原標(biāo)題：青島房貸收緊，多家銀行首套房利率僅9.5折優(yōu)惠

今年4月底,，北京首套房貸時隔三年重回基準(zhǔn)利率,，二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%。此后,，上海,、廣州、深圳等一線城市緊跟步伐,，全面縮減房貸利率優(yōu)惠,。據(jù)融360數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份全國有122家銀行首套房利率折扣減少,，占比達(dá)22.89%,。而青島市場的房貸利率優(yōu)惠也正在悄悄縮緊：大部分銀行的首套房貸款優(yōu)惠由之前的普遍9折，上調(diào)至9.5折,，有的銀行甚至?xí)和Ｊ芾?二套房貸款則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%;三套房貸款更是全面暫停,。新一輪房貸加碼來襲，后期會否更嚴(yán)?

全國房貸收緊,，122家銀行折扣減少

如今,，樓市正處于“嚴(yán)打期”，各地除了接連出臺一系列限購令之后,，近期房貸收緊也成成為一種普遍手段,，而且收緊范圍正在慢慢席卷全國。

今年4月底,，北京出臺規(guī)定稱,，自5月1日起部分銀行的新房,、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。據(jù)了解,，這是時隔三年后，北京首套房首次回歸基準(zhǔn)利率,。

隨后,，一直按兵不動的廣州,，房貸利率出現(xiàn)連級跳：據(jù)報道,，其首套房貸方面，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率;民生銀行,、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折;而中信銀行因額度緊張原因，首套房貸更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,。

深圳的首套房貸利率也出現(xiàn)全面上調(diào),，普遍從9折上調(diào)到9.5折，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,。

上海方面,，交通銀行、招商銀行,、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折;二套房貸款利率方面,，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%，放款周期延至數(shù)月,。

另據(jù)報道,，近日南京房貸市場也傳出新消息，平安銀行從下周開始,，銀行貸款審批權(quán)限將會收回至總行,，等于變相暫停了南京的按揭貸款業(yè)務(wù);另外，南京部分銀行收到通知,，首套房貸利率9折優(yōu)惠不能下款,，而且還要求購房者預(yù)存3個月的月供;部分銀行已將利率優(yōu)惠幅度從9折升至9.5折。

一場房貸收緊風(fēng)正在席卷全國,。其實,，據(jù)融360統(tǒng)計，全國房貸從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢,。整個4月份,，全國35個城市533家銀行中，有122家的首套房貸利率折扣上升,，占比達(dá)22.89%,。其中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較3月份減少66家,，下降61%,。同時，有12家銀行停貸,。

青島多家銀行首套房貸升至9.5折,，有銀行停貸

今年3月份，青島連續(xù)出臺“3·15新政”和“3·30新政”對樓市進(jìn)行調(diào)控,。隨后,，房貸也逐漸收緊。“五一”過后,，青島房貸市場繼續(xù)收緊,。

據(jù)調(diào)查，目前青島多家銀行的首房貸利率優(yōu)惠繼續(xù)緊縮,，由4月底的最低普遍9折,，上調(diào)至9.5折，有的銀行甚至?xí)簳r停受理房貸業(yè)務(wù),。建設(shè)銀行青島市分行的工作人員介紹,，目前首套房貸利率仍是9折，不過近期有可能上調(diào)至9.5折,。郵政儲蓄銀行青島市分行的工作人員則表示,，目前該行首套房貸利率最低是9折，不排除未來上調(diào)折扣的可能,。中信銀行青島分行一位工作人員則表示,，目前已暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。還有的股份制商業(yè)銀行,，比如浦發(fā)銀行等,，首套房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣,，且每月月初集中放款,。

據(jù)了解，除首套房最低貸款利率上調(diào)外,，島城部分銀行房貸的申請時間也有所延長,。據(jù)市民張先生反映，其4月中旬在建設(shè)申請的貸款,，至今還沒批下來,。“當(dāng)時銀行的人告訴我一周就可以，但現(xiàn)在已經(jīng)三個周了。”

業(yè)內(nèi)：還款壓力增大,，四季度或現(xiàn)放款難

對于近日以來一線城市傳來的信貸收緊信號,，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊,，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計后期基準(zhǔn)利率將成為主流,。

某駐青銀行信貸部一名負(fù)責(zé)人告訴記者,，房貸利率最低折扣上調(diào)，對于普通購房者來看,，確實會增加部分還款壓力,。“比如一套房子貸款100萬元，分30年還清,，如果折扣提高0.5,，可能每個月僅多還100多元錢,，但從長期來看,，總額卻要多還5萬多元。”

平安好房運營總監(jiān)張斌認(rèn)為,，政府目前對于房貸利率的調(diào)控,，主要是為了貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”思想,，一方面是為了控制房貸市場的風(fēng)險,，另一方面也是為了鼓勵銀行貸款多往實體經(jīng)濟行業(yè)傾斜，從而保證我國經(jīng)濟的和諧,、穩(wěn)定發(fā)展,。談到未來的房貸形勢，張斌認(rèn)為,，可能會繼續(xù)收緊,。“預(yù)計今年第四季度，島城會有部分銀行出現(xiàn)放款難的情況,，屆時會直接影響樓盤的成交量,。”