原標(biāo)題：房企今年銷售增速收窄 拿地?zé)崆榛貧w理性

今年4月初,，住建部和國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，提出人地掛鉤政策,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”的定位。

7月16日,，易居研究院智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，人地掛鉤制度更好的將土地的供應(yīng)和使用相結(jié)合。從近段時(shí)間的具體實(shí)踐來(lái)看,，人地掛鉤模式取得了一定的效果,。首先，糾正了過(guò)去的供地模式,，重新把供地重心轉(zhuǎn)向了大城市;其次,，往往人口規(guī)模大的地方就是去庫(kù)存快的地方，也是供地相對(duì)不足的地方,，人地掛鉤有利于供地不足的及時(shí)補(bǔ)充;第三,，人地掛鉤制度有助于后續(xù)對(duì)土地市場(chǎng)資源的盤(pán)活，對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō),，城鄉(xiāng)一體化下的近郊區(qū)用地開(kāi)發(fā)力度會(huì)加大,。

值得關(guān)注的是，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：綜合碧桂園,、恒大、萬(wàn)科等28家龍頭房企公布的數(shù)據(jù),，6月份單月銷售4015億元,，上半年合計(jì)銷售18564.6億元。昨日,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，大部分房企完成了上半年銷售目標(biāo)，但2017年下半年的趨勢(shì)性下調(diào)恐難以避免,。在一二線城市調(diào)控加碼的影響下,，特別是從2017年年初開(kāi)始的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致部分房企銷售速度開(kāi)始放緩,，市場(chǎng)分化明顯,。

“3月份開(kāi)始的本輪調(diào)控逐漸開(kāi)始影響市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄,，房企回款速度減緩后,，投資增速也于5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。此外，企業(yè)之間分化非常明顯,，多家立足核心城市的上市房企近幾個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào),。”張大偉告訴記者。

張大偉表示,，雖然房企在2016年收獲了豐收年,，但總體看，始自2016年“9·30”的這一輪調(diào)控,，樓市在2017年整體降溫的可能很大,。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下,，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高,，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度加大。2017年,，各種融資渠道壓力逐漸增加,，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)正在累積,。

記者 蘇詩(shī)鈺