原標(biāo)題："銀發(fā)族"催熱青島養(yǎng)老地產(chǎn) 多家房企爭相布局

黨的十九大報(bào)告明確指出,，實(shí)施健康中國戰(zhàn)略，“積極應(yīng)對人口老齡化,，構(gòu)建養(yǎng)老,、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境,，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ”政策環(huán)境的利好為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展起到了保駕護(hù)航的作用,。青島市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年底，青島60歲以上老年人口為189.64萬人,，占全市總?cè)丝诘谋戎厥状纬^兩成,，達(dá)到20.60%。數(shù)量龐大的老齡人口,，對養(yǎng)老地產(chǎn)提出了較大的需求,，也加速了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，近年來不少開發(fā)商,、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等紛紛布局島城養(yǎng)老地產(chǎn)，并摸索出了各自的經(jīng)驗(yàn),，但也面臨著困局,，島城養(yǎng)老地產(chǎn)要走的路還很長。

現(xiàn)象 各方力量加速布局

人口老齡化是近年來被熱議的話題,，其背后蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī),。據(jù)全國老齡辦《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》報(bào)告顯示,，到2030年我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場的總產(chǎn)值將突破10萬億元大關(guān)。精明的開發(fā)商,、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等也看到了這個(gè)前景廣闊的市場,，紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)。而青島作為海內(nèi)外知名的旅游城市,，憑借得天獨(dú)厚的自然環(huán)境,，自然成為開發(fā)商爭相布局的城市。如今在青島,，除了傳統(tǒng)的各類療養(yǎng)院之外,，不少房企也花重金涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目;此外，還有一些企業(yè)“跨界”投身于該領(lǐng)域,。

早在2009年,，島城首家會(huì)員制養(yǎng)老服務(wù)中心——石老人桃源鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)中心便引起人們的關(guān)注。對外的宣傳資料顯示,，該中心依山傍海,，環(huán)境優(yōu)美，耗資1.2億元,，共打造260個(gè)面積40-180平方米的房間;2009年10月底,，新華錦集團(tuán)表示，將和北京世紀(jì)愛晚投資有限公司在城陽建設(shè)青島愛晚中心;2011年11月底,，新華錦集團(tuán)和日本長樂控股株式會(huì)社共同投資3億元打造的新華錦長樂國際頤養(yǎng)中心啟動(dòng),。2013年，位于即墨溫泉鎮(zhèn)的芭東和園樣板間開放,。2014年,，萬科首座全租式老年公寓——萬科怡園公寓落戶青島。2017年7月21日,，中民嘉業(yè)霍普金斯醫(yī)療康復(fù)小鎮(zhèn)正式簽約落戶青島西海岸新區(qū)。而同年8月9日,，佳諾華國際醫(yī)養(yǎng)健康小鎮(zhèn)項(xiàng)目和金柱智慧康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目,，集中落戶青島西海岸新區(qū)藏馬山國際旅游度假區(qū)。

眾多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的相繼落地,，讓人看到了島城養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)近年來快速發(fā)展的一面,，也意味著一場由市場主導(dǎo)的競爭正在展開。據(jù)了解,，涉足養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的,，既有萬科這種大型房企，也有中康國際這樣的“跨界”民營企業(yè),。各方憑借著自身的優(yōu)勢,，在島城養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘,，探索自己的經(jīng)營之道，共同活躍青島的養(yǎng)老服務(wù)行業(yè),。

