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房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策密集發(fā)布 落地將明顯提速

原標題:房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策密集發(fā)布

記者 梁倩 北京報道

近日,住建部,、中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,給出了“認房不認貸”政策具體實施標準,,并將相關(guān)政策納入“一城一策”政策工具箱,。財政部官網(wǎng)公布兩項針對房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)惠政策,涉及居民換購住房,、公租房等多個方面,。

業(yè)內(nèi)人士表示,多個部委集中發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策,,目的是降低居住成本,,更好滿足剛性以及改善性住房需求,下一步地方相關(guān)政策落地將明顯提速,,房地產(chǎn)市場端有望企穩(wěn),。

8月25日,住建部等三部門加速推進“認房不認貸”政策納入地方自選“工具箱”,,明確居民家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,,不論是否已利用貸款購買過住房,,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

就在同一日,,財政部,、住建部、稅務總局等三部門發(fā)布延期換購住房退還個人所得稅政策,,將去年9月30日出臺,、原本將于今年底到期的置換住房退個稅政策,延期到2025年底,。即2025年12月31日前出售自有住房并在1年內(nèi)重新購買住房的納稅人,,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示,二套房認定標準優(yōu)化,,疊加退稅優(yōu)惠,,將有助于降低居民住房消費負擔,更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求,,進一步提振居民住房消費意愿,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,交易成本降低,,疊加前面“認房不認貸”政策的落地,,改善型需求釋放的同時,部分小戶型,、低總價的二手剛需房源也將釋放,,有利于剛需上車,從而形成剛需和改善型需求良性循環(huán),,帶動房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定,。

“‘認房又認貸’是典型的市場過熱時期出臺的限制性交易政策。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,,“認房又認貸”主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標準,,意味著只要在全國有過貸款記錄,,再次申請貸款按照二套房來發(fā)放。此次政策調(diào)整是隨著市場供需關(guān)系轉(zhuǎn)變適當優(yōu)化,,以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放,。

招商宏觀分析師張靜靜表示,根據(jù)公開信息整理,,目前仍在執(zhí)行“認房又認貸”的主要是一線和部分二線城市,,包括北京、上海,、廣州,、深圳、西安,、廈門,、成都、長沙,、合肥,、福州、武漢,、青島,、寧波、重慶、石家莊等,。按國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算,,2021年全年,上述城市貢獻了全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的28.3%,、商品房銷售金額的30.1%,。考慮到近兩年其他非認房認貸地區(qū)面臨更大的房地產(chǎn)下行壓力,,目前上述城市的貢獻比重應較2021年有進一步提高,。

“預計政策工具主要釋放剛需和改善需求,有助于提振房地產(chǎn)行業(yè)景氣度,。”張靜靜說,。

實際上,近期中央已就住房政策多次表態(tài),。7月24日召開的中央政治局會議提出,,適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,,因城施策用好政策工具箱,,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。27日住建部部長在建筑企業(yè)座談會上,,指明政策三大優(yōu)化方向——降首付,、降利率、落地“認房不用認貸”,。8月1日,,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出,,對于房地產(chǎn)相關(guān)政策,,重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸,、引導房貸利率和首付比下降,、調(diào)整存量房貸利率。

政策的明確,,讓地方調(diào)整更有方向,。浙江省嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,其中包含取消全部住房行政限制性措施,、上調(diào)住房公積金貸款最高限額,、實行土地預出讓制度、加強規(guī)劃條件管控,、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展合理融資需求,、提升住宅建筑品質(zhì)等,。同時明確,首套房住房公積金貸款,,最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%,,二套房住房公積金貸款最低首付款比例30%執(zhí)行。商業(yè)貸款方面,,指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,。

對于后續(xù)是否會有更多城市跟進,楊科偉表示,,此次發(fā)文后,,“認房不認貸”將在地方加速落地。下一步,,房地產(chǎn)限購,、限貸、限售等措施將繼續(xù)優(yōu)化,,比如降低二套房貸利率下限,、調(diào)整較高的存量房貸利率等,從需求側(cè)發(fā)力激發(fā)居民住房消費需求,,更好地推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

[來源:經(jīng)濟參考報 編輯:趙曉珊]
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2023 08/28 09:34
· 來源 ·
經(jīng)濟參考報
· 責編 ·
趙曉珊
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