看房舞臺，僅剩下剛需性或者剛改購房群體,，仍在繼續(xù)徘徊,。”

與此同時，不少房東看到市場行情轉(zhuǎn)差,，也做出相應(yīng)的讓步,，買賣雙方的議價空間大了起來。根據(jù)市場一線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過去的7月第三周,，青島市二手房掛牌均價22145元/平方米，而成交均價僅有19276元/平方米,。鏈家地產(chǎn)的市場分析人員表示,，近一段時間，二手房房價有所回落,，誠心賣房的房東確實(shí)會下調(diào)價格,，總體來看下半年二手房房價會比較穩(wěn)健，適合剛需出手,。另外,，還有一部分房主傾向于轉(zhuǎn)售為租，伴隨著青島旅游旺季的來臨,，租房市場逐漸火熱,。

【房貸金融類】

“基準(zhǔn)”行情或延續(xù)至年底 首套剛性需求仍可得到保障

山東路一家國有銀行的信貸經(jīng)理接受記者采訪時坦言,，近期能明顯感覺到，人們對于“房貸”話題的關(guān)注度有所下降,，自己近兩月接到的咨詢類電話明顯減少,。“或許是房貸行情收緊現(xiàn)象已出現(xiàn)一段時間，在沒有更新的變化下,，置業(yè)者已經(jīng)習(xí)慣了當(dāng)下的數(shù)據(jù),。首套房方面，各家銀行基本已經(jīng)取消了優(yōu)惠折扣,，基準(zhǔn)利率是當(dāng)下行情主流,。預(yù)計(jì)這種行情還將持續(xù)一段時間，不排除會一直延續(xù)至年底,，對于下半年房貸行情,，我持相對保守的態(tài)度。”這位信貸經(jīng)理如是說,。

市南香港路區(qū)域某股份制銀行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則坦言,，從數(shù)據(jù)來看，青島房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn),，個人住房貸款從4月份開始逐月回落，二季度新增165.4億元,，較一季度下降69.4億元,。此外，也有銀行出現(xiàn)房貸額度緊張,，放款時間延后等現(xiàn)象,。他認(rèn)為，對于首套房置業(yè)者來說,，辦理房貸依然不會存在明顯“羈絆”,，首先是當(dāng)前房貸利率仍然處在歷史低位，如切實(shí)有購房需求應(yīng)盡快辦理,。因?yàn)榘凑找酝?，下半年各銀行房貸額度等方面會更為緊張。 其次,，所謂放款時間延后只是部分銀行相對于今年一季度及以前速度稍有變化,，但不會影響辦理者正常的使用時限?？傮w而言,，預(yù)計(jì)青島房貸行情將維持現(xiàn)狀，但首套房剛性需求仍可以順利得到保障,。