原標(biāo)題：青島上半年新房賣了9.8萬套 這三個區(qū)市成交占比過半

隨著6月15511套的新房成交,，2017年島城上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上半年,，島城新房成交量最終定格在98586套，月均約1.6萬套,，同比增長4.14%,，成交總面積10535491平方米，同比增長4.14%,，新房均價為10706元/平方米,。從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū),、城陽區(qū),、膠州市三地成交占比過半;從月成交來看，自3·15島城樓市新政之后,，新房成交出現(xiàn)逐漸下降之勢,。

6月新房成交環(huán)比下滑6.09%

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月島城新房成交量15511套,，環(huán)比下跌6.09%,，同比下跌10.74%，新房成交均價為11649元/平方米,。而新建商品住宅方面,，6月島城新建商品住宅成交11525套，環(huán)比下跌15.51%,，同比下跌26.21%;新建商品住宅成交面積1304417.6平方米,，環(huán)比下滑13.25%，同比下滑23.25%;新建商品住宅均價方面，6月島城新建商品住宅成交均價為10862元/平方米,。

從成交月度數(shù)據(jù)來看,，4月份以來，島城新房,、新建商品住宅成交出現(xiàn)持續(xù)下降之勢,。業(yè)內(nèi)人士分析，從3月中旬開始,，青島接連出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人及繳納社保不滿12個月者不具備買房資格;二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等,。政策抑制了一部分投機(jī)倒把炒房行為的同時，也穩(wěn)定了房價,。而6月份初各大銀行又陸續(xù)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率,，取消優(yōu)惠，收緊房貸進(jìn)一步助推了樓市“冷靜”,。

西海岸城陽膠州成交占比過半

從成交區(qū)域來看,，西海岸新區(qū)、城陽區(qū),、膠州市堪稱島城樓市“三駕馬車”,，新房成交量穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前三位。具體來看,，上半年,，西海岸新區(qū)新房成交25835套，相比于去年的半年數(shù)據(jù)23740套,，上漲8.8%;城陽區(qū)緊隨其后,，上半年新房成交17448套，占據(jù)半年成交榜的第二位,，成交較去年的“17190套”略漲;“黑馬”膠州,，上半年新房成交15270套，占據(jù)成交榜第三位,，成交較去年同期上漲55.48%,。總體來看,，西海岸新區(qū),、城陽區(qū)、膠州市上半年新房共成交58553套,，占全市成交總量的59.39%,。除此之外，即墨市上半年新房成交11510套,，成交亮眼,，主城區(qū)方面,，市北區(qū)上半年新房成交7657套，李滄區(qū)6845,，嶗山區(qū)2268套,，市南區(qū)770套。

從各區(qū)市的成交同比變化看,，主城區(qū)新房成交均下降,，下降幅度最大的是市南區(qū)，下滑52.91%,，除此之外,，李滄區(qū)下滑43.50%,，市北區(qū)下滑28.97%,，嶗山區(qū)下滑0.7%。業(yè)內(nèi)人士分析,，主城區(qū)成交下滑與主城區(qū)可售樓盤量少有很大關(guān)系,。而成交上漲的區(qū)域則集中在膠州、萊西等地,。上年年,，膠州新房成交同比上漲55.48%，上漲幅度最高,，萊西市的新房成交則上漲43.72%,。

鏈接：7月主城區(qū)預(yù)計12盤入市或加推

進(jìn)入7月，島城樓市推盤量仍保持高位,，據(jù)統(tǒng)計,，預(yù)計超過40盤入市或加推，其中主城區(qū)預(yù)計12盤,。

具體來看,，市南無新盤，市北區(qū)預(yù)計2盤入市或加推,。其中,，歡樂濱海城溫莎郡預(yù)計7月加推8號洋房，現(xiàn)房銷售,，推出的是122～160平方米戶型,。CBD首府推出中央空調(diào)精裝修公寓，主力戶型為50～60平方米,，預(yù)計7月初開盤,。李滄近期以來新房源“告急”，7月預(yù)計將有4家新盤入市,。河岸首府小區(qū)共有11棟樓座,，包含2棟高層與9棟小高層,，戶型面積在93～200平方米之間;青島印象灣預(yù)計7月加推新品房源，戶型在74～105平方米;融創(chuàng)都會中心預(yù)計7月底8月初推出高層新品,，精裝交付,，面積110～160平方米;中南熙悅共規(guī)劃14棟樓座，預(yù)計7月底8月初加推,，戶型在93～138平方米之間,。

上半年一直低調(diào)的嶗山區(qū)，7月6個新盤問世,。海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊,，預(yù)計7～8月將開盤，項目主推的是128平方米,、143平方米,、168平方米的大戶型產(chǎn)品;崇杰頤惠園預(yù)計7月份開盤，戶型面積為130～240平方米;恩馬別墅7月首開,，建面88～260平方米;海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)預(yù)計7月首開,，建面約230～320平方米，推出47套聯(lián)排別墅,、14套雙拼別墅;金地悅峰4號精裝房源也預(yù)計在7月加推;魯?shù)潞５卤ゎA(yù)計7月初加推小高層產(chǎn)品,，戶型在166～220平方米間，另外還有200～320平方米的洋房產(chǎn)品,。

總體來看,，市北、嶗山兩大片區(qū)7月將要上市的新盤定位都比較高端,，產(chǎn)品以大戶型為主,，許多項目都是精裝上市，這讓活躍在市場上的改善型購房群體的挑選余地大大增加,。

近日,，市國土資源和房屋管理局公布了2017年4～6月市內(nèi)三區(qū)國有建設(shè)用地出讓臺賬，顯示4～6月份市內(nèi)三區(qū)共出讓普通商品住房用地,、其他商服用地,、住宿餐飲用地以及工業(yè)用地共計6宗，全部為協(xié)議出讓,。其中市南區(qū)一幅,、市北區(qū)兩幅、李滄區(qū)三幅,?？偝鲎屆娣e達(dá)49860.5平方米，成交總金額約22296.1091萬元,。2017年上半年,，青島市內(nèi)三區(qū)共住房用地,、其他商服用地、住宿餐飲用地等16宗,，出讓總面積185705.51平方米,，成交總金額約29.928億。