原標(biāo)題：最熱民宿目的地青島上榜 為北方三家上榜城市之一

近日，全球領(lǐng)先的民宿短租預(yù)定平臺途家發(fā)布了《2017年民宿短租發(fā)展報(bào)告》,。報(bào)告顯示，受資本市場青睞以及民眾對民宿接受度,、認(rèn)可度的提高,，2017年中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢，并成為外出旅游中的更多選擇,。相對于2016年，途家民宿2017年的GMV增長超過3倍,，進(jìn)入快速增長期,。

短期旅游和出行成民宿主流

2017年,，旅行界最流行的趨勢莫過于佛系旅行，說走就走,。途家大數(shù)據(jù)顯示,，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前1天預(yù)訂的游客占比16%,，這其中主要以90后為主,。

與90后說走就走不同的是，也有游客提前一個(gè)月甚至更久進(jìn)行預(yù)訂,，這些多數(shù)是到海外旅行,。途家大數(shù)據(jù)顯示，海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)為30.8天,，而國內(nèi)這一數(shù)據(jù)僅為4天,。對比2016年，2017年海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)在增加,，而國內(nèi)出行的平均預(yù)訂天數(shù)在減少,。

數(shù)據(jù)顯示，2017年相對于清明小長假,、五一小長假及端午小長假,，暑期和“十一”長假由于假期較長，出行人次明顯更高,。由此可見,，民眾出行意愿不僅與假期相關(guān)，還與假期長短呈明顯正相關(guān),。與此同時(shí),，旺季由于供求關(guān)系民宿價(jià)格相對剛性，而淡季民宿價(jià)格會有所回落,，也不失為錯(cuò)峰出行的好時(shí)期,。

另外，2017年八成左右的游客出行時(shí)間在1-2天,，或有兩方面原因,，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店,，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全,，游客對于民宿的接受度也在提高;從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約20%,。

境內(nèi)最熱民宿目的地,，青島上榜

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP10城市排名為：成都,、上海,、北京、重慶,、廣州,、三亞、青島,、杭州,、西安、廈門,。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì),，接近全國間夜量的六成。除北京,、青島,、西安以外，其余城市全部為南方城市,。相比2016年,，杭州排名上升5位，擠進(jìn)TOP10,，濟(jì)南下降了6位,，未能上榜。

2017年入住最多的民宿目的地城市中,，海外TOP10城市排名為：大阪,、東京、京都,、普吉島,、曼谷、清邁,、芭提雅,、首爾、新加坡,、沙巴,。排名前十的城市間夜量合計(jì)，超過海外城市間夜總量的八成,。2017年,，大阪依舊位居首位，日本京都排名上升6位,，新加坡和沙巴首次進(jìn)入TOP10;

而民宿商圈方面,，從途家平臺數(shù)據(jù)來看，解放碑(重慶)、大研古城(麗江),、紅星路(成都),、大東海(三亞)、三亞灣(三亞),、騾馬市(成都)、金沙灘(青島),、番禺長隆(廣州),、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成為最受消費(fèi)者喜愛的民宿商圈,。其中,，麗江、大理雖然并未上榜最受歡迎城市TOP10,，但是大研古城和大理古城卻均成為最受歡迎民宿商圈,。

國內(nèi)民宿平均401元/晚 海外民宿為744元/晚

統(tǒng)計(jì)大數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價(jià)格401元/晚,，10月,、8月、9月均價(jià)最高,，7月均價(jià)最低,，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%;海外民宿平均價(jià)格為744元/晚(高出國內(nèi)平均價(jià)格85%)，其中12月,、10月和4月均價(jià)最高,，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn),，平均為648元,，9月份是國內(nèi)出行的相對高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行,。相對國內(nèi)淡旺季的波動(dòng),，國外民宿價(jià)格波動(dòng)相對穩(wěn)定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%,。

途家大數(shù)據(jù)顯示,，2017年有8個(gè)國內(nèi)城市的間夜均價(jià)達(dá)超過千元，其中千島湖,、亞布力,、湖州平均價(jià)格超過1500元。這些城市間夜均價(jià)較高,，主要是因?yàn)槊袼抟惨远燃賱e墅為主,。

