原標題：住房租賃市場持續(xù)升溫 金控,、銀行系信托搶灘登陸

今年下半年,，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風口”,。近期,，更有多家商業(yè)銀行紛紛宣布進入住房租賃市場,，引發(fā)市場關注,。而在住房租賃市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢之時,，信托公司也在悄然行動,。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，今年9月28日及11月7日,，建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,，注冊資本均為3000萬元,。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投資基金管理有限公司,，而建信財富則是建信信托的全資子公司。

某信托資深從業(yè)者對《證券日報》表示，對于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好,。實際上,，對于住房租賃市場,，目前已有多家信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產(chǎn),，對企業(yè)現(xiàn)金流進行整合,，從法律上實現(xiàn)風險隔離。另外,，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進行一定的融資安排,，如進行股權投資等。不過,，隨著政策不斷變化,，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也可能隨之發(fā)生變化，目前下定論還為時尚早,。

金控系,、銀行系信托

“近水樓臺先得月”

近日，多家商業(yè)銀行紛紛宣布進入住房租賃市場,，引發(fā)市場關注,。其中，以建設銀行新出臺的多項舉措最為惹人注意,。11月份以來,，建設銀行先是與武漢市房管局聯(lián)手打造武漢住房租賃交易服務平臺，建行廣東省分行又與廣東省住建廳,、佛山市政府達成住房租賃戰(zhàn)略合作;隨后,，建行深圳市與包括招商、萬科,、華潤、恒大,、中海,、碧桂園、星河等在內的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場,。

而在這其中,，建信信托亦發(fā)揮積極作用。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,，今年9月28日及11月7日，建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,，注冊資本均為3000萬元,。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投資基金管理有限公司,，而建信財富則是建信信托的全資子公司。

建設銀行相關負責人曾向媒體公開表示,，建信住房公司并非中介公司,，運營核心是通過金融手段推動開發(fā)商將自身持有的房源進行長租,。也就是說,，未來建信信托在參與住房租賃市場方面仍有發(fā)力空間。

另外,，今年10月底,，中信銀行亦與碧桂園集團簽署了300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議內容顯示,，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金,，同時整合中信集團各類金融資源為碧桂園集團在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務，滿足其在長租住宅領域多層次,、多元化的金融需求,。其中，中信信托或可“分羹”,。

中信信托表示,，公司歷來細分房地產(chǎn)行業(yè)，滿足多層次需求,。一方面,，中信信托注重保障房廉租房建設,、棚戶區(qū)改造，這不僅有利于穩(wěn)增長,，而且能夠有效改善困難群眾的住房條件,。另一方面，中信信托亦注重滿足流動人口租房需求,。

參與方式多元化

住房租賃市場的火爆發(fā)展并非一朝一夕之事,，早在去年6月份,，國務院辦公廳就曾出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確指出,，到2020年基本形成供應主體多元,、經(jīng)營服務規(guī)范,、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,。另外,，多地推出“租售同權”等新政，亦給住房租賃市場帶來新氣象,。

而進入今年下半年以來,，住房租賃市場更是迎來多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高調進駐,。10月24日,，京東召開新聞發(fā)布會,，正式宣布進軍房地產(chǎn)市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達成戰(zhàn)略合作,，預計建立全國首個“智慧住房租賃平臺”,。另外,，傳統(tǒng)房企如萬科,、龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等公司也表示,，將積極布局長租公寓領域,。

某信托資深從業(yè)者表示，對于住房租賃市場火爆的局面予以長期看好,。實際上,，住房租賃市場的火爆期已有一段時間,，已有信托公司通過資產(chǎn)證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產(chǎn),，對企業(yè)現(xiàn)金流進行整合,，從法律上實現(xiàn)風險隔離。另外,，也有信托公司給專門從事租賃行業(yè)的企業(yè)進行一定的融資安排,，如進行股權投資等。

以今年年初發(fā)行的“魔方公寓信托受益權資產(chǎn)支持專項計劃”為例,，該產(chǎn)品被稱為業(yè)內首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，為以輕資產(chǎn)運營為主的公寓行業(yè)打開了全新的資金拓展渠道。魔方公寓的主體作為國內最大長租公寓運營商,，是“魔方公寓ABS”的原始權益人,，項目發(fā)行總金融為3.5億元，產(chǎn)品期限為1-3年,。在此項目中,，中信信托擔任財務顧問，而中航信托則為信托受托人,，深度參與該項目,。

不過，無論是政府層面推出的“保障性住房”,，還是社會資本主導的長租公寓,，乃至互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大舉進軍的租賃運營平臺，當前市場發(fā)育都尚在起步階段,。而隨著政策不斷變化,，未來市場發(fā)展模式以及信托公司可參與的角度也將隨之發(fā)生變化。目前來看,，現(xiàn)在下定論還為時尚早,。

閆晶瀅