原標(biāo)題：前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%

房企仍在加速拿地,，土地市場分化明顯

資料圖：?？趪d大道附近的在建商品房項目。 　　

9月4日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水,，月度出讓金相應(yīng)下滑,。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元,，同比增加約34%,。

從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗,，環(huán)比增加2%,，同比增加2%;推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%,，同比增加16%。其中,，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗,，環(huán)比增加10%，同比增加23%,。成交方面,，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水,，一線城市同比降幅領(lǐng)銜,。8月,，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%,，同比減少20%;成交土地面積6270萬平方米,，環(huán)比減少21%，同比減少13%,。

從土地收入來看,，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同環(huán)比走低,，北京收金超280億元居首,。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元,，環(huán)比減少14%,，同比減少4%。樓面均價方面,，整體繼續(xù)上揚,，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜,。8月,，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環(huán)比增加5%,，同比增加10%,。

值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落,，同比續(xù)降,，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內(nèi),，300城土地平均溢價率為29%,，較上月下降6個百分點，較去年同期下降29個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為34%,，較上月下降7個百分點,。

中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日,，前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元,。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達49%,。

“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯,，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看,，房企在上半年銷售情況較好的情況下,，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后,，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地,。

張大偉表示，北京,、上海等城市,，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù),，整體土地市場在政策的抑制下,，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn),。“但土地市場依然分化明顯,，部分熱點城市熱點地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少,，但北京,、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元,。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看,，武漢、南京,、鄭州,、合肥、蘇州依然是熱點區(qū)域,。整體溢價率相比2016年有所降低,，但部分熱點地塊依然成交較熱。”他說,。