原標(biāo)題：鄰居：對面才是你家

小品《砸墻》演繹了9樓牌子翻轉(zhuǎn)成6樓,，導(dǎo)致業(yè)主錯砸了別人家墻的故事,。日前，紫陽縣新桃小區(qū)上演了一起現(xiàn)實(shí)版《砸墻》,，因門牌貼反,，房主不但錯裝了房還入住了。

“我是按照門牌號收房裝修的,，結(jié)果裝修了別人家的房,。”昨日中午，說起因保障性住房管理中心(以下簡稱保障中心)貼錯門牌導(dǎo)致自己錯裝房子一事,，業(yè)主小陳頗為郁悶,。

業(yè)主：裝修入住后被告知房是別人的

2016年11月22日，紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)新桃村8組貧困戶小陳家在縣城新桃小區(qū)買了一套限價(jià)商品房,，房子是小區(qū)6號樓1單元603室,，建筑面積99.42平方米，房價(jià)23.8萬余元,。小陳家一次性給紫陽縣城投公司售樓部交完全款,，優(yōu)惠5%。

新桃小區(qū)有6棟樓,，1-5號樓為廉租房,，6號樓為拆遷安置房，多余房子按照限價(jià)商品房銷售,。該小區(qū)由紫陽縣保障中心開發(fā),，紫陽縣城投公司代為銷售，紫誠華瑞物業(yè)公司管理,。

收完房子后,，小陳家開始裝修。今年2月12日辦了喬遷酒席并入住,。小陳說,，入住不到一個(gè)月，一位姓賈的女士找上門,，稱這是自己的房子，是門牌貼錯了,，小陳家應(yīng)該在對面,。

“收房時(shí)，我是拿著交完房款的手續(xù)來的，物業(yè)用交房單上標(biāo)注的603室的鑰匙卻打不門,，我只好找了個(gè)開鎖的打開房門,，還換了鎖芯。”小陳說,，“我們都以為鎖有問題,，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司管理員也在現(xiàn)場，沒有提出異議,。”

小陳說,，他們沒有什么買房經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)住新房心切,，也看了7樓的同方位的房子,，感覺不錯，就趕緊借錢湊足房款,。

“現(xiàn)在出問題了,，物業(yè)公司、城投公司,、保障中心都在推諉扯皮,，都快5個(gè)月了，還扯不清到底是誰的問題,。”小陳無奈地說,。

物業(yè)公司：按門牌號履行交房手續(xù)沒錯

昨日上午，紫誠華瑞物業(yè)公司管理員張齊勇告訴華商報(bào)記者,，6號樓共8層,，1-3層是商鋪，4-8樓為住宅,，給小陳家交房的那天,，他領(lǐng)著小陳去收房，603室的房門確實(shí)打不開,，以為門鎖有問題,，后來小陳收房心急，找了個(gè)開鎖的打開的,。

“后來發(fā)現(xiàn)原來的603室和602室門牌號變了,，這才知道603室和602室門牌貼反了，而且整棟樓都貼錯了,，門牌號也不是物業(yè)貼的,。”張齊勇說，“物業(yè)是按照城投公司的交房手續(xù)標(biāo)注的門牌號交的房,，交房單上也沒有注明房屋面積,，現(xiàn)在錯了這個(gè)不能怪物業(yè),。”

從小陳家與紫陽縣城投公司簽訂的購房合同上看，合同沒有房屋平面圖,，也沒有標(biāo)注房屋的朝向位置等具體信息,，只有“6號樓1單元603室”等字樣。

張齊勇認(rèn)為,，雖然6號樓整棟樓的02號,、03號房子門牌號標(biāo)錯了，但由于大都為拆遷安置戶,，都已提前選好了自己的房子,，標(biāo)錯房號對他們并未造成影響，只有6層一套房子沒有賣,，后被小陳買走,，小陳按錯的房號收房，物業(yè)按錯的房號交了房,，才出現(xiàn)了這樣的怪事,。

據(jù)了解，小陳家錯裝修的這套房實(shí)際上是602室,，業(yè)主為賈女士,。賈女士在2016年6月13日與紫陽縣保障中心簽訂的置換協(xié)議，房子為602室,，面積108平方米,，當(dāng)日就收房領(lǐng)了鑰匙，屬于拆遷置換性質(zhì)的房子,。

