原標(biāo)題：青島二手房成交量大幅下滑,，開始出現(xiàn)議價空間

21世紀(jì)不動產(chǎn)一名中介正給客戶介紹房源

截至今天,，青島樓市“3.15新政”和“3.30新政”分別已滿和接近兩個月。受新政影響,，島城二手房房源上新量、帶客量和成交是均出現(xiàn)了比較明顯的下滑，尤其是浮山后,、東李、新都心等新樓盤相對較多的區(qū)域,。在價格方面,，自4月份開始，島城二手房掛牌價漲幅明顯收窄,。記者在走訪過程中了解到,，東李、新都心等一些二手房源相對較少的區(qū)域,，出現(xiàn)了“房源荒”,，不少房源出現(xiàn)了議價空間，而受此影響,，目前二手房市場上的觀望情緒也愈演愈烈,。

數(shù)據(jù)：成交量大幅下滑 掛牌價格漲幅收窄

2017年春節(jié)前后，青島人討論最多的莫過于房子，不少區(qū)域二手房上漲明顯,，甚至出現(xiàn)多人搶一套房的現(xiàn)象,。正在人們焦慮之際，“3.15新政”和“3.30新政”適時地來了,。如今,，新政到了兩月的關(guān)口，島城二手房的成交量和掛牌價格有何變化?

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,，青島二手房的成交量從4月份便開始出現(xiàn)了較大幅度的下滑,。據(jù)了解，4月份青島二手房共網(wǎng)簽7889套,，環(huán)比3月份的11375套減少30.65%,，同比去年4月份的6311套上漲25.00%。而自5月份開始,，青島二手房的成交量同比去年開始有了下滑,。據(jù)了解，5月份首周(5月1日-7日),，青島二手房網(wǎng)簽888套,，環(huán)比下降52.92%，同比下降23.78%,。5月的第二周(5月8日-14日),，青島二手房網(wǎng)簽1131套，環(huán)比上漲27.34%,，同比下降24.20%,，網(wǎng)簽面積為99104.35平方米，環(huán)比下降24.16%,。

受新政影響,，自4月份起，島城二手房的掛牌價格漲幅也在逐漸收窄,。據(jù)統(tǒng)計,，4月份青島二手房掛牌均價為18290元/平方米，環(huán)比上漲2.25%,，同比上漲31.98%,，環(huán)比漲幅較3月份的11.74%大幅收窄。進入傳統(tǒng)的“紅五月”,，二手房的掛牌均價出現(xiàn)了比較明顯的下降,，已經(jīng)過去的兩周里，據(jù)統(tǒng)計,，這個均價分別為18028元/平方米和18041元/平方米,。相較于4月份,，有較大程度的下降。

市場：新生區(qū)域現(xiàn)“房源荒” 中介收入減一半

“3.30新政”中要求,，在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。”受此影響,，一些較新房源相對集中的區(qū)域,，如浮山后、東李,、新都心和濱海新區(qū)等,，出現(xiàn)了“房源荒”。

鏈家地產(chǎn)一位東李片區(qū)門店的經(jīng)理告訴記者,，新政后,，該店的房源上新量較之前減少一半左右。“之前每周大約能有十五六套房源更新,，現(xiàn)在連10套都到不了了,。雖說政策要求房子不滿2年不能交易，但通常人們從買下期房,，到拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，需要兩三年的時間，再加上拿到證還要滿2年,，所以一般一些5年內(nèi)的房源都受到這個政策的影響。尤其對于新房相較對較多的李滄區(qū)來說,，影響還是比較大的,。”

位于浮山后的一名門店經(jīng)理告訴記者：“由于房源減少，客戶來得也少了,。”他表示,，進入5月后，自己所在的門店尚未有房源成交,，自己半個月也只帶人看過兩套房,。“新政的影響還是很大的，成交量少了,，我們的收入也比以前減了一半,，現(xiàn)在店里每個人壓力都很大。”

相形之下,，市南區(qū)的大堯,、二輕新村片區(qū)，市北區(qū)的CBD,、臺東,、海云庵等片區(qū),，由于二手房較為集中，且房齡普遍較長,，并未受太大影響,。Q房網(wǎng)市北區(qū)CBD區(qū)域一名門店經(jīng)理告訴記者，自己所在門店房源上新量并未有太大變化,，只是客戶到訪量有所減少,。“春節(jié)前后二手房比較火的時候，我一周能帶十幾組客戶看房,，現(xiàn)在也就兩三組,，感覺觀望的多了。”

購房者：有房源可議價 買房心態(tài)從容不少

兩次新政的落地,，也讓不少購房者看到了“春天”,，他們的購房腳步也變得從容了不少。

今年春節(jié)后,，市民劉先生便想在李滄區(qū)購買一套二手房自住,，沒想到，在看房不到一個月的時間里,，他所中意的房源不是被手快的人買走,，便是漲了價。“氣得我后來干脆不看了,，沒想新政就出了,。最近我又去中介那看房子，沒想到不少房源還能議價了,。”據(jù)劉先生介紹,，最近連續(xù)十多天，他走了4家中介,，相中房源后,，中介都會非常主動地給他打電話，一改之前“多人搶一套房”時的高冷態(tài)度,。“這樣一來,，我還是再等等吧，看看下半年會不會降降價,。”

記者在采訪中了解到,，和劉先生想法一致的市民不在少數(shù)。陳先生告訴記者,，自己相中了浮山后一套套三的二手房,，想為以后生二孩做打算。“連續(xù)兩個多星期了,，我去了中介那好幾趟,，這套房源一直沒有銷售出去,，而且中間還降了兩次價，雖然幅度不大,，但也被我發(fā)現(xiàn)了,。”劉先生似乎看到了“曙光”，他相信,，再過段時間,，這段房源還會降價。

對此,，新都心片區(qū)一名二手房門店經(jīng)理表示：“目前不少市民開始出現(xiàn)觀望情緒,，所以，只要房東肯降低價格,，還是比較好賣的,。”