原標(biāo)題：8月樓市供給端需求端政策密集出臺 “金九銀十”可期嗎?

(記者王晨曦) 7月24日,，在中共中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱。”之后,，8月以來全國各地出臺政策已近50條,，高于5月至7月三個月的總和。同時,，中央層面也密集出臺“認房不認貸”,、“換房退稅”等政策。

多位專家對中國網(wǎng)財經(jīng)分析表示,，一攬子政策密集出臺,，全方位充分考慮當(dāng)前住房消費各個環(huán)節(jié)，有利于降低購房成本,，刺激市場需求,，提振房地產(chǎn)市場信心，一定程度利好“金九銀十”,。

8月房地產(chǎn)利好政策頻出 提振房地產(chǎn)市場信心

8月房地產(chǎn)利好政策頻出,。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自7月24日中共中央政治局會議之后,，各地政策出臺頻次略有加快,，截至8月27日，8月各地出臺政策已近50條,，高于5月至7月每個月的數(shù)量,。

8月25日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》,。會議指出,，要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計,，用改革創(chuàng)新的辦法推進建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量,，同時注重加強配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給,。

此外，需求端政策也在持續(xù)優(yōu)化,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在8月25日晚間聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施,，該政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用,。

同日,，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。指出,，換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底,，繼續(xù)降低居民換房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng),，一攬子政策出臺是從各個層面做政策支持,，保障房強調(diào)供給端，“認房不認貸”更加強調(diào)需求端,。像公租房等,，是從市場化和保障化兩種層面提供支持，總體來看,，是全方位充分考慮當(dāng)前住房消費各個環(huán)節(jié),。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，住建部,、央行,、財政部等“認房不認貸”、“換房退稅”政策的出臺,，表明需求端支持政策也在持續(xù)優(yōu)化,，支持需求釋放，有利于房企銷售企穩(wěn)回升,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱,，上述政策在一定程度上體現(xiàn)出了國家從供給端,、需求端對房地產(chǎn)的政策支持,。對市場各方均具有一定的利好影響，向房地產(chǎn)市場釋放了積極信號,，但是從目前的政策動作來看,，政策可能還大多停留在“喊話”層面,，暫未有密集的實質(zhì)性利好政策落地，因此,，整體來看,，目前這些政策密集出臺主要會從信心上起到重要提振作用，但是對樓市實際交易的刺激可能并不強烈,。

據(jù)信達證券房地產(chǎn)行業(yè)第34周周報顯示,，2023年8月第4周，新房和二手房成交繼續(xù)環(huán)比回升,。本周新房成交面積環(huán)比增長16.86%,，連續(xù)第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右,。三線城市環(huán)比增速較高,。二手房環(huán)比繼續(xù)小幅回升，同比增速由負轉(zhuǎn)正,。一線成交面積同比跌幅較大,。

供給端、需求端政策密集出臺 “金九銀十”或迎較好行情

8月末房地產(chǎn)供給端,、需求端政策密集出臺,，釋放了何種信號，樓市迎來“金九銀十”銷售旺季嗎?

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱,，上述政策釋放出促進房地產(chǎn)良性循環(huán)信號,，促進新房和二手房，剛需和改善的良性循環(huán),。

“現(xiàn)在目前存在的問題是剛需萎縮,，換房鏈條轉(zhuǎn)不動，投資退場,。認房不認貸,、換房退稅等政策加速了換房鏈條循環(huán)，對購房門檻降低有很大幫助,。隨著一攬子調(diào)控政策釋放,，對需求端的紓困，房企降價也將開始,，一定程度利好‘金九銀十’,。”李宇嘉指出。

嚴躍進認為,，政策密集出臺是有助于促進市場的更好發(fā)展,，能夠比較好的降低購房成本，刺激市場需求,，釋放積極的信號,。

“‘金九銀十’肯定能夠有一波比較好的行情,。”在嚴躍進看來，走出7月8月交易行情頹廢態(tài)勢可能性較大,，有些地方現(xiàn)在樓盤供應(yīng)也在增加,，樓盤供應(yīng)增加對市場拉動也有積極作用。各個城市只要政策出臺,，都有助于降低成本,。三四線城市市場動力可能偏弱，但三四線城市買房需求量一直沒有完全釋放,，因此通過這些政策的釋放會帶來非常好的導(dǎo)向,。

關(guān)榮雪預(yù)計，接下來有一波實質(zhì)性政策出臺,，但由于市場自4月以來持續(xù)下行,，長時間的市場信心的持續(xù)下滑使得市場對政策的免疫力增強，因此預(yù)計本輪政策效應(yīng)可能不會立馬顯效,，市場信心需要時間恢復(fù),，預(yù)計8-9月市場呈現(xiàn)穩(wěn)復(fù)蘇狀態(tài)，四季度加速復(fù)蘇,。分等級城市來看,，由于一線及核心二線城市樓市韌性較強，預(yù)計在本輪市場修復(fù)中將快于三四線城市,。

李宇嘉稱,，總體來看，樓市四季度行情會明顯好于三季度,，預(yù)計全年銷售面積與去年持平或者略有5%以內(nèi)的跌幅下跌,。