原標(biāo)題：存量首套住房貸款利率調(diào)降“靴子落地” 二套住房首付比例統(tǒng)一為不低于30%

8月31日晚間，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》以及《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,。

東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，兩個(gè)通知主要包括三項(xiàng)支持政策,，即下調(diào)首付款比例,、降低二套房貸款利率下限，以及下調(diào)存量首套房貸款利率,。整體上看,，本輪政策調(diào)整力度很大，在全面降低各類城市購房門檻的同時(shí),，重點(diǎn)加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度,。

王青預(yù)計(jì)，接下來在放開限購限售,、實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等方面,，各地將在因城施策原則下繼續(xù)推進(jìn)?？紤]到本輪房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力后,，將有效改善市場(chǎng)預(yù)期，特別是會(huì)對(duì)購房需求有較強(qiáng)的刺激作用,，四季度樓市將出現(xiàn)趨勢(shì)性企穩(wěn)回暖過程,。

首套最低首付款比例

統(tǒng)一為不低于20%

《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn),。

通知要求，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

對(duì)于此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn),，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市,，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%,。二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房貸款利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn),。

“各地可按照因城施策原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限,。”上述有關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

變更存量房貸利率水平

由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商

“近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求,。”上述有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，存量住房貸款利率的下降對(duì)借款人來說，可節(jié)約利息支出,，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資,。對(duì)銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象,，減輕對(duì)銀行利息收入的影響,。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸,、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確,，第一,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

第二，自2023年9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理,。

第三，自2023年9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，協(xié)商變更合同約定的利率水平,，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定,。

第四,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求，對(duì)借款人申請(qǐng)經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式,、實(shí)質(zhì)性審核,，并明確提示風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作,，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員,。

通知要求，各金融機(jī)構(gòu)要抓緊制定具體操作細(xì)則,，做好組織實(shí)施,，提高服務(wù)水平，及時(shí)響應(yīng)借款人申請(qǐng),，盡可能采取便捷措施,，降低借款人操作成本，確保本通知有關(guān)要求落實(shí)到位,。中國人民銀行和金融監(jiān)管總局各分支機(jī)構(gòu)要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu),，督促貫徹執(zhí)行，有效維護(hù)市場(chǎng)秩序,。

根據(jù)公告,，《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》自2023年9月25日起實(shí)施。

據(jù)上述有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，對(duì)于符合條件的存量住房貸款,，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng),，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告,、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù),。調(diào)整方式上,，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款,。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限,。

“中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場(chǎng)化,、法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商,，有序降低存量住房貸款利率,，維護(hù)好市場(chǎng)競爭秩序。”上述有關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

本報(bào)記者 劉 琪