原標(biāo)題：膠州百萬平米商住新地塊集中上市  22宗地均設(shè)最高限價

2017年接近尾聲,，膠州土地市場卻熱鬧非凡，繼11月7日多宗地塊上市后,，11月8日又有22宗地塊掛出拍賣公告,，宣布即將走上拍賣臺。

根據(jù)膠州市國土資源局發(fā)布的信息顯示,，此次出讓的22幅地塊包含7幅商業(yè)地塊和15幅住宅地塊,，總供地面積達(dá)到100.98萬平米 ，總建面207.96萬平米,，起拍總價達(dá)到42.8億元 ,。其中，商業(yè)用地面積32.12萬平米,，住宅用地面積68.86萬平米,。

此外，本次出讓的地塊位置相對較集中,，其中1-15號地塊均位于膠州開發(fā)區(qū),，其余7宗地塊均分布在膠東及新城區(qū)。

膠州22宗商住地塊上市總面積100.98萬平米起拍總價42.8億

根據(jù)膠州市國土資源局發(fā)布的信息顯示,，1號地塊位于尚德大道東側(cè),、長江路南側(cè)，土地面積54644平米,，土地用途商服,，競買保證金34760142元,，規(guī)劃建面98359㎡，拍賣起始價1767元/㎡,。

2,、3、4號地塊也均為商業(yè)地塊,，位于長江路南側(cè),，博愛街西側(cè)，土地面積分別是40657㎡,、50088㎡,、54661㎡。競買保證金25862731元,、31861980元,、34770673元，規(guī)劃建筑面積73182平米,、90158平米,、98389平米，拍賣起始價均為1767元/㎡,。

5號地塊位于創(chuàng)新大道西側(cè),，土地面積51138平米，競買保證金32529905元,，規(guī)劃建筑面積92048平米,，拍賣起始價1767元/㎡。

6號地塊位于交大大道東側(cè),、閩江路南側(cè),，土地面積36400平米，競買保證金32760000元,，規(guī)劃建筑面積91000平米,，拍賣起始價樓面地價1800元/㎡。

7號地塊位于閩江路南側(cè),、智慧大道西側(cè),，土地面積59843平米，競買保證金47754714元,，規(guī)劃建筑面積119686平米,，拍賣起始價樓面地價1995元/㎡。

8號地塊位于交大大道東側(cè),、珠江路北側(cè),，土地面積53971平米，競買保證金48573720元，規(guī)劃建筑面積134927平米,，拍賣起始價樓面地價1800元/㎡,。

9號,、10號地塊均為住宅,，位于長江路北側(cè)、金融大道東,、西側(cè),。9號地塊土地面積61859平米，競買保證金49363482元,，規(guī)劃建筑面積123718平米,，拍賣起始價樓面地價1995元/㎡，10號地塊土地面積48755平米,，競買保證金38906490元,，規(guī)劃建筑面積97510平米，拍賣起始價樓面地價1995元/平米,。

11號地塊位于交大大道東側(cè),、長江路南側(cè)，土地面積46294平米,，土地性質(zhì)為商服,，競買保證金42220128元，規(guī)劃建筑面積185176平米,，拍賣起始價1140元/平米,。

12號和13號地塊均為住宅，位于長江路南側(cè),、金融大道東西側(cè),。土地面積57867平米和54395平米。拍賣起始價樓面地價均為1995元/平米,。

14號至17號地塊土地性質(zhì)均為住宅,，其中，14號地塊位于湘江路南側(cè),、智慧大道東側(cè),，土地面積56607平米。15號地塊位于干將路北側(cè),、智慧大道東側(cè),，土地面積50726平米。16號地塊位于福州路西側(cè),、規(guī)劃禹州路北側(cè),，土地面積32993平米。17號地塊位于福州路西側(cè),，規(guī)劃禹州路南側(cè),，土地面積11228平米,。

18至20號地塊均為住宅用地，其中18號地塊位于泉州路東側(cè),、蘭州東路南側(cè),，土地面積16162平米，19號地塊位于北京路南側(cè),，泉州路東側(cè),，土地面積56222平米。20號地塊位于上海路北側(cè),、泉州路東側(cè),，土地面積60000平米。

21號地塊位于上海路南側(cè),，海爾大道西側(cè),，土地面積23696平米，拍賣起始價樓面地價5070元/㎡,。

22號地塊位于204國道東側(cè),、規(guī)劃二號路北側(cè)，土地面積31584平米,，拍賣起始價樓面地價568元/㎡,。

這22宗地分布在膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、膠州新城區(qū) 和膠州北部老城區(qū) ,，全部設(shè)置最高限價 ,。其中位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的15宗地要求搭配供應(yīng)、一并出讓 ,，競買人要獨立競買;位于膠州新城區(qū)的21號商業(yè)地塊要求熔斷后競自持商業(yè)面積;其余6宗地塊要求熔斷后競自持商品住房面積,。

膠州進(jìn)入快速發(fā)展期目前是最具性價比置業(yè)區(qū)域

從地理位置上來看，本次出讓的1—15號地塊均位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),。此前,，膠州市委書記孫永紅在接受官方媒體采訪時曾表示，“膠州未來將依托國家級膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，加快推進(jìn)總投資1160億元的大項目群建設(shè),，著力構(gòu)建高端裝備制造、‘互聯(lián)網(wǎng)+’及現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、航空航天和汽車制造三條千億級產(chǎn)業(yè)鏈,。”此外，孫永紅還表示,，在膠州未來的規(guī)劃中,，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū),。

如今,，從房企到購房者，從交通到配套,，膠州樓市已經(jīng)獲得廣泛認(rèn)可,，未來區(qū)域居住價值不可限量。再加上目前膠州新城房價尚處于價值洼地,，也吸引了不少主城區(qū)購房者的注意力,。

記者 王亞男