海外方面，間夜均價(jià)TOP5的城市分別是千葉、足柄下郡,、靜岡,、鳥取、和歌山,，均價(jià)超過2000元,，且均為日本城市。這些城市均價(jià)較高,，除了其獨(dú)特的旅游資源外,，還因?yàn)檫@些城市的民宿房屋類型多為別墅和日式旅館，均價(jià)相對公寓要高出不少,。

民宿均價(jià)400元以上,，在消費(fèi)升級的大背景下，500元以上的民宿逐漸成為主流,，尤其是新中產(chǎn)階級的崛起和二胎時(shí)代的來臨,，“多人多天”的住宿場景普及，推動(dòng)了民宿“豪宅化”傾向明顯,。但人均價(jià)格百元起的豪宅產(chǎn)品,，使得民宿的性價(jià)比遠(yuǎn)超酒店。

基于這個(gè)大背景,，途家在2017年9月順勢推出“途家豪宅”的民宿分級產(chǎn)品,，從途家的大數(shù)據(jù)顯示：2017年十一黃金周期間，別墅類民宿的節(jié)前預(yù)訂訂單同比增長了近500%,，間夜數(shù)同比增長約520%,，GMV(交易額)同比增長了近600%，增長十分迅猛,。

最小經(jīng)營者19歲 最賺房東一年收入374萬

從房屋類型來看,，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達(dá)到75%,，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%,。酒店式公寓和一室公寓均價(jià)約在350-400元左右，性價(jià)比較高,，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行,，可滿足多種不同場景的需求。

整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，途家房東中男性相對女性比例更高,，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下,。年齡上,，80后房東占比最高(45%),，90后房東亦不甘示弱(34%)，比2016年增長了15%,，有趕超趨勢,。

其中，年齡最小的房東來自南昌,，是一名年僅19歲的男孩子,，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨,，來自上海,。2017年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理36間房間,，2017年累計(jì)收入374w，是途家當(dāng)年收入最高的一名房東,，獲好評無數(shù),。

雖然八成以上用戶出行時(shí)間在1-2天，但是也不乏長期選擇民宿居住的人,。北京一位先生2017年3月份入住北京朝陽區(qū)798附近的一家兩室一廳公寓,，訂單顯示這位先生要住到2018年3月份。其租住價(jià)格與周邊小區(qū)公寓租住價(jià)格差不多,，還可以享受到民宿的額外服務(wù),，可謂相當(dāng)劃算。而最土豪住客則豪擲27萬人民幣入住了天津斯維登小白樓國貿(mào)中心服務(wù)公寓的五套公寓,。

據(jù)了解,，自2017年途家整合各平臺流量，實(shí)現(xiàn)“8合1”一鍵管理后,，包括途家,、螞蟻短租、攜程,、藝龍,、去哪兒、58趕集,、微信酒店和芝麻信用等八個(gè)平臺的房屋實(shí)現(xiàn)庫存共享,，一鍵管理，極大地降低房東的溝通成本,。據(jù)途家大數(shù)據(jù)顯示,，2017年，途家新增了黑龍江的黑河,、齊齊哈爾,、佳木斯,，內(nèi)蒙古的巴音郭楞、烏蘭察布,，新疆的石河子,，云南的騰沖，山東的濱州,，從南到北,，從東到西，極大的擴(kuò)展了途家民宿的地域范圍,。而遼寧鞍山,、內(nèi)蒙古包頭、海南昌江,、青海海西,，訂單量由個(gè)位數(shù)增長到3位數(shù)，訂單量呈現(xiàn)百倍級的增長,。

綜合來看,，在消費(fèi)升級和中產(chǎn)階級崛起的背景下，國人對出游的品質(zhì)逐步提高,，對住宿的需求也呈現(xiàn)個(gè)性化和多樣化的趨勢,，民宿和中高級住宿等產(chǎn)品將成為愈來愈多國人出行的選擇。2018年,，途家還將推出全國首個(gè)民宿分級標(biāo)準(zhǔn),，助力提升民宿短租的用戶體驗(yàn)與服務(wù)質(zhì)量，從而推動(dòng)民宿行業(yè)穩(wěn)定健康的可持續(xù)發(fā)展,，讓非標(biāo)住宿的標(biāo)準(zhǔn)化探索邁入一個(gè)嶄新時(shí)代,。