原標(biāo)題：濟(jì)南出臺史上最嚴(yán)限購令!有多嚴(yán)比比其他城市就知道了

19日晚,，濟(jì)南市人民政府網(wǎng)站發(fā)布重磅消息，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,。短短700多字,，信息量卻非常之豐富，限購力度也非常之大,，被稱為濟(jì)南史上最嚴(yán)樓市限購政策,。

土拍溢價(jià)率超過150%

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后才能拿預(yù)售證

《通知》中規(guī)定，要優(yōu)化居住用地供應(yīng),。本著“增加總量,、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則,，實(shí)施精準(zhǔn)供地,，平抑土地市場。

結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件,，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的,，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到 150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可,。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià),，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí),，按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。

去年,，濟(jì)南土拍市場“地王”頻現(xiàn),，萬科張馬屯地塊溢價(jià)率342%，郭店地塊溢價(jià)率719%,，即便是首次限購之后,，高新區(qū)徐家地塊、南北康片區(qū),、彩石片區(qū)溢價(jià)率仍然分別達(dá)到265%,、211%、199%,。

按照此次政策中規(guī)定,，這些地塊都需要等到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可，也就是至少需要取得土地一年半的時(shí)間,。而此前政策中規(guī)定,，高層住宅需要主體結(jié)構(gòu)達(dá)到12層以上方可申請商品房預(yù)售證，意味著30層的高層需要比前期至少晚7個(gè)月才能取得預(yù)售證,。

認(rèn)房又認(rèn)貸

二套房首付比例提至60%

此次新出臺的調(diào)控政策中,，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,，申請住房貸款均視為第二套住房貸款,，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

這意味著，即便將目前名下唯一自住房賣掉,，還清貸款,，再次購買房屋還是算二套房。

公積金貸款用過2次不能再貸

取消住宅維修資金提取

為了方便市民提取使用公積金,，去年濟(jì)南市公積金管理中心規(guī)定,，凡在2016年3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金,。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用,。

而此次《通知》中規(guī)定，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款,，且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策,。

外地戶籍首付提至60%

通知中要求，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,。

小張家在福建,，目前在濟(jì)南工作，與女朋友談了三年戀愛,，最近準(zhǔn)備買房結(jié)婚,。“反正總要定居，雖然現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)漲上來了,，但是也得買,。”小張說，因?yàn)槟壳笆掷镏挥?5萬元,，兩家父母準(zhǔn)備給湊錢付個(gè)首付。

19日下午,，小張到工業(yè)南路一個(gè)樓盤看了房子,，房價(jià)1.2萬元/平，有一套110平的房子小張挺滿意,，正準(zhǔn)備跟家里說,，結(jié)果沒想到晚上就聽到了新的調(diào)控政策的出臺，“原本30%的首付不到40萬元還基本能湊夠,，這下漲到60%,，首付要將近80萬，對于我們工薪家庭來說基本是不可能的了,。”

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年內(nèi)不得交易

從3月下旬開始,，全國十余個(gè)城市相繼出臺“限售”政策，規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證在規(guī)定年限內(nèi)房屋不得上市交易,。在濟(jì)南最新的調(diào)控政策中,，也有相關(guān)規(guī)定：限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，相比限購限貸，“限售”才是打擊炒房的一記重拳,。限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作,，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃有?rdquo;的狠招，限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì),。

長清,、章丘納入限購范圍

在2016年12月26日濟(jì)南市第二次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，章丘并沒有被列入限購范圍,。撤市設(shè)區(qū)加上山大主校區(qū)定址章丘的消息,，使得章丘房價(jià)快速上漲，從去年5000元/平左右的均價(jià)到今年四月初,，章丘新房均價(jià)已經(jīng)接近9000元/平,。而在章丘的購房者中,，有相當(dāng)一部分是因?yàn)闈?jì)南限購不能購買而轉(zhuǎn)去章丘投資。

《通知》中規(guī)定,，將長清區(qū),、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前濟(jì)南市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行,。這意味著長清和章丘將與市內(nèi)六區(qū)一視同仁,，無論是在長清、章丘有房來市區(qū)買房還是在市區(qū)有房去長清,、章丘買房都將執(zhí)行與市內(nèi)六區(qū)相同政策,。

濟(jì)陽縣、平陰縣,、商河縣并未在此次政策中提及,。

違規(guī)停止預(yù)售和網(wǎng)簽

納入行業(yè)黑名單管理

4月15起，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動,，懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場,、社會投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題,。

在此次政策中，也有相關(guān)規(guī)定,。依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售,、炒作房價(jià)、制造和散布虛假消息,、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息,、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),，一經(jīng)查實(shí),，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,，2年內(nèi)不得參與本市土地交易,，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”,。

本通知自2017年4月20日起施行,。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為：首付比例空前提高，公貸利率罕見上浮,，限購范圍突破主城 ,。

縱向觀之，毋庸置疑,，這堪稱是濟(jì)南史上最嚴(yán)的限購政策,。那么,，如果橫向和其他城市比較，濟(jì)南的限購政策在什么水準(zhǔn)?答案就在下面,。

以下是去年以來全國部分城市限購政策：