現(xiàn)狀 偏向高端曲高和寡

作為青島養(yǎng)老地產(chǎn)的典型項(xiàng)目之一,，芭東和園在島城養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域可謂名聲在外。據(jù)悉,，芭東集團(tuán)攜手全球養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)巨頭德國IB國際聯(lián)盟,，引進(jìn)德國目前最先進(jìn)的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建了集休閑,、旅游,、度假、養(yǎng)生,、養(yǎng)老等功能于一體的中國高端國際養(yǎng)生養(yǎng)老新模式——芭東和園,。記者日前來到芭東和園養(yǎng)生公寓區(qū)探訪發(fā)現(xiàn)，該公寓區(qū)以無障礙設(shè)計(jì)理念為基礎(chǔ),，建造了14棟70-200平方米的產(chǎn)權(quán)式公寓,，室內(nèi)空調(diào)、地暖,、廚具,、潔具及天然氣鍋爐等一應(yīng)俱全，還有可直接聯(lián)系呼叫中心的緊急呼叫按鈕和電話系統(tǒng),，室外配備無障礙標(biāo)準(zhǔn)電梯,。此外，養(yǎng)護(hù)中心配備了醫(yī)療護(hù)理區(qū),、溫泉理療區(qū),、公共活動(dòng)區(qū)、咖啡廳,、高級餐廳,、一對一儲(chǔ)物室等，服務(wù)系統(tǒng)涵蓋醫(yī)療診斷,、專屬護(hù)理,、康體理療、文化休閑,、家政服務(wù),、養(yǎng)生膳食等……整個(gè)公寓區(qū)猶如五星級酒店，服務(wù)高端,，自然價(jià)格不菲,。芭東和園工作人員告訴記者，該養(yǎng)老項(xiàng)目由于定位準(zhǔn)確,，后期服務(wù)好,，已經(jīng)銷售一空,，銷售價(jià)格高于周邊的房價(jià)。

而作為市區(qū)知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，新華錦長樂國際頤養(yǎng)中心的設(shè)施配置也較完備,，入住老人的膳食由營養(yǎng)專家專門制定，公寓里有適合老年人的健身器材,、按摩椅,、棋牌等，每周還會(huì)在固定時(shí)間組織看電影,。而完善的設(shè)施,，自然需要較高的收費(fèi)來支撐，據(jù)了解,，該中心針對的也是中高端客群,。目前該中心采取會(huì)員制、復(fù)合型,、普通式三種入住形式,。其中，能自理老人的入住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6200元/月,，涵蓋餐飲等基本功能,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，定位和收費(fèi)偏于高端,，這是當(dāng)前島城很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀,，一定程度上造成了市場“曲高和寡”。

思考 市場困局有待破解

近年來,，已有部分民營企業(yè)看到了這一現(xiàn)狀,，并在積極打破這種市場格局，位于青島西海岸新區(qū)的中康國際就是其中之一,。中康國際總經(jīng)理蘇亞勒告訴記者,，目前公司布局了集中式養(yǎng)老和居家養(yǎng)老多個(gè)板塊，而且收費(fèi)偏于大眾化,，以入住集中式養(yǎng)老為例,，兩人間的房間，每位老人每個(gè)月的收費(fèi)在2800元左右,，涵蓋吃飯等內(nèi)容。這在以中高端定位為潮流的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,，堪稱一抹亮色,。

雖然房企等各方力量近年來加速布局島城養(yǎng)老地產(chǎn)市場，但養(yǎng)老地產(chǎn)對于很多運(yùn)營商來說,，卻是“看起來很美麗”的產(chǎn)業(yè),。據(jù)了解,，一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌備到開業(yè)的周期,，比一般產(chǎn)業(yè)要長,，盈利達(dá)到平衡點(diǎn)需要3-4年，達(dá)到盈利狀態(tài)需要5-6年,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在房企多元化的業(yè)務(wù)中，養(yǎng)老地產(chǎn)的回報(bào)周期無疑是“進(jìn)展最緩慢”的,。前期投入高,，運(yùn)營費(fèi)用高，入住門檻高,，這“三高”問題成為了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目普遍面臨的困境,。在房企的多元化業(yè)務(wù)探索中，相比起長租公寓的蓬勃生長,，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展相對謹(jǐn)慎,。

“養(yǎng)老地產(chǎn)正處于看上去很美、執(zhí)行卻很難的階段,，國內(nèi)還沒有找到很好的盈利模式,。 ”萬科董事局主席郁亮曾在公開場合如此表示。首創(chuàng)置業(yè)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅的最大區(qū)別在于產(chǎn)品品質(zhì),。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產(chǎn)則需要專項(xiàng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì),，從內(nèi)部戶型到小區(qū)硬件再到后期運(yùn)營,，與老年人生活需求緊密對接。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于嘗試性的起步階段,，尚未形成運(yùn)作規(guī)范以及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，也沒有形成成熟的商業(yè)模式,。

青島市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士龍江認(rèn)為,，養(yǎng)老地產(chǎn)未來前景很廣闊，但目前業(yè)內(nèi)亟須開發(fā)及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn),。未來可借鑒新加坡,、日本和美國成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，由政府補(bǔ)貼和企業(yè)運(yùn)營雙管齊下,，既能實(shí)現(xiàn)老年人的“老有所養(yǎng)”,，又可讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠和利潤增長。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