原標(biāo)題：起拍價15.64億元 青島“公元海”項(xiàng)目將拍賣

記者從青島新天地拍賣有限公司獲悉,，受青島市中級人民法院委托,，該公司將于10月23日10時至10月24日10時，依法按現(xiàn)狀對青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號,，房地產(chǎn)權(quán)證號為“青房地權(quán)市字第201028367號”的商業(yè),、居住用地一宗及其地上建筑物1-7棟住宅及商業(yè)樓1棟進(jìn)行整體拍賣。起拍價15.64億元,，競買保證金3.12億元,。據(jù)了解,，本次進(jìn)行司法拍賣的項(xiàng)目正是已經(jīng)停工的“公元海”項(xiàng)目。

“公元海”項(xiàng)目曾經(jīng)用名為紫檀山,，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓,，2012年時住宅面積區(qū)間110-271平方米，均價35000元/平方米,，帶萬元精裝修標(biāo)準(zhǔn),。2014年更名為公元海，產(chǎn)品價格也進(jìn)行了調(diào)整,，高層毛坯起價16000元/平方米,，均價20000元/平方米，精裝均價30000元/平方米,。

該項(xiàng)目一度是青島西海岸海景樓盤的標(biāo)桿,，項(xiàng)目占地面積55540平方米，建筑面積163782平方米,，容積率2.09,，綠化率42%。

據(jù)出讓公告,，上述房產(chǎn)中已有49套房產(chǎn)網(wǎng)簽,，并大部分繳納了全款，對該49套房產(chǎn)在拍賣成交之前已經(jīng)起訴的,，按照法院生效法律文書執(zhí)行,，未起訴的由買受人承接原《購房合同》的權(quán)利義務(wù);上述房產(chǎn)中另有21套認(rèn)購房產(chǎn),，認(rèn)購戶繳納了大部分購房款,，目前認(rèn)購人已經(jīng)向法院提出異議，該21套認(rèn)購房產(chǎn)附屬的權(quán)利,、義務(wù)按最終法院生效法律文書執(zhí)行;涉案標(biāo)的因第三方青島舒而健絲制品有限公司協(xié)調(diào)搬遷導(dǎo)航臺并墊付了搬遷費(fèi)用,，致使涉案土地的容積率從0.85提高至2.09。

根據(jù)青島舒而健絲制品有限公司與青島金海榮春置業(yè)有限公司,、青島紫檀山實(shí)業(yè)有限公司,、青島東海明珠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、李愛霞五方簽署的協(xié)議,，該項(xiàng)目資源優(yōu)化后產(chǎn)生的經(jīng)營性凈收益由第三方青島舒而健絲制品有限公司按30%享有,。上述問題由買受人與第三方青島舒而健絲制品有限公司自行解決;因?qū)Ш脚_搬遷產(chǎn)生的政府扶持政策所帶來的權(quán)益被執(zhí)行人青島金海榮春置業(yè)有限公司沒有實(shí)現(xiàn)，因此青島金海榮春置業(yè)有限公司尚未向有關(guān)方面交付新導(dǎo)航臺產(chǎn)權(quán)及技術(shù)資料,，由此對涉案項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)辦理可能產(chǎn)生一定障礙,。