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青島二手房市場(chǎng)利好不少 穩(wěn)中有升將成主旋律

2018-02-07 08:17:41
來源:青島日?qǐng)?bào)
責(zé)任編輯:亞麥

原標(biāo)題:穩(wěn)中有升將成二手房主旋律

對(duì)大多數(shù)二手房中介從業(yè)人員而言,,已經(jīng)過去的2017年,是悲喜交加的一年,,是如同坐上過山車的一年,,而2018年,島城二手房市場(chǎng)又將如何發(fā)展呢?購房者又需要注意哪些事項(xiàng)呢?

購房區(qū)域繼續(xù)向外拓寬

2017年,,樓市調(diào)控不斷加深,,房產(chǎn)交易市場(chǎng)成交回落,政府對(duì)于開發(fā)商和中介服務(wù)公司的監(jiān)管也在不斷加碼,,地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn),,對(duì)此,青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰表示,,中介公司要想更好的發(fā)展就需要不斷提升品質(zhì)服務(wù),。

從2017年起,青島各種政策,、規(guī)劃和交通設(shè)施的完善,,以及房屋價(jià)格的優(yōu)勢(shì),使得青島周邊區(qū)域吸引了很多預(yù)購房者的眼球,,2018年青島房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)向青島外區(qū)域延伸,。一方面是青島主城區(qū)外區(qū)域的規(guī)劃效果和優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越顯現(xiàn),更多的在市區(qū)工作的剛需購房人群會(huì)考慮在市區(qū)外區(qū)域購房;其次市區(qū)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃帶動(dòng)此區(qū)域更多就業(yè)機(jī)會(huì),,將吸引一大批人才入駐,,無形中會(huì)影響此區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)。

市場(chǎng)將穩(wěn)中有升發(fā)展

對(duì)Q房網(wǎng)青島東部大區(qū)董事副總經(jīng)理田德旭來說,,2017年是悲喜交加的一年,,前四個(gè)月,市場(chǎng)火得讓人吃驚,,但是之后的幾個(gè)月,,一直到11月份,成交量讓人心涼,。“幸好11月份開始,,包括12月份,市場(chǎng)又開始回升啦,。”田德旭說,。

“受眾多利好消息影響,穩(wěn)中有升將是2018年青島二手房市場(chǎng)主要表現(xiàn),。”田德旭認(rèn)為,,全年走勢(shì)應(yīng)該會(huì)和2017年差不多,1-4月份會(huì)量?jī)r(jià)齊升,,從5月份開始到10月份,,市場(chǎng)趨于平穩(wěn),,從11月份開始,如果政策沒有什么變化,,會(huì)和2017年一樣,,市場(chǎng)再次回升。不僅如此,,從購房區(qū)域上看,,2018年將持續(xù)2017年的購房變化,非市中心區(qū)域的二手房成交在整個(gè)市場(chǎng)中所占有比重會(huì)越來越大,。

二手房將主導(dǎo)房屋交易市場(chǎng)

過去兩年,,青島樓市經(jīng)歷了前所未有的火爆。政策的引導(dǎo)和居民財(cái)富的增長(zhǎng)是這波行情的誘因和基礎(chǔ),,2016年之前的四五年時(shí)間需求的蓄力,,金融貸款層面的低成本,共同將樓市推上了空前的高峰,。

對(duì)于2018年樓市,,太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認(rèn)為“房住不炒”和“建立長(zhǎng)效機(jī)制”將是基本的方針和背景,雖然調(diào)控將繼續(xù),,但在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),、購房成本尚在較低水平及大城市的群聚效應(yīng)下,一,、二線城市的需求還是旺盛的,,在供需不均等幾個(gè)因素相互作用下,2018年二手房市場(chǎng)整體上依然價(jià)穩(wěn)量微升,,且集體租賃房和房地產(chǎn)相關(guān)稅種會(huì)是今年大家關(guān)注的房地產(chǎn)熱點(diǎn),,而中介業(yè)從2018年開始因二手房將主導(dǎo)房屋交易市場(chǎng),中介公司將走向百花齊放,、競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,,中介品牌化、大型化,、專業(yè)與服務(wù)化的必然發(fā)展趨勢(shì),。

“連環(huán)單”將成為市場(chǎng)成交主力

“2017年,整個(gè)青島二手房市場(chǎng)如同坐上了過山車,。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為,,2018年走勢(shì)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn),會(huì)繼續(xù)延續(xù)2017年11月,、12月份二手房市場(chǎng)情況,,量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的走下去。孫杰說,,雖然2018年有很多利好,,但是,,對(duì)于購房市場(chǎng)而言,,交通配套的完善,,如地鐵的開通才是最重要的。

