原標(biāo)題：山東培育租房市場(chǎng) 青島市民盼房東不再亂漲價(jià)

鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有重點(diǎn)租賃企業(yè);鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置的國(guó)有廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，水電氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);探索租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育……日前,，省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施意見(jiàn))。這一實(shí)施意見(jiàn)引發(fā)了島城市民對(duì)于樓市的熱議,，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，其后續(xù)影響尚有待觀(guān)察。

鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有重點(diǎn)租賃企業(yè)

《實(shí)施意見(jiàn)》分7個(gè)部分,，提出了24條政策措施,。 《實(shí)施意見(jiàn)》提出，堅(jiān)持住房居住屬性,，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,，增加供應(yīng)、支持消費(fèi),，盤(pán)活存量,、優(yōu)化增量，政策扶持,、強(qiáng)化監(jiān)管,，力爭(zhēng)到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

此外,，培育機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè),。鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有重點(diǎn)租賃企業(yè),，要求每個(gè)市盡快公布1-2家租賃國(guó)企名單。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依托自身資源和優(yōu)勢(shì)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù),，其中要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目中自持一定面積住房用于租賃。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為,，支持個(gè)人出租住房,。

探索租房戶(hù)子女就近上學(xué)

對(duì)于廣大租房者關(guān)心的子女上學(xué)問(wèn)題，《實(shí)施意見(jiàn)》明確,，對(duì)具有當(dāng)?shù)貞?hù)籍,、在城區(qū)無(wú)住房、能提供經(jīng)登記備案長(zhǎng)期租賃證明的家庭,，縣(市,、區(qū))教育主管部門(mén)可在統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程,、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上,，積極擴(kuò)增教育資源供給,，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行,、分步實(shí)施”的原則,，探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。同一套住房在同一就學(xué)時(shí)段內(nèi),，只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué),。

《實(shí)施意見(jiàn)》提出完善公共租賃住房。明確公租房保障對(duì)象,，主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。靈活確定公租房保障方式,，實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼并舉,。提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力，鼓勵(lì)各地政府將公租房委托住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,。

多渠道增加租賃住房

《實(shí)施意見(jiàn)》提出,，允許將已批地未開(kāi)工、在建,、建成的商業(yè)用房,、寫(xiě)字樓等按規(guī)定改建為租賃住房,，鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置的國(guó)有廠(chǎng)房,、商業(yè)辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，水電氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。鼓勵(lì)各地合理,、有序新建租賃住房，重點(diǎn)關(guān)注和滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)園區(qū),、中央商務(wù)區(qū)和醫(yī)院,、科研機(jī)構(gòu)、高等院校等企事業(yè)單位聚集區(qū),。提高新建,、改建租賃住房項(xiàng)目的審批效率。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

部門(mén) 說(shuō)法

正在對(duì)政策研究探討

記者從市國(guó)土資源房管局獲悉,，相關(guān)業(yè)務(wù)處室正在對(duì)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)行研究探討,，對(duì)青島已經(jīng)實(shí)施的政策進(jìn)行進(jìn)一步完善，對(duì)于意見(jiàn)提到但尚未實(shí)施的政策,，將研究制定下一步的落地措施,，“這次意見(jiàn)內(nèi)容挺豐富的,，牽涉的方面還比較多，有些政策青島已經(jīng)落地了,，有些政策尚需落地,。 ”

對(duì)于市民頗為關(guān)注的 “探索租房者子女就近可享義務(wù)教育”舉措，記者從市教育局獲悉,，我市在推進(jìn)教育公平化領(lǐng)域做了大量的工作,。以新市民子女義務(wù)教育為例，截至2017年4月,，我市義務(wù)教育階段學(xué)校共有在校新市民子女18萬(wàn)名,，占全市義務(wù)教育階段在校生總數(shù)的23%。

專(zhuān)家 觀(guān)點(diǎn)

后續(xù)影響尚有待觀(guān)察

《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)哪些影響?平安好房青島區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為,，《實(shí)施意見(jiàn)》的內(nèi)容很豐富,，提出了不少的新舉措，涵蓋完善公共租賃住房,、多渠道增加租賃住房,、強(qiáng)化住房租賃監(jiān)管、探索租賃家庭的子女就近入學(xué)等,，受到多方關(guān)注,，對(duì)于市場(chǎng)帶來(lái)影響是正常的。以“探索租賃家庭的子女就近入學(xué)”為例,，該舉措應(yīng)該客觀(guān)來(lái)看待,，應(yīng)該與社保、納稅等其他方面搭配來(lái)確定入學(xué)條件比較合理一些,。

極客公寓創(chuàng)始人李磊表示,，《實(shí)施意見(jiàn)》還提出要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化住房租賃企業(yè),，鼓勵(lì)發(fā)展國(guó)有重點(diǎn)租賃企業(yè),，形成大、中,、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,。這讓各界對(duì)新舉措充滿(mǎn)了期待，未來(lái)可能會(huì)形成一批國(guó)有大型租賃企業(yè),，對(duì)整個(gè)行業(yè)的規(guī)范有積極的推動(dòng)作用,，但對(duì)市場(chǎng)的后續(xù)影響還有待進(jìn)一步觀(guān)察。

市民 看法

期盼帶來(lái)更多租賃紅利

老家臨沂的張女士從青島一所高校畢業(yè)后留青工作,，一直和朋友合租房子,，在五年的租房生涯中搬了七次家，多數(shù)是因?yàn)榉繓|隨意漲價(jià),。張女士說(shuō),，《實(shí)施意見(jiàn)》提出要多渠道增加租賃住房,，同時(shí)要強(qiáng)化住房租賃監(jiān)管，這讓她頗為期待,，“租賃住房量增加之后,，希望能讓租房?jī)r(jià)格平穩(wěn)下來(lái)，讓我們選擇房源和房東的余地更大一些,，也希望通過(guò)強(qiáng)化租房租賃監(jiān)管,，讓租房市場(chǎng)秩序更完善，房東不能隨意漲價(jià),，租房者的權(quán)益得到進(jìn)一步維護(hù),。 ”

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，許多市民對(duì)于《實(shí)施意見(jiàn)》頗為期待,，希望《實(shí)施意見(jiàn)》能給住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)新氣象,。

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行業(yè)巨頭紛紛快速布局

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