原標題：房價最接近出讓人設置價格者拿地 青島對“限地價競房價”政策作出細則解讀

5月4日,，青島市國土資源房管局發(fā)布高新區(qū)5幅地塊拍賣出讓補充公告,，對“限地價競房價”政策作出細則解讀，規(guī)定房價最接近出讓人設置價格者拿地,。

4月上旬,，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作通知》，提出保證住宅用地供應平穩(wěn)有序,，并從供地的規(guī)模,、結構和時序以及出讓土地競價方式上進行具體要求。

為了落實有關要求,，4月21日,，市國土資源房管局發(fā)布土地出讓公告，將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地,，要求搭配出讓并設定了最高限價,，同時規(guī)定：“當競買報價達到或超過最高限價后,，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格”,，這是繼熔斷機制后,，青島土地市場再出新政策。

5月4日發(fā)布的補充通知對這一政策進行了細則明確：若只有一家競買人到現(xiàn)場參與競房價則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格;若參與單位達到兩家或兩家以上,，每個競買人只有一次報價機會,，由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的競買人拿地，正反差價相同情況下由報價低者拿地,。

根據(jù)4月下旬發(fā)布的《青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預公告》,，我市有49宗商住用地將集中入市，總面積超過3100畝,。記者梳理地塊名錄發(fā)現(xiàn),，49宗土地包括市北區(qū)12宗，李滄區(qū)6宗,，嶗山區(qū)4宗,、城陽區(qū)8宗、高新區(qū)5宗,、黃島區(qū)8宗,、即墨市6宗，其中有不少堪稱是交通便利,、配套完善的“黃金地塊”,。以人口日益密集的浮山后片區(qū)為例，6宗土地總面積超過300畝,。

“此次細則的明確有助于引導開發(fā)商理性拿地,，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有望起到積極作用。”島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，按照《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作通知》要求,，各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式,，包括“限房價,、競地價”、“限地價,、競房價”,、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價,、土地或樓面單價新高等情況,，嚴防高價地擾亂市場預期。

“在一些城市‘限地價,、競房價’實踐中,，開發(fā)商為了拿地,，在‘房價低者得’的背景下容易產(chǎn)生‘非理性低價’，為后期房地產(chǎn)開發(fā)留下隱患,。”該人士表示,，青島“由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的競買人拿地”的政策設定，可有效引導開發(fā)企業(yè)合理確定房屋價格,，引導市場健康有序發(fā)展,。(記者 崔武)