原標題：房企三強銷售突破萬億元 全年商品房銷售額或再創(chuàng)新高

剛剛公布了中期業(yè)績的眾多品牌房企，進入9月份后又馬不停蹄的披露了各自的銷售簡報,。

《證券日報》記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),，房企第一梯隊的三家公司碧桂園,、恒大、萬科,，前8個月的銷售金額已經(jīng)超過1萬億元,，全年銷售均有望超過5000億元。

保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理余英此前指出,，未來龍頭房企占據(jù)的市場份額會越來越大,，集中度會越來越高，可能年銷售萬億元才是真正的高度,。

此外,，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，30家已披露銷售數(shù)據(jù)的房企,，8月份合計銷售金額為2691.8億,，較去年同期的2540億元增長6%。

“整體看,，雖然一,、二線城市遭遇調(diào)控，但全國房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新同期紀錄,，全年數(shù)據(jù)則有望再創(chuàng)新高,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，前7個月全國商品房銷售面積86351萬平方米,，同比增長14%，增速比前6個月回落2.1%,。其中,，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%,。商品房銷售額68461億元，增長18.9%,，增速回落2.6%,。其中，住宅銷售額增長15.9%,，辦公樓銷售額增長27.4%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。

三強銷售破萬億元

9月11日,，碧桂園發(fā)布公告稱,，截至2017年8月31日，集團及其附屬公司,，連同合營公司和聯(lián)營公司累計銷售金額約為3806.7億元,，同比增長112.16%,，銷售建筑面積約4212萬平方米。其中,，碧桂園權(quán)益所有人的應(yīng)占合同銷售額及銷售建筑面積分別為2744.3億元,、3174萬平方米。僅8月份,，碧桂園便實現(xiàn)合同銷售金額467.7億元,，銷售面積517萬平方米。

據(jù)悉,，碧桂園前8個月的銷售業(yè)績已接近今年初發(fā)布的銷售目標(4000億元),，更是遠超去年3088億元的全年銷售額。

而碧桂園總裁莫斌也在不久前宣布,，將2017年的銷售目標從4000億元上調(diào)至5000億元,，“新的銷售目標我們說到做到，也不排除會完成得更好”,。

萬科方面,，8月份公司實現(xiàn)銷售金額370.4億元，同比上升85.11%;銷售面積273.9萬平方米,，同比增加68.97%,。今年前8個月，萬科累計完成銷售金額3497.8億元,，同比上升47.26%,，距離2016年全年3647.7億元的銷售規(guī)模僅一步之遙。

此外,，去年的銷售冠軍恒大,，8月份實現(xiàn)合約銷售金額334.3億元，合約銷售面積332.1萬平方米,。前8個月恒大合計完成銷售金額3216.8億元,，同比增長38%;累計銷售面積3246.7萬平方米，同比增長10.4%,。其中權(quán)益銷售金額達2291.6億元。

值得注意的是,，雖然恒大在銷售規(guī)模上略落后于碧桂園和萬科,，但在創(chuàng)造利潤的能力上，恒大則取得了長足的進步,。

公司總裁夏海鈞在中期業(yè)績會上表示,，恒大今年肯定能完成4500億元的銷售目標，如果放寬利潤指標的要求,，6000億元也是能達到的,。

對于上述三家龍頭房企,，有業(yè)內(nèi)人士指出，從債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金安全角度看,，萬科最有優(yōu)勢,，可利用的杠桿空間還很大;而在土地儲備上，碧桂園與恒大則遙遙領(lǐng)先,。隨著萬科加大在土地市場上的投入,，其負債料將增加;另一方面，碧桂園與恒大均有意進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),，其中恒大明確表示會放緩拿地步伐,，碧桂園則透露其不追求高速發(fā)展，而是追求有質(zhì)量的發(fā)展,。兩相比較,，房企三強在未來一段時間里，于規(guī)模上仍會呈現(xiàn)出你追我趕的景象,。后面的房企倘若今年不能邁入3000億元的銷售門檻,，未來恐怕就很難擠入第一集團了。

拿地積極

實際上,，為了繼續(xù)保持規(guī)模增長,，加之銷售情況的良好，龍頭房企們于拿地方面仍舊表現(xiàn)活躍,。

數(shù)據(jù)顯示,，前8個月，從拿地權(quán)益金額來看,，碧桂園以1353億元的土地成交權(quán)益金額繼續(xù)位居榜首,，萬科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位,，恒大,、中海、龍湖緊隨其后,。而TOP10企業(yè)前8個月拿地總金額高達6184億元,，占TOP50企業(yè)的51%，大型龍頭房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯,。

同時,，股權(quán)并購也已經(jīng)越來越多的成為龍頭房企增加土地儲備的一種方式，相比招拍掛,，房企以并購方式獲取的土地,，成本往往更低。

例如融創(chuàng)此前斥資438億元并購的萬達13個文旅項目(持有91%股權(quán)),，折合的樓面地價不足2000元/平方米,，部分地價甚至低于當初萬達拿地的價格,，業(yè)內(nèi)人士也普遍認為孫宏斌(融創(chuàng)中國董事長)撿了一個“大便宜”，并使之具備了沖擊第一集團的實力,。

而萬科于6月底拿下的廣信資產(chǎn)包(含股權(quán)和債券),，雖然總價高達551億元，但資產(chǎn)包內(nèi)包含廣州市區(qū)16 宗可開發(fā)土地,，對應(yīng)權(quán)益可開發(fā)計容面積約為211萬平方米,，其中約98%均位于荔灣區(qū)、越秀區(qū),，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善,，地理位置非常優(yōu)越，屬于十分稀缺的戰(zhàn)略資源,。“土地集中有利于統(tǒng)一的規(guī)劃開發(fā),，可為企業(yè)解約大量的人力物力，同時如果是招拍掛的形式,，即便花費更多,，也不可能一下子獲取廣州市區(qū)這么多土地。”有行業(yè)分析師稱,。

碧桂園首席財務(wù)官及副總裁伍碧君則表示,，“并購是主流的擴張方式，碧桂園也有項目在洽談,，適當時間會進行公告,。”

此外，一二級聯(lián)動開發(fā)也已經(jīng)成為龍頭企業(yè)穩(wěn)定獲取土地儲備的法寶,。碧桂園方面透露,，其參與的一級土地開發(fā)項目，可售資源達10563億元,。莫斌指出,，一級土地開發(fā)是碧桂園為持續(xù)發(fā)展做出的戰(zhàn)略部署。融創(chuàng)方面則表示,，公司目前持有5000萬平方米一二級聯(lián)動項目,。

需要注意的是，聯(lián)合拿地開發(fā)也已經(jīng)成為大型房企的主流選擇,。以執(zhí)行“小股操盤”策略的萬科為例,，截至8月底，萬科通過招拍掛取得的117塊土地中,，合作拿地達到51幅，占比44%,。“不止是小開發(fā)商和龍頭開發(fā)商的合作,，隨著土地價格的節(jié)節(jié)攀升,，大型房企間的合作也越來越多，而這也有助于房企分散風險,。”有分析人士稱,。