原標(biāo)題：畢業(yè)季 租房市場(chǎng)漸升溫

每年6月至9月,，是畢業(yè)生租房的傳統(tǒng)旺季。近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受到樓市新政的影響,，二手房市場(chǎng)交易明顯降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，但房租并沒有出現(xiàn)明顯的下降。此外,，值得注意的是,，如今很多“90后”畢業(yè)生不再滿足于“有個(gè)地方住”即可，選擇“富租”的人越來越多,。

探訪

看房的年輕人明顯增多

老家煙臺(tái)海陽的小董是青島一所高校的大四畢業(yè)生,，馬上面臨畢業(yè)離校，找工作和租房子成了眼下她最急迫的兩件事,。 “七月份就要離校了,，不能在學(xué)校住了，得趕緊找個(gè)地方住下來再說,。 ”小董說,，班里有40多名同學(xué)，一半左右選擇留在青島,，除了少數(shù)幾人在家人的資助下買了房,，其他同學(xué)都要選擇租房。“可能是因?yàn)檫^慣了集體宿舍生活,，我們更愿意和同學(xué)合租,，這樣相互之間比較熟悉，還能降低租房成本,。”小董和舍友看好了北村附近的一套兩居室,，每個(gè)月房租2000元左右，兩人各分?jǐn)?000元,。

市人社局統(tǒng)計(jì)顯示,，2017年在青高校畢業(yè)生人數(shù)將首次突破10萬人，青島生源畢業(yè)生約有3.8萬人,，這些畢業(yè)生中很大一部分將留青工作生活,。眼下，這批畢業(yè)生正面臨離校,，島城租房市場(chǎng)也悄然升溫,。

浮山后附近一家房屋中介的負(fù)責(zé)人王女士告訴記者，進(jìn)入6月,，來租房的年輕人越來越多,，很多都是即將畢業(yè)的大學(xué)生,，“差不多每天能接待四五個(gè)人，他們通常希望坐公交車不超過一個(gè)小時(shí),，而且選擇合租的不少,。 ”

調(diào)查

市場(chǎng)上租賃房源增多

自今年3月15日起，島城接連發(fā)布了多條樓市新政,。其中,，市國(guó)土房管局3月30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后方可上市交易,。新政的接連發(fā)布，一方面使得新房和二手房交易降溫,，同時(shí)也將一些房源擋在了交易之外,。

市民陳先生在東李有一套兩居室，本來想趁著樓市較火的時(shí)候出售,，沒想到新政出臺(tái)了,，這套房子由于取得房產(chǎn)證不滿兩年而無法銷售，無奈之下他選擇暫時(shí)將房子出租,，“先租出去還可以收點(diǎn)房租,，總比閑著強(qiáng)吧。 ”東李一家房屋中介的店主周強(qiáng)告訴記者,，東李的很多房子都比較新,，取得房產(chǎn)證不滿兩年，由于新政的規(guī)定,，不少房主手中的房子暫時(shí)無法銷售,，只能轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致市場(chǎng)上銷售的二手房源減少,，而出租的二手房源增多,。除了東李外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在新都心,、中央商務(wù)區(qū)等一批新房較多的區(qū)域，租賃房源明顯增加,。

新都心安居房產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫林告訴記者,，在樓市新政出臺(tái)之前，店內(nèi)的主要業(yè)務(wù)是賣房,，租房由于收益較低,，一般不太涉及，但如今二手房交易降溫明顯,，以前買房的顧客絡(luò)繹不絕,，如今一天也接待不了幾個(gè)看房子的,。于是他重新拾起了租房業(yè)務(wù)，“現(xiàn)在是租房旺季,，大學(xué)生都面臨著畢業(yè)租房,，生意相對(duì)挺不錯(cuò)的，雖然每單收益遠(yuǎn)不如賣房子賺得多,，但畢竟量也大,，收益還是不錯(cuò)的。 ”

統(tǒng)計(jì)

租金相對(duì)比較平穩(wěn)

