早報訊 昨日記者從市國土資源和房屋管理局組織召開的聽證會上獲悉,，市內三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準將進行調整，擬上調的幅度平均為18%,，其中李滄區(qū)上調幅度最大,，達到21%。征地區(qū)片綜合地價是計算征收土地補償費用的直接執(zhí)行標準,，不含地上附著物和青苗補償費,。本輪區(qū)片價調整結果的實施，將對解決征地補償標準偏低問題,，確保同地同價,，實現(xiàn)補償?shù)墓叫裕S護征地農民的知情權和參與權,，防止征地補償?shù)碾S意性,，規(guī)范征地行為等方面發(fā)揮重要作用,。

[目的]

為征收土地補償提供標準

據(jù)青島市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，2015年度青島市市內三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準調整工作,，范圍主要涉及市南區(qū),、市北區(qū)和李滄區(qū)。“其中市南區(qū),、李滄區(qū)的范圍就是當前兩區(qū)的行政管轄范圍,，市北區(qū)的范疇除了包括現(xiàn)有的行政管轄范圍外，還包括浮山新區(qū)這一片,，北至株洲路,、南至銀川路、東至海爾路,、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界,。”

征地區(qū)片綜合地價是在劃分區(qū)片的基礎上，采用征地案例比較方法和年產值倍數(shù)方法測算得到,，經(jīng)過對征地區(qū)片綜合地價初步結果的驗證,、區(qū)片價接邊平衡，綜合確定青島市市內三區(qū)征地區(qū)片綜合地價最終結果,。征地區(qū)片綜合地價是計算征收土地補償費用的直接執(zhí)行標準,，不含地上附著物和青苗補償費。

[方案]

李滄上調幅度最大達到21%

征地區(qū)片地價一般三年一調整,。“2015年度調整,，期間四方區(qū)與市北區(qū)合并成了新市北區(qū)，所以原四方片區(qū)征地片區(qū)綜合地價上調幅度高于原市北區(qū),，合并到一塊兒后新市北區(qū)上調幅度為15.8%,。”青島納圣習遠不動產評估咨詢有限公司總經(jīng)理官軍龍介紹說，市南區(qū)上調幅度為12.67%,，李滄區(qū)上調幅度為21%，市內三區(qū)征地地價平均擬上調幅度為18%,。

根據(jù)方案顯示,，調整后，市南區(qū)征地片區(qū)綜合地價24.5萬元/畝,，市北區(qū)23.7萬元/畝,，李滄區(qū)21.7萬元/畝。

[原因]

此次調整實行“同地同價”

為何要上調征地片區(qū)綜合地價?青島市土地儲備中心相關負責人孫景峰介紹說,，自上輪征地區(qū)片綜合地價調整成果實施以來,，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，物價指數(shù)上漲,，現(xiàn)執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準已不適應當前經(jīng)濟發(fā)展和被征地農民生活水平提高的要求,。本輪區(qū)片價調整結果的實施,，將對解決征地補償標準偏低問題，確保同地同價,，實現(xiàn)補償?shù)墓叫?，維護征地農民的知情權和參與權，防止征地補償?shù)碾S意性,，規(guī)范征地行為等方面起到很好的作用,。

對市民來說，征地區(qū)片地價調整有什么影響?“征地區(qū)片綜合地價的調整,，對城市基礎設施包括學校,、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說,。以青島為例,，大青島規(guī)劃，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設施包括地鐵,、學校,、醫(yī)院、道路等的建設,，都涉及到大量的農用土地;制定一個統(tǒng)一的征地區(qū)片價格,，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格,，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件,。征地區(qū)片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事,。征地區(qū)片價格調整針對的是集體用地,，而非國有建設用地。

(記者 孫靜芳)