小陳還表示,，入住前從未有人通知他說房子裝錯了，就是在入住前買家具時(shí)他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)蹊蹺事,，就是門牌號不知啥時(shí)候被調(diào)換了,，因?yàn)槊χ胱〉氖虑樗?dāng)時(shí)沒在意。至于兩房子的面積不一樣,，小陳說,，百平方米左右的房子他們也沒有量，憑感覺也感覺不來,。

自己的新房讓別人裝修住進(jìn)去了,，賈女士對此也是頗為鬧心，并多方反映,，希望能合理解決這個(gè)棘手的問題,。

保障中心：門牌號是委托商家貼的

發(fā)現(xiàn)問題后就改正了

為了解決這個(gè)弄錯房子的問題，602室業(yè)主賈女士和603室業(yè)主小陳家多次向有關(guān)部門反映,，紫陽縣司法局糾紛調(diào)解中心還進(jìn)行了司法調(diào)解,，但由于賈女士,、小陳家和保障中心、物業(yè)公司,、城投公司等各有說辭，訴求差距較大,，調(diào)解至今未有結(jié)果,。

據(jù)了解，在調(diào)解中,，602室業(yè)主賈女士嫌新房被別人裝修,，要求按現(xiàn)在市場價(jià)3000元/平方米來售出自己的房子;小陳家認(rèn)為自己也有一定過錯，雖然購房價(jià)是2400元/平方米,，愿意就超出自家的實(shí)際購買面積的部分,，按市場價(jià)購買，其余部分的差價(jià)應(yīng)有保障中心,、城投公司等單位來承擔(dān);紫陽縣城投公司作為銷售單位認(rèn)為,，合同沒有問題，小陳家買的就是603室,，他們沒有過錯;物業(yè)公司認(rèn)為是門牌號錯誤導(dǎo)致交房錯誤,，責(zé)任也不在他們;保障中心認(rèn)為事情復(fù)雜，各方責(zé)任難以界定劃分,，建議走司法程序,。

昨日下午，紫陽縣保障中心負(fù)責(zé)新桃小區(qū)建設(shè)工作的工作人員鄺鋒波告訴華商報(bào)記者,，6號樓的樓層門牌號是保障中心委托一牌匾商家制作懸掛粘貼的,，去年大約11月底12月初，保障中心與房管局去驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題,，整個(gè)1單元都弄錯了牌號,，隨后就更正過來，當(dāng)時(shí)沒有人反映有什么問題,。

鄺鋒波認(rèn)為,，小陳家買的是99.42平方米的房子，而賈女士的房子是108平方米,，他在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)知道;物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)明白房子的面積大小,，不能隨便就交房并讓業(yè)主收房，此外城投公司售樓部也應(yīng)當(dāng)告知房屋的面積及位置走向,，這些單位對此事都應(yīng)有責(zé)任,。

“門牌貼錯是事實(shí)，保障中心有責(zé)任,，但不能把責(zé)任全推給我們,。”鄺鋒波說,，“現(xiàn)在城投公司售樓部聘用的銷售人員已經(jīng)全部離職，也無法調(diào)查當(dāng)時(shí)的情況,，我們建議走司法程序,，分清責(zé)任。”

>>律師

縣保障中心

城投公司均有過錯

針對此案例,，陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為,，紫陽縣保障中心作為開發(fā)單位，委托商家制作并張貼門牌號,，由于門牌號張貼錯誤,，誤導(dǎo)小陳家誤裝修了別人的房子，造成小陳家的損失,。保障中心發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)改正,，但已經(jīng)給小陳造成了損失，保障中心應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任;雖然房子有近9平方米的面積差,，但非專業(yè)人士的小陳家無法準(zhǔn)確判斷,，小陳家無明顯過錯。

另外,，紫陽縣城投公司在銷售時(shí),，應(yīng)當(dāng)在合同上正確標(biāo)注房子平面圖和坐向及方位，未盡到相關(guān)提醒及告知事宜,，也有過錯,，所以該事件的責(zé)任應(yīng)由保障中心和城投公司承擔(dān)。

賈女士權(quán)益受到侵害,，有權(quán)主張自己的權(quán)益,，并無任何過錯。

鄧建軍建議,，此事可以進(jìn)行調(diào)解,，既然賈女士希望出售她的房子，小陳也已經(jīng)住進(jìn)賈女士的房子,，那么差價(jià)部分小陳必須補(bǔ)齊,，而小陳家的實(shí)際房屋可按照市場價(jià)出售，出售后差額部分房款由過錯方紫陽縣保障中心和城投公司承擔(dān),，如果調(diào)解未果,，可以走司法程序。