“2018年會(huì)和2017年一樣,,都是由連環(huán)單構(gòu)成成交主力,。”所謂的連環(huán)單,孫杰解釋,,即改善性需求購房者,,他們需要先將現(xiàn)有的房子賣掉,然后才能購買新的房子,。“這種置換買房的購房者在2017年的市場(chǎng)中占有很大比例,,2018年也會(huì)有更多類似改善需求的客戶存在。”

談及二手房貸款問題,,孫杰說,,“2017年,二手房市場(chǎng)一個(gè)很大的問題是貸款變難了,,很多人貸款后好幾個(gè)月都放不了款,,2018年,我個(gè)人認(rèn)為房貸最難的時(shí)候已經(jīng)過去了,,二手房貸款狀況不會(huì)比2017年更差,。”

購買適合自己居住的房子

中馳集團(tuán)總經(jīng)理于成軍用一個(gè)“限”字來表達(dá)自己對(duì)2017年青島二手房市場(chǎng)的感受。他表示,,2017年,,政府適應(yīng)市場(chǎng)的變化,圍繞房住不炒的精神不斷進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,,嚴(yán)厲打擊各種不規(guī)范的行為,,嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲,整個(gè)市場(chǎng)越來越規(guī)范,。

于成軍認(rèn)為,,2018年,政府調(diào)控會(huì)繼續(xù),,從而確保2017年的調(diào)控成果,。但是從市場(chǎng)變化來看,自去年限購后,,2018年,,沒有社保的客戶有很多已經(jīng)達(dá)到了連續(xù)12個(gè)月的社保,獲得了購房資格,,因此,,今年會(huì)有不少的剛需客戶涌入市場(chǎng),,由此也會(huì)帶來二手房租賃市場(chǎng)發(fā)生根本的變化。

對(duì)購房者而言,,房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,,不要貪圖便宜,去購買不符合自己條件的房源,,造成不必要的損失,,而是應(yīng)該去買適合自己居住的房子,不要去過多的在意價(jià)格的升降,,住得舒服才是第一要義;另外,,目前,一套房子首付就要幾十,、上百萬,,所以更應(yīng)該找正規(guī)的中介公司,簽訂正規(guī)的購房合同,,從而真正控制資金風(fēng)險(xiǎn),。

注意購房安全,防范政策變化

“2017年市場(chǎng)給我的最大感受是從銀行貸款越來越難了,。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理鄭新說,,從目前放款額度愈發(fā)緊張的狀態(tài)看,預(yù)計(jì)2018年個(gè)人房貸增速將繼續(xù)下滑,,新增額度顯著減少,。在目前這種貸款難的嚴(yán)峻情況下,開發(fā)商和二手房房東都是首選現(xiàn)金客戶,,商貸次之,。

由于調(diào)控政策隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生變化,因此購房者在與開發(fā)商或者房東簽訂購房合同交付定金時(shí),,一定要在合同中明確約定,,若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請(qǐng)解除購房合同的,開發(fā)商或者房東應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金,,從而避免購房者的定金損失,。

不僅如此,購房者在簽訂買賣合同時(shí),,一定要隨時(shí)注意政策變化,,防止交易房屋被政策卡住,不能繼續(xù)完成交易,。

加大定金額度,,防止賣家輕易違約

“嚴(yán)格、火熱、放款難,、新秀”,,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理程?hào)|用四個(gè)詞來形容2017年的青島二手房市場(chǎng)。他認(rèn)為,,盡管2017年調(diào)控政策出臺(tái),,屏蔽了一部分交易群體,但隨著青島城市發(fā)展的影響及改善性剛需的帶動(dòng),,市場(chǎng)仍舊呈現(xiàn)火熱局面,,與2016年相比成交量沒有顯著變化;而銀行放款周期長(zhǎng)也成為2017下半年最主要的特征之一;最后,程?hào)|用“新秀”來說明去年西海岸新區(qū)及城陽區(qū)的逆勢(shì)上揚(yáng),,同時(shí)表示,去年二手房交易量在調(diào)控下仍舊呈上升態(tài)勢(shì),。

程?hào)|認(rèn)為,,2017年,二手房市場(chǎng)的最大變化是“房子是用來住的,,不是用來炒的”真正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主題,。2018年,在這一思想指導(dǎo)下,,市場(chǎng)依舊會(huì)保持供不應(yīng)求狀況,,成交將持續(xù)上升,除西海岸,、城陽外,膠州,、即墨將成為成交領(lǐng)跑區(qū)域之一。在市場(chǎng)持續(xù)紅火的情況下,,程?hào)|建議購房者除了找正規(guī)交易服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以確保權(quán)屬清晰,、具備交易條件等基本條件外,還應(yīng)注意在簽訂購房合同時(shí)在合法的范圍內(nèi)加大定金支付額度,,防止出現(xiàn)賣家輕易違約的狀況,。

[編輯:亞麥]
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