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賣家不再“坐地起價” 全國二手房市場降溫明顯

2017-04-07 07:39:43
來源:青島晚報
責任編輯:亞麥

原標題:樓市調控政策“加碼”下的全國二手房市場降溫明顯

今年以來全國數(shù)十城市升級樓市調控措施,由于近期二手房價格漲幅超過新房,,因此成為此輪調控的主要目標,。記者近日走訪北京、廣州,、上海,、廈門、成都、河北等地發(fā)現(xiàn),,新政出臺后,,不少二手房中介門店的業(yè)務量大幅下滑,購房者從火燒眉毛似的找房,、‘搶’房,,到心平氣和地議價和觀望,業(yè)主的報價也開始有所松動,,不再“坐地起價”,。

針對近一段時間二手房市場出現(xiàn)過熱行情,各地“升級加碼”的樓市調控措施中,,提高購房門檻,、“認房又認貸”、提高二套房首付比例,、限制“假離婚”,、遏制“學區(qū)房”炒作、不動產權證未滿2年不得上市交易等政策,,對二手房交易降溫產生了比較明顯的作用,。記者在二手房市場采訪時也發(fā)現(xiàn),隨著新一輪政策的收緊,,市場預期正在發(fā)生改變,,買賣雙方博弈明顯,并直接導致二手房交易的降溫,。

鏈家地產研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,,3月第四周,北京二手房市場帶看量較調控新政前周均超過9萬次的水平有大約30%的下滑,。業(yè)主掛牌價漲幅明顯收窄,,表明業(yè)主預期也在下調。

3月15日,,南京出臺限購限貸政策以來,,該地區(qū)鏈家的成交量出現(xiàn)15%以上的下滑,半個月以來均價漲幅出現(xiàn)明顯收窄,,最近一周均價環(huán)比下跌3.1%,。

3月25日至3月28日短短四天內,廈門樓市調控兩度“加碼”,,目標直指炒房客,,導致廈門二手房市場“風云突變”。廈門市國土房產局提供的數(shù)據(jù)顯示,3月20日至24日,,廈門全市二手房成交量2957套,,其中住宅成交量2513套,,平均一天成交約500套,創(chuàng)近年來單周成交新高,。而29日廈門市二手房住宅成交422套,、30日成交301套、31日成交228套,,成交量明顯回落,。

環(huán)北京地區(qū)二手房市場降溫趨勢也十分明顯。河北三河住建部門數(shù)據(jù)顯示,,今年1月至3月24日,,三河二手房成交5951套,面積51.2萬平方米,,同比減少15%和16%,。

部分中介機構門店甚至撤下了出售房源的廣告。北京一家中介的張女士告訴記者,,由于最近政策頻出,,買賣雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化,買家不再“搶”房,,賣家拿不準房價走勢也不敢亂報價,,甚至還有主動降價的情況。前陣子“一天漲好幾十萬元”的現(xiàn)象一夜之間消失了,。 “客戶變得淡定起來,房源廣告也就沒意義了,,不如撤下,。 ”張女士笑著說。

鏈家數(shù)據(jù)分析,,調控新政對客源端影響明顯,,最近一周新增客源增速環(huán)比下降33.2%,后期二手房成交量將會出現(xiàn)進一步下滑,。

鏈家地產研究院的分析顯示,,北京“3·17”調控以來,成交量下降近六成,,成交價開始有所松動,,預期趨于穩(wěn)定,業(yè)主強勢地位有所緩和,,客戶談判空間增大,,漲價成交占比下降,這些指標都預示著調控效果會進一步釋放和顯現(xiàn),。

分析人士指出,,目前熱點城市的二手房市場以換房為主,,客戶和業(yè)主具有同一性。調控導致部分需求退出市場,,需求減少的同時供給同步下滑,。

分析人士預計,受樓市調控持續(xù)從緊的影響,,二手房市場成交量還將繼續(xù)回落,。伴隨成交量的回落,房價也將企穩(wěn),。前期價格漲幅過大,、總價過高的房源掛牌價和成交價或將出現(xiàn)回落。新 華

[編輯:亞麥]
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