原標(biāo)題：青島418樓市調(diào)控政策滿一周 一二手房市場(chǎng)反應(yīng)不同

4月18日，青島樓市調(diào)控政策再度升級(jí),。此次調(diào)控政策的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)方面：一是交易時(shí)間由兩年改為五年：青島七區(qū)三市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易;二是徹底關(guān)上部分人群購(gòu)房的大門(mén)：已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，市內(nèi)六區(qū)暫停向其售房,。

新政策出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響呢?

一手房：短期變化不明顯

“新調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)目前的影響并不大,，主要原因是現(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量太少,。”島城業(yè)內(nèi)人士表示，但從長(zhǎng)期來(lái)看,，影響肯定還是存在的,。

膠州某品牌地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，從項(xiàng)目銷(xiāo)售來(lái)看,，新政對(duì)市場(chǎng)影響并不大,，基本上每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)賣(mài)光。因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看,，受季節(jié)及春節(jié)等影響,，上半年特別是第一季度前后，房地產(chǎn)企業(yè)可售房源都比較少,，大部分企業(yè)都會(huì)將推貨時(shí)間放在下半年,。“房源本來(lái)就少,，買(mǎi)房子的人并沒(méi)有減少,，所以售罄是必然情況，新政出臺(tái)之前也是這樣,。”另外,，他認(rèn)為從膠州區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售情況來(lái)看，一多半的客戶是本地客戶,，所有目前新政對(duì)膠州的影響并不大,。

的確，根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月22日,，榮盛在膠州的錦繡外灘開(kāi)盤(pán)，626套房子一次性售罄,，現(xiàn)場(chǎng)許多客戶沒(méi)有搶到房子,。

主城區(qū)的變化也不明顯,，4月21日，春江酈城開(kāi)盤(pán),，279套房子也一次性全部售罄,。

“從目前開(kāi)盤(pán)的情況看，這些項(xiàng)目大都是剛需或者剛改客戶,，新政限制的主要是投資客,，在當(dāng)前項(xiàng)目投放量并不大的情況下，市場(chǎng)變化并不明顯,。”業(yè)內(nèi)人士表示,。

二手房：市場(chǎng)趨于平穩(wěn)

“這次出臺(tái)的政策對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的心理影響還是比較大的”，太平洋房屋金帝山莊店店長(zhǎng)趙玉科告訴記者,，從目前來(lái)看,，二手房客戶群體的活躍情況比之前有所降低，客戶量減少了,，同樣房源量也減少,。

新政出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都平穩(wěn)了很多,。從賣(mài)方角度分析,，許多原本惜售的房東目前出現(xiàn)兩種變化：一種不再等待，而是開(kāi)始將房子掛出來(lái)進(jìn)入銷(xiāo)售;另一種則因?yàn)橘u(mài)掉之后受新政限購(gòu)政策限制,，干脆將原本想賣(mài)的房子撤回改為自己持有,。而對(duì)買(mǎi)方而言，用來(lái)自住的群體能買(mǎi)到房子的也都已經(jīng)購(gòu)買(mǎi),，還沒(méi)買(mǎi)到的會(huì)繼續(xù)在市場(chǎng)上尋找,。

“此次對(duì)投資客的影響是非常大的”，趙玉科表示,，從2016年開(kāi)始,，青島市場(chǎng)上投資買(mǎi)房的比例越來(lái)越大，新政出臺(tái)后,，會(huì)極大地減少那些想買(mǎi)房投資的客戶,。畢竟五年的時(shí)間并不短。以500萬(wàn)元的購(gòu)房總款項(xiàng)為例,，如果放到理財(cái)市場(chǎng),，五年也差不多能有100多萬(wàn)的投資收益，而如果投資買(mǎi)房,，五年后市場(chǎng)如何誰(shuí)都不好說(shuō),。“這還是二手房，一般來(lái)說(shuō)是五年的投資期限,，新房估計(jì)差不多得七八年,，投資期限更長(zhǎng),。”趙玉科認(rèn)為，新政對(duì)投資新房市場(chǎng)的投資客影響更大,。

交易中心：新政催漲過(guò)戶人群

受新政緩沖十天期的影響,，近期的交易中心可謂“人頭攢動(dòng)”。從成交來(lái)看,，上周數(shù)字也同樣很高,，無(wú)論新房還是二手房，成交量都環(huán)比之前一周上漲了一成以上,。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì),，4月15日至4月21日，青島新房共成交5007套,，環(huán)比前一周上漲了7.3%;新房總成交面積546518.5平方米,，環(huán)比前一周上漲13.7%。從每日成交來(lái)看,，4月20日,，單日新房成交為1021套，而4月19日和4月21日的成交量分別是887套和851套,。從二手房成交來(lái)看,，4月15日至4月21日，全市二手房共成交2499套,，環(huán)比前一周上漲15%,。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后,，4月19日成交627套,，4月20日成交599套。

“現(xiàn)在交易中心辦理手續(xù)的人非常多,，估計(jì)28日之后,，會(huì)冷清一段時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士表示,，這是任何一個(gè)新政策出臺(tái)后的常態(tài),。