原標(biāo)題：房貸利率上浮 買房要算好賬

“青島房貸利率怎么這么高了?”家住山東路的劉先生準(zhǔn)備購(gòu)買房子,，可他驚訝地發(fā)現(xiàn)銀行房貸利率普遍大幅度上浮。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，島城首套房貸利率普遍上浮20%左右,，二套房貸利率上浮25%-30%，過去買首套房可拿到8.5折利率貸款的情況再難重現(xiàn),。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，島城房貸利率的確處于近年來高點(diǎn),，后續(xù)利率上漲速度或趨緩，下調(diào)概率比較大,。

首套房利率上浮20%左右

事實(shí)上,，島城房貸利率上浮屬于全國(guó)的縮影。國(guó)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)平臺(tái)10月15日最新的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%,，連續(xù)21個(gè)月發(fā)生上漲。

記者對(duì)島城12家主流銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn),，四大國(guó)有銀行中,，其中三家銀行首套房貸利率已在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%左右，只有一家針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可上浮15%;二套房貸利率漲幅基本一致,，均是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮25%,。在被調(diào)查的6家股份制銀行中，3家銀行首套房貸利率上浮20%,，有兩家上浮15%,，還有一家是上浮25%;二套房貸利率多數(shù)都是上浮25%，個(gè)別上浮30%,。在城商行中,，青島銀行首套房貸利率是上浮15%，二套房貸利率至少上浮25%,。由此來看,，島城主要銀行似乎清一色地提高放貸利率門檻，對(duì)于購(gòu)房者來說,，首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠已經(jīng)“可望而不可及”。

“目前大部分銀行都將房貸政策收緊,，首套,、二套房貸利率均上調(diào)。”島城一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示,，受政策收緊等影響,，貸款資格審核與貸款審批情況也變得更加嚴(yán)格。

那么,，具備怎樣條件的市民在辦理房貸時(shí)能拿到最低利率呢?在采訪過程中,，不少銀行表示，個(gè)人征信狀況是否良好,、收入情況是否可觀,，是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外,，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，部分銀行在發(fā)放貸款時(shí),，甚至還會(huì)考察市民在該行的“貢獻(xiàn)度”。據(jù)悉,，所謂“貢獻(xiàn)度”就是看市民在該行存款,、流水等情況。

房貸利率后續(xù)或緩慢下調(diào)

對(duì)于很多普通購(gòu)房者來說,，房貸利率上浮,，他們貸款利息提高，一定程度上影響到他們的購(gòu)房計(jì)劃,。那后續(xù)房貸利率走勢(shì)如何呢?島城多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理均持樂觀態(tài)度,。“從最近幾年看，如今房貸利率的確處于高點(diǎn),，后續(xù)肯定會(huì)下調(diào),，但像以前的8.5折優(yōu)惠短期內(nèi)肯定拿不到。”一家股份制銀行青島分行個(gè)貸部王經(jīng)理如是說,。

二手房中介機(jī)構(gòu)青島好來屋負(fù)責(zé)人竇峰表示,，后續(xù)房貸利率走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有降。“目前二手房交易量比去年同期下降很大,，房貸利率上浮也是其中一個(gè)影響因素,。”竇峰說，目前房貸利率屬于近年來的高點(diǎn),，他認(rèn)為后續(xù)房貸利率不會(huì)再繼續(xù)走高,，緩慢下調(diào)概率比較大。

(記者 錫復(fù)春 見習(xí)記者 劉惠婷)

算賬：貸100萬還20年利息多掏22.69萬

首套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,，那么,，市民當(dāng)前購(gòu)房將比此前享受8.5折優(yōu)惠多花多少錢呢?

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按照目前各銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮20%計(jì)算，若市民貸款100萬元,，貸款期限為20年,，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為7095.25元,，其總支付利息為702861.09元,，本息合計(jì)還款1702861.09元。

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在此之前,，若首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠,，照此計(jì)算，市民貸款100萬元,，20年還清,，則每月需還款6149.76元，總支付利息為475941元,，本息合計(jì)1475941.41元,。

結(jié)論：由此可看出,，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮10%,，將比8.5折優(yōu)惠多花22.69萬元,。

來源：青島早報(bào)