原標題：一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸” 市場活躍度提升

9月1日晚間，上海,、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知,，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。這意味著,，北、上,、廣,、深四個一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策。

《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),，全面執(zhí)行“認房不認貸”政策落地后,，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。展望未來,，業(yè)內(nèi)人士表示,，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策,、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場需求,，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

“政策出臺后，工作立馬多了起來,。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示,，這個周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，新政后第一日,，一線城市成交活躍。以北京為例,，2日當天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,，明顯超過上周同期，值得注意的是,，這個數(shù)據(jù)依然低于今年2,、3月份周末平均成交1500套的水平。

與北京類似,，3日,，位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤，銷售中心內(nèi)門庭若市,，坐滿了看房客,。銷售中心內(nèi)的大屏幕上，打上了“認房不認貸”幾個大字,。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米,，銷售人員告訴記者，在近期的政策利好下,，到訪的客戶大量增加,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表示，上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套,，的確比平時要多一些,，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，咨詢相關(guān)政策的客戶也多了,。盧文曦說,，預(yù)計未來一到兩周市場會進一步活躍起來，前期指標會陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù),。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，近期一系列政策的落地，將有效激發(fā)市場需求,，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,，北上廣深等一線城市執(zhí)行個人住房貸款“認房不認貸”政策，是在中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢下,，在堅持“房住不炒”定位的前提下,，釋放出鮮明的政策信號，反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進行的適時調(diào)整優(yōu)化,，反映了因城施策用好用足政策工具箱,，有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,。

“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力,、特別是二套房的認購成本,，縮短‘賣一買一’等購房需求相關(guān)購房者的置換周期。”龐溟說,。

中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為,，在“認房不認貸”政策執(zhí)行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策,、存量房貸利率下調(diào)政策的落地,，均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措,，通過激發(fā)市場需求帶動銷售回溫,，推動房價平穩(wěn)，有利于恢復(fù)市場信心,。

不過,，記者也發(fā)現(xiàn)，“認房不認貸” 落地后,，在交易活躍的同時,，無論是新房還是二手住房價格，上漲并不明顯,，一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢,。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，無論是房企還是二手房業(yè)主都應(yīng)放平心態(tài),，借助政策紅利下購房人的預(yù)期改善,，完成住房交易降低庫存。但他同時表示,，隨著政策持續(xù)發(fā)酵,，市場將突破前段時期的停滯狀態(tài)，房價有望企穩(wěn),，逐步走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展,。