原標(biāo)題：部分短租房降價(jià)幅度達(dá)70% 業(yè)內(nèi)人士為房東支招應(yīng)對(duì)“寒冬”

隨著天氣漸漸變涼，青島進(jìn)入了旅游淡季,，而島城的短租市場(chǎng)也明顯“降溫”,。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島短租市場(chǎng)淡旺季明顯,，進(jìn)入淡季后房價(jià)下調(diào)幅度較大,，不少短租房降價(jià)幅度達(dá)70%。而為了迎接“寒冬”的到來,，房東們想出了各種招數(shù),。

市場(chǎng)

短租房“身價(jià)”下跌

作為知名旅游城市，青島的短租房市場(chǎng)近年來發(fā)展迅速,。來自國內(nèi)公寓民宿在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示,，目前青島短租房的房源量居全國第二，僅次于北京,。房源主要在中山路附近,，香港中路、東海路一帶及金沙灘附近,，由于這些地段靠近棧橋,、海水浴場(chǎng)、八大關(guān),、五四廣場(chǎng),、奧帆中心以及西海岸金沙灘啤酒城等熱點(diǎn)景區(qū),，受到游客青睞,。

據(jù)了解，一般七八月份是青島短租市場(chǎng)的旺季,，而從“十一”黃金周后到次年的“五一”小長假前則是短租房的淡季,，尤其是冬天，青島短租房市場(chǎng)會(huì)像天氣一樣進(jìn)入寒冬,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“十一”黃金周后，青島短租市場(chǎng)的租金有所下降,。其中,，棧橋、五四廣場(chǎng),、奧帆中心周邊降價(jià)幅度約為 30%-50%,，部分房源降價(jià)幅度甚至高達(dá)70%。市民孫先生去年開始涉足短租房領(lǐng)域,，在五四廣場(chǎng),、棧橋附近租了十幾套房子，今年七八月份，位于旅游景點(diǎn)周邊的幾套房源幾乎天天爆滿,。而“十一”黃金周一過,，短租房市場(chǎng)就快速降溫了，如今他已經(jīng)將房源價(jià)格下調(diào)了50%,。

記者在短租平臺(tái)上咨詢了多名房東,，發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)的房源不在少數(shù)。比如,，嶗山石老人海水浴場(chǎng)周邊不少房源已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠活動(dòng),，折扣3-7折不等。目前,，該區(qū)域內(nèi)一居室均價(jià)150-400元/天,，二居室200-700元/天，三居室均價(jià)400-900元/天,。金沙灘附近的日租房降價(jià)幅度較大,，平均在50%左右，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下;二居室價(jià)格稍高,，但200元以下的房源數(shù)量也不少;三居室大部分都在250-400元之間,。

應(yīng)對(duì)

為度過淡季各出新招

為了應(yīng)對(duì)短租房淡季，房東們也是各出奇招,。除了打出“降價(jià)”牌之外,，有的房東將房子改為長租，有的將房子出租用于搞生日派對(duì),、轟趴等,。

市民李女士在新都心有套房子，旅游旺季的時(shí)候用來做短租,，而最近她將房子長租給了一名外地來青的房客,，雖然日租金比原來低了一半，但按月算下來還是比年租要高出一些,。 “雖然現(xiàn)在租金下調(diào)了不少,，但總比閑置在手里要強(qiáng)。我的房子是自己的,，壓力小一些;有些短租房房東的房子是租來的,，成本壓力就更大了。 ”

兩年前,，張菲在西海岸租了一套別墅做起了民宿生意,，每到淡季，她都會(huì)將別墅重新布置一番,，重點(diǎn)做轟趴,、生日派對(duì)等。由于離高校比較近，加上服務(wù)用心,，雖然進(jìn)入淡季,，但她的生意還算可以。張菲向記者透露了自己的經(jīng)營秘訣,，“年輕人喜歡聚會(huì),，我們給他們提供一個(gè)能做飯、娛樂的地方,，做到一站式服務(wù),，這樣把餐飲、娛樂等需求都解決了,，既便宜又方便,。還有些人喜歡搞生日宴會(huì)，我會(huì)幫他們布置得有情調(diào)一點(diǎn),，也會(huì)送他們一些用心的小禮物,，吸引了不少回頭客。 ”

業(yè)內(nèi)

短租房東需比拼“內(nèi)功”

有家民宿青島區(qū)域總經(jīng)理張琳認(rèn)為,，一般“十一”黃金周后開始迎來短租房淡季,，而到11月、12月,，就真正進(jìn)入了短租房的 “冬天”,。每年到了這幾個(gè)月，房東為吸引租客,，往往首先會(huì)通過降價(jià)的方式,，而且大多都能接受議價(jià)。從市場(chǎng)來看,，目前掛出的短租房數(shù)量已開始減少,，反觀長租房的數(shù)量則有所增加，不少房東為盈利已轉(zhuǎn)向了長租,。

檸檬藍(lán)轟趴總經(jīng)理顧罡則坦言，雖然短租房市場(chǎng)近幾年比較火,，但競(jìng)爭也越來越激烈,，并非每名短租經(jīng)營者都能盈利，有些缺乏亮點(diǎn)的短租房預(yù)訂率并不高,，甚至無法實(shí)現(xiàn)盈利,。房東想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中勝出，不僅要在“旺季”提供更優(yōu)質(zhì),、更多元化的服務(wù),，還要在“淡季”及時(shí)對(duì)價(jià)格和運(yùn)營形式做出調(diào)整，以減少空租期，順應(yīng)市場(chǎng)變化,。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