雖然相當長時間內(nèi)我國熱點城市“地王”熱度持續(xù)高漲,，但全國房地產(chǎn)市場多項綜合指標已經(jīng)回落,，“地王”熱度不減或難抵房地產(chǎn)投資和交易趨勢性回落,，加上政策調(diào)控收緊影響心理預期,，未來熱點城市房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”

本輪熱點城市房地產(chǎn)市場高溫不退,，除了住宅市場投資投機性需求回潮驅(qū)動外,，土地市場“高總價,、高單價,、高溢價”為主要特征的“地王”項目也平添了幾把“虛火”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，2016年7月,，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.63%，已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲;其中,，南京,、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居于前十位,。部分一二線城市土地市場高價地頻出,，“面粉貴過面包”現(xiàn)象已成為常態(tài),，7月份甚至被稱為“地王月”。據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),，7月后半個月,，不僅南京、杭州,、蘇州,、合肥等重點二線城市“地王”頻出，而且武漢,、鄭州,、嘉興、溫州,、南昌,、青島、南寧,、昆山,、珠海、長春等十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”,。

但全國房地產(chǎn)市場趨勢性回落可能業(yè)已形成,。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在6月份回落0.39點的基礎上繼續(xù)下滑至94.01點,，主要是多項房地產(chǎn)市場綜合指標回落,。2016年1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.3%,，增速比1至6月回落0.8個百分點;其中,，住宅投資增速回落1.1個百分點。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個百分點,，而住宅銷售額回落速度快過住宅銷售面積1.3個百分點,，顯示出房價上漲動力有趨緩跡象。土地市場上不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置意愿也形成較大沖擊,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.8%，降幅比1至6月擴大4.8個百分點,。

瘋狂“地王”欲掏空實體經(jīng)濟

網(wǎng)民“張平”認為,，“地王”現(xiàn)象的實質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢，無處可投資,，只能大家一起拼搶過一線城市房地產(chǎn)這個“獨木橋”,，生怕錯過最后的資產(chǎn)配置機會。所以,，“地王”越昌盛,，房產(chǎn)越繁榮,，對中國的實體經(jīng)濟負面影響越大。

網(wǎng)民“余豐慧”認為,，7月份住戶長期貸款增加超過全部新增貸款,，預示著房地產(chǎn)的“賺錢效應”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實體經(jīng)濟,，正在吸干實體經(jīng)濟的血液,。這樣下去，經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整,、創(chuàng)新創(chuàng)造,、經(jīng)濟動力轉(zhuǎn)型都可能成為浮云。

網(wǎng)民“許權勝”表示,，目前世界上沒有一個國家用房地產(chǎn)來推動經(jīng)濟增長而獲得成功,，日本當年的房地產(chǎn)泡沫導致經(jīng)濟衰退25年之久，至今還沒有走出 衰退泥潭,。美國運用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動本國經(jīng)濟，結(jié)果釀成全球金融危機,，各國的教訓給我們一個啟示：只有實體經(jīng)濟才是經(jīng)濟繁榮的定海神針,。

當前我國熱點城市房價和地價相互推動并螺旋式大幅上漲，已經(jīng)過度透支市場購買力,。無論是北京,、上海、深圳等一線城市,，還是南京,、合肥、廈門等二線熱點城市,，所謂供求錯位并非因為住宅供不應求,，而是住宅需求與購買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機性需求驅(qū)動,，去年年底以來我國熱點城市住宅市場供求弱平衡被打破,，房價出現(xiàn)了快速、大幅上漲,。但房價對城市居民家庭收入和市場住宅租金的過度偏離,，必然導致后續(xù)住宅市場增長動力不足。特別是當前二線熱點城市房價非理性上漲,，已經(jīng)遠遠超過基本面所能承載的極限,，存在很大的風險隱患。即使是北京,、上海,、深圳等一線城市,，絕對房價已經(jīng)超過部分國際大都市，而二線城市房價追趕一線城市,，也與自身的人口流入,、基礎設施和經(jīng)濟實力并不相符。

近日部分二線熱點城市紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,，南京調(diào)整土地公開出讓競價方式;蘇州重啟住房限購政策,，提高二套房貸款首付比例;合肥房貸新政以家庭為單位“認貸又認房”。這些政策調(diào)控措施的出臺,，勢必影響到房地產(chǎn)市場心理預期,。同時，經(jīng)過前期住宅需求的集中釋放,，加上房價持續(xù)大幅上漲,，熱點城市房地產(chǎn)市場客觀上也存在調(diào)整需要。而歷史上大多數(shù)“地王”項目都“叫好不叫座”,?？梢姡?ldquo;地王”熱情雖高,，或難抵住宅市場趨勢性回落,，今天的“地王”很可能是未來房地產(chǎn)市場運行的重要風險隱患，值得高度警惕,。

(綜合中國新聞網(wǎng),、經(jīng)濟參考報消息 統(tǒng)籌：毛德勛)