2016年,，島城房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不平凡的一年，樓市呈現(xiàn)出紅火的局面,。世界知名咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布了2016年青島房地產(chǎn)市場報(bào)告及2017年市場預(yù)測,。據(jù)悉，2017年預(yù)計(jì)全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米,，而嶗山和市北兩個(gè)新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域,。

辦公樓 市場分化愈加明顯

報(bào)告顯示,辦公樓方面,2016年,新興商務(wù)區(qū)大量新增供應(yīng)入市,租金小幅下跌，我市全年共新增約57.1萬平方米的供應(yīng),，主要集中于嶗山,、市北兩區(qū)的商務(wù)區(qū)。

仲量聯(lián)行青島分公司總經(jīng)理白路認(rèn)為,，2017年預(yù)計(jì)辦公樓供應(yīng)會(huì)持續(xù)高企,，市場分化愈加明顯。 2017年預(yù)計(jì)全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米,，而嶗山和市北兩個(gè)新興商務(wù)區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)域,，更多的租賃選擇也將加劇辦公租賃市場的競爭，市南商務(wù)區(qū)或?qū)⒗^續(xù)面臨需求外溢的現(xiàn)象,，而銀行總部及眾多高品質(zhì)項(xiàng)目的交付使用也預(yù)示著嶗山商務(wù)區(qū)未來將表現(xiàn)強(qiáng)勢,。

零售地產(chǎn)地鐵成網(wǎng)導(dǎo)流商業(yè)

零售地產(chǎn)方面，2016年青島零售地產(chǎn)市場迎來第二波供應(yīng)高峰,創(chuàng)新體驗(yàn)和獨(dú)有品牌形成的標(biāo)識(shí)度逐漸顯現(xiàn),。截至2016年底,，青島優(yōu)質(zhì)商業(yè)入住率達(dá)90%，環(huán)比上升1.6%,，首層平均租金達(dá)310元/平方米/月,，可比項(xiàng)目同比增長0.7%。

針對(duì)2017年市場,，報(bào)告提出,，在經(jīng)歷過連續(xù)兩年的供應(yīng)高峰之后，青島零售地產(chǎn)市場逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期，新項(xiàng)目將主要培養(yǎng)目標(biāo)客群和商業(yè)氛圍,，而老項(xiàng)目將主要對(duì)現(xiàn)有業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,。地鐵11號(hào)線、2號(hào)線有望在年底前開通,，屆時(shí)將形成一個(gè)以地鐵為紐帶,、多中心多商圈共同發(fā)展的全新商業(yè)格局。多條地鐵的運(yùn)行將真正串聯(lián)起各個(gè)板塊,，為不同的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)入持續(xù)客流,，提升地鐵上物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

住宅高端住宅需求強(qiáng)勁

報(bào)告顯示,，2016年高端住宅市場需求強(qiáng)勁,推動(dòng)市場均價(jià)同比大幅增長10.7%，高端住宅市場成交量為6769套,，同比上漲66.7%,。

隨著地鐵3號(hào)線的全面貫通，嶗山區(qū),、市北新都心大型商業(yè)的開業(yè),，未來高端住宅市場的邊界將會(huì)進(jìn)一步外擴(kuò)，相對(duì)外圍的,、地鐵沿線的,、大型商業(yè)設(shè)施周邊的高端住宅市場將有較大的價(jià)格上漲空間。相對(duì)而言,，位于沿海一線的高端住宅市場,，已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較高的價(jià)格水平，價(jià)格將平穩(wěn)上漲,。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