原標(biāo)題：“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地廣深 影響幾何?

新華社記者王浩明,、趙瑞希

30日,，廣州和深圳先后宣布實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)發(fā)布相關(guān)通知后,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策迅速在兩個(gè)一線(xiàn)城市落地,。“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策對(duì)樓市影響幾何?哪些購(gòu)房者受益最大?是否會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲?

政策是場(chǎng)“及時(shí)雨”

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策對(duì)樓市影響幾何,？

2021年下半年以來(lái)，廣深樓市相繼步入下行軌道,，深圳二手房成交量在2021年和2022年連續(xù)兩年腰斬,。樂(lè)有家研究中心負(fù)責(zé)人表示，2023年1至7月深圳一手住宅月均網(wǎng)簽量2700套左右,，而8月網(wǎng)簽量仍在下降,。近期深圳新房的去化周期接近16個(gè)月，超過(guò)14個(gè)月的警戒值,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月份廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，在四個(gè)一線(xiàn)城市中降幅居首,?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入8月,，廣州一手房周成交面積維持在10萬(wàn)平方米左右,，創(chuàng)下近8周的新低。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示,，現(xiàn)階段市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)超跌,。由于地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，市場(chǎng)情緒受到了一定影響,，容易做出過(guò)度反應(yīng),。當(dāng)前政策已在發(fā)力，希望已出臺(tái)的政策能推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)到健康合理的水平,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，深圳、廣州當(dāng)前出臺(tái)政策信號(hào)意義非常強(qiáng),。

顯著降低置換購(gòu)房者門(mén)檻

哪些購(gòu)房者受益最大,？

市場(chǎng)人士分析，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策最利好的群體是有置換需求的購(gòu)房者,。

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn),，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格,，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄,，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房,，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

在此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策下,，廣深普通住宅二套房首付比例為70%,，而首套房首付比例為30%,，二套房貸的利率也普遍高于首套房0.5至1個(gè)百分點(diǎn)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策實(shí)施將讓置換現(xiàn)有住房的購(gòu)房者首付比例下降到30%,，在同樣的貸款總額情況下,，利息支出也將下降。

廣州市民黃小姐目前正在考慮置換自家在廣州的唯一一套住房,，她的房子目前市值約400萬(wàn)元,，還有約100萬(wàn)元的貸款，賣(mài)掉這套房子并結(jié)清貸款后,，最多可以拿出300萬(wàn)元的首付購(gòu)買(mǎi)新房,。在原來(lái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下，她的首付比例為4成,，可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約700萬(wàn)元的住房,。“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地后，她的首付將下降到3成,，可以撬動(dòng)市價(jià)約1000萬(wàn)元的房產(chǎn),。“這樣我們可以選擇的范圍就擴(kuò)大了很多。”黃小姐說(shuō),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，樓市過(guò)熱時(shí)期的一些政策，已經(jīng)不適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),。“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用

多位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士表示,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策降低購(gòu)房門(mén)檻,，會(huì)帶動(dòng)部分消費(fèi)需求，但目前的形勢(shì)下不會(huì)刺激房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲周期,。

李宇嘉表示,，廣州、深圳外來(lái)人口集中,，新市民規(guī)模大,，且兩市近期二手房?jī)r(jià)格回調(diào)明顯。盡管“認(rèn)房不用認(rèn)貸”降低了購(gòu)房門(mén)檻,，但提高了月供,。該政策在樓市上升期的效果會(huì)很明顯，但在當(dāng)下還要謹(jǐn)慎看待,。

樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁孟凡振表示,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”切中剛需及改善痛點(diǎn)，滿(mǎn)足更多合理居住需求,。當(dāng)前,，該優(yōu)化政策可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用,，但不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯的反彈。

黃小姐也表達(dá)了自己的擔(dān)憂(yōu),，雖然“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地后,，她可以買(mǎi)總價(jià)更高的房子，但如果貸款總額增加300萬(wàn)元,，意味著月供至少要增加1.5萬(wàn)元,，還貸壓力劇增。

李宇嘉認(rèn)為,，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是一攬子政策之一,，還需多措并舉、供需同步發(fā)力,，在降低利率,、降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià),、降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí),，在居民收入端、就業(yè)端更多著力,，穩(wěn)定居民的預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。