中原地產(chǎn)二手住宅租賃數(shù)據(jù)顯示,，租價(jià)較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的二三月份,、畢業(yè)季及開學(xué)的8月以及11月份。雖然如今是畢業(yè)租房旺季,，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)上租賃房源相對(duì)增加,，除了部分熱門區(qū)域和好房源的價(jià)格有所上調(diào),，租金總體較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯上漲,。臺(tái)東一家房屋中介的負(fù)責(zé)人周紅敏告訴記者,，一些戶型、樓層較好的優(yōu)質(zhì)房源會(huì)有一定幅度漲價(jià),，總體來講價(jià)格漲幅較小,。

鏈家地產(chǎn)一名大區(qū)經(jīng)理告訴記者，從區(qū)域情況來看,，臺(tái)東,、浮山后、新都心和滄口是如今租房較為熱門的區(qū)域,，這些地方生活配套相對(duì)完善,，而且交通出行方便，加上靠近香港中路,、中央商務(wù)區(qū),、嶗山區(qū)等寫字樓密集區(qū)域，因而受到租房者青睞,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，與往年不同的是，隨著地鐵3號(hào)線的開通,，如今不少畢業(yè)生沿著地鐵租房,，其中青島火車北站、李村商圈的房源備受青睞,，“這些地方離地鐵口近,，坐上地鐵就可以到五四廣場(chǎng)附近上班,，而且性價(jià)比較高，因此還挺受歡迎的,。 ”

動(dòng)向

“富租”人群逐漸增加

58同城研究院發(fā)布的租房大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，城市租房的主力人群發(fā)生了變化，“85前”人群逐漸退出江湖,，“85后”成租房主力軍,，而這其中近四成是“95后”。在租房選擇上,，租房的周邊環(huán)境和租房的裝修情況成為“85后”考慮的重要因素,。58大數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于租房的裝修要求,，四成的租客希望“必須精致,，家電齊全”，還有超過兩成的租客希望“獨(dú)立公寓,，服務(wù)配套齊全”,。這些租房人群對(duì)居住品質(zhì)有著較高的要求，不會(huì)為了省錢而“委屈”自己,，他們被稱為“富租”一族,。

去年從海大畢業(yè)的小馮就是典型的“富租”一族，老家臨沂的她畢業(yè)后選擇留在青島,，在海爾路一家私營(yíng)企業(yè)上班,，每個(gè)月收入3000多元，不過她在住宿上頗為慷慨,，每月花費(fèi)近2000元租了一套單身公寓,，精裝修、家電家具一應(yīng)俱全,，由于入不敷出,，現(xiàn)在她每個(gè)月還得靠家里接濟(jì)。“我們這代人比較講究生活品質(zhì),，不想為了省幾百元錢讓自己住得太差,，我身邊有不少這樣的同學(xué)，寧愿多花一些錢,，也要讓自己住得舒服些,。 ”小馮說。

在香港中路與高雄路路口附近,，有一家名為“筑美印象”的精品公寓,，公寓有200多套客房，其中一半以上都被畢業(yè)的大學(xué)生租走了,?？偨?jīng)理?xiàng)顐髦ジ嬖V記者,，該酒店以長(zhǎng)租為主，每間客房的年租金約3萬元,，比一般的出租房?jī)r(jià)格要高些,，但依然抵擋不住租房者的熱情，這些客人中一半以上是“90后”,。

細(xì)心規(guī)避租賃陷阱

近年來,，租房糾紛頻發(fā)，應(yīng)屆畢業(yè)生普遍缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn),，對(duì)于簽署租房合同的過程中容易出現(xiàn)的問題應(yīng)細(xì)心規(guī)避,。

首先，核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格,，在簽署租賃合同時(shí)出租人必須出具真實(shí),、有效的證件并一式三份予以留存，避免出現(xiàn)“二房東”,，保證雙方的利益,，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

其次,，租房合同中應(yīng)明確注明該房屋的配套設(shè)施。水電,、煤氣,、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明,。包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出,，在合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如何支付,、何時(shí)支付,，都應(yīng)在合同中體現(xiàn)。

同時(shí),，應(yīng)充分利用補(bǔ)充協(xié)議,，租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的,，都應(yīng)擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,，并以書面形式留存，以此保障雙方利益,。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