原標(biāo)題：樓市穩(wěn)中走低 近郊成為主力

半場(chǎng)曲終,，2017年上半年樓市落下帷幕。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年1~6月,，青島市新房共成交98955套，成交面積9044528.58平方米。其中,，新建住宅一共成交89251套,，同比2016年小幅上漲6.64%。

整體呈穩(wěn)中下降

數(shù)據(jù)顯示,，年初樓市以21284套高位開(kāi)場(chǎng),，春節(jié)過(guò)后的二月新建住宅成交11776套，出現(xiàn)明顯下降,，為上半年成交量最低點(diǎn),。之后“金三”到來(lái)，新房市場(chǎng)顯著回暖,，當(dāng)月新建住宅成交量攀升至16395套,。3月底，隨著青島樓市首輪“新政”出臺(tái),，以及限購(gòu),、限貸等“組合拳”相繼打出,，令四五月成交 “歸冷”,，新建住宅月成交量分別為13435套、14497套,，走低明顯,。之后樓市進(jìn)入6月，在多層因素的“疊加”影響下,，新房市場(chǎng)正式進(jìn)入“淡季”,，當(dāng)月新房成交量?jī)H為11864套，成為今年上半年成交量的第二低谷,?？傮w看，今年上半年成交起伏明顯,，整體曲線(xiàn)呈下降趨勢(shì),。

近郊區(qū)需求剛勁

從區(qū)域來(lái)看，青島近遠(yuǎn)郊區(qū)域表現(xiàn)異常突出,，黃島,、城陽(yáng)、膠州,、即墨占據(jù)新房成交量前四名席位,，且上述四區(qū)(市)上半年新房成交量均突破1萬(wàn)套“關(guān)口”。

其中,，青島西海岸一騎絕塵,，成交21274套，成為全市范圍內(nèi)唯一成交破2萬(wàn)套的區(qū)域，成交面積高達(dá)2184780.1平方米,，以21%的占比率高居全市榜首,。

城陽(yáng)區(qū)與膠州則并駕齊驅(qū)，上半年新房成交量分別為15221套,、14773套,，占比均為15%，并列全市第二;成交面積也不分伯仲,，分別為是1524620.56平方米,、1538650.43平方米。

此外,，即墨樓市表現(xiàn)搶眼,，今年上半年，即墨新房成交11602套,，全市占比率12%,，新房成交面積1305871.61平方米，位列第四位,。

對(duì)此,，銳理新媒體青島總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，近郊區(qū)盤(pán)受青睞的原因主要有兩個(gè),，第一是隨著政策及房貸收緊,，將剛需與投資由主城區(qū)“擠壓”到近郊區(qū);再者，近郊區(qū)的城市規(guī)劃與升級(jí)得到了購(gòu)房者的認(rèn)可,，譬如黃島區(qū)的綜合升級(jí)發(fā)展,、膠州新機(jī)場(chǎng)建設(shè)、即墨藍(lán)色硅谷核心區(qū)的打造與地鐵11號(hào)線(xiàn)持續(xù)推進(jìn)等,，這些未來(lái)前景的重大利好因素成為吸引購(gòu)房者的重要原因,。

主城區(qū)低成交比將成常態(tài)

數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)自今年上半年開(kāi)始,，全面退居第二梯隊(duì),。其中原本的剛需集中地李滄區(qū)表現(xiàn)明顯，上半年新房成交8060套,，成交面積87746.09平方米,，新房成交量占比8%，李滄區(qū)由剛需高地變到成交量下滑洼地,。

“主要原因是李滄區(qū)曾在2009~2014年間,，出現(xiàn)一大批項(xiàng)目集中建設(shè)，因此市場(chǎng)供給豐沛,，‘量大價(jià)低’成為剛需優(yōu)選地域,，所以在當(dāng)時(shí)占比較高,，現(xiàn)階段下購(gòu)房剛需逐漸移向城陽(yáng)及其它遠(yuǎn)郊區(qū)，因此從全市范圍宏觀來(lái)看,，李滄成交占比走低也就并不足為奇了,，而且這也將成為新常態(tài)。”馬光明分析認(rèn)為,。

此外,，高新區(qū)與市南區(qū)銷(xiāo)售占比分別是2%和1%;成交量分別為2547套、725套;交易面積分別為338729.32平方米,、85109.76平方米,，排名墊后。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，市南區(qū)及高新區(qū)現(xiàn)階段市場(chǎng)趨近飽和,，以及供地方面等因素，造成成交波動(dòng)不大,。

下半年不排除政策加碼可能

總體來(lái)看,，半年來(lái)成交量雖有起伏，但整體上保持了平穩(wěn)發(fā)展,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，在“四限”政策陸續(xù)出臺(tái)后，明顯讓成交量得到了“抑制”,。并且在今年下半年,，在政策的持續(xù)發(fā)酵影響下，青島樓市將會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,。

“前期限購(gòu)政策對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了積極作用，尤其抑制住了炒作性投資,，大概平抑掉20%左右,。雖然目前來(lái)看收效明顯，但后期也不排除政策加碼的可能,。”馬光明認(rèn)為,。

其中，對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)注的下半年青島房貸行情,，多名金融業(yè)內(nèi)人士表示,，“首套房基準(zhǔn)”或?qū)⒊蔀闃鞘谐B(tài)，并且到今年年底乃至明年,，或許很難出現(xiàn)大規(guī)模的房貸折扣現(xiàn)象,，即便存在有的股份制銀行會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)釋放一定優(yōu)惠，但已很難有類(lèi)似八五折的大折扣,。專(zhuān)家表示,，結(jié)合“四限”政策及實(shí)際情況，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎分析，穩(wěn)健購(gòu)置,。 李鵬飛