原標(biāo)題:利好新政“連環(huán)炮” 島城樓市在“休眠”
連日來(lái),,房地產(chǎn)利好新政不斷涌現(xiàn),,如青島的公積金首付降低比例、全國(guó)多地陸續(xù)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、存量房房貸利率將下調(diào)等,。房地產(chǎn)行業(yè)一系列調(diào)控“組合拳”打出,其背后的原因是什么?對(duì)“金九銀十”及四季度青島樓市將產(chǎn)生怎樣的影響?
助推新房市場(chǎng)交易熱度
連日來(lái),,房地產(chǎn)利好新政不斷涌現(xiàn),。
8月28日,青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布,。新政明確了在青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi),降低住房公積金貸款首付比例,。對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的,,首付比例由30%降至20%,購(gòu)買家庭二套自住住房的,,首付比例由40%降至30%,。
8月30日,廣州發(fā)布通知,,優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),,居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。隨后幾日,,深圳,、北京、上海等城市也發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政,。
8月31日,,央行發(fā)布消息,將統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限,,不再區(qū)分實(shí)施限購(gòu)城市和不實(shí)施限購(gòu)城市,。這意味著,,在實(shí)施限購(gòu)的城市,調(diào)整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別從30%和40%降至20%和30%,,可以更好滿足居民家庭住房需求,。
8月31日,中國(guó)人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知,,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。
9月4日,中國(guó)人民銀行青島市分行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知,,要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實(shí)關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知,加快制定具體操作細(xì)則,,做好組織實(shí)施,。通知明確,青島市各階段首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限均和國(guó)家政策下限保持一致,。
記者了解到,,8月,我國(guó)樓市總體仍處于下行階段,,百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比現(xiàn)“四連跌”,。據(jù)中指研究院9月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月,,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16176元,,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與7月持平,。自今年5月份開始,,百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月下跌。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),,今年1-8月青島共計(jì)簽約商品房金額1442億元,、983.75萬(wàn)平方米、83233套,。較去年同期銷售金額下滑9.3%,、面積下滑10.8%、套數(shù)下滑10%,。其中,,8月青島商品房市場(chǎng)累計(jì)簽約金額約127.06億元,比去年同期下滑20.6%;簽約面積約90.37萬(wàn)平方米,,同比下滑13%,;簽約套數(shù)7448套,同比下滑15%,。
對(duì)于今年以來(lái)的樓市行情,,常年奔波在房地產(chǎn)一線的青島鏈家商圈經(jīng)理孫鵬總結(jié)說(shuō),今年1月到8月,,青島樓市整體呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài),,受購(gòu)房需求集中釋放影響,二,、三月份成交量同比漲幅較大,,但后續(xù)幾個(gè)月成交態(tài)勢(shì)回落,逐漸趨于平穩(wěn),。二手房是樓市的晴雨表,,孫鵬告訴記者:“從新房與二手房成交比值來(lái)看,今年比值再度縮小,,青島正在加快進(jìn)入存量房時(shí)代,。隨著樓市利好新政密集出臺(tái),新房市場(chǎng)的受益或?qū)⒋笥诙址渴袌?chǎng),,二手房市場(chǎng)的交易熱度有望波及新房市場(chǎng),。”
房企:機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
樓市系列新政策的出臺(tái)落地,對(duì)于開發(fā)商而言,,既是機(jī)遇,,也是挑戰(zhàn)。銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧表示,,一方面,此前戰(zhàn)略布局直接影響能否享受到本輪政策紅利,,對(duì)于重倉(cāng)一線城市的房企利好最為明顯,,原政策限制下被壓抑的需求得到集中釋放,銷售業(yè)績(jī)回暖苗頭已現(xiàn),,現(xiàn)金流和資金狀況得到優(yōu)化,,新一線城市的核心區(qū)位項(xiàng)目緊隨其后,享受政策利好輻射,;另一方面,,想要迅速將“觀望型”客戶從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中搶過(guò)來(lái),實(shí)現(xiàn)流速與利潤(rùn)的雙贏,,競(jìng)爭(zhēng)壓力仍然不小,。
劉元婧分析,本輪新政組合拳,旨在促進(jìn)一線城市剛需及改善需求釋放,,從而拉升整體樓市信心,,進(jìn)而促進(jìn)樓市健康發(fā)展。“但是,,回暖信號(hào)傳導(dǎo)到青島仍需一定時(shí)日,,在看待新政對(duì)市場(chǎng)影響的時(shí)效和力度方面,建議大家保持一定的理性樂(lè)觀態(tài)度,。”
本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為,,青島公積金以及存量房房貸利率新政的利好,將重新拉回本土樓市信心,,尤其對(duì)青島主城區(qū)核心板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,,將帶來(lái)一定的刺激作用。譬如目前東李板塊多個(gè)樓盤的熱銷,,盡管離不開“價(jià)格戰(zhàn)”的加持,,但不能否認(rèn)連日來(lái)系列利好新政的“推波助瀾”。
市場(chǎng)小幅上揚(yáng)可能性較大
利好新政頻頻,,對(duì)于“金九銀十”及整個(gè)青島第四季度樓市,,將帶來(lái)怎樣的影響?
銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析指出,金九銀十作為傳統(tǒng)銷售旺季,,疊加新政組合拳刺激,,開發(fā)商營(yíng)銷頻次和客戶到訪率相較于七八月將得到顯著提升。綜合分析來(lái)看,,主城核心區(qū)項(xiàng)目熱銷有望帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度回升,,但市場(chǎng)分化的底層邏輯和客戶競(jìng)爭(zhēng)依舊存在。樓市盤整期間,,客戶在觀望中變得更理性也更專業(yè),,對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與交付口碑、產(chǎn)品設(shè)計(jì)品質(zhì),、價(jià)格策略等方面綜合考量,,兼?zhèn)?ldquo;核心地段+房企實(shí)力+產(chǎn)品力升級(jí)”的明星項(xiàng)目依舊受改善客群青睞,此外現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)剛需剛改的吸引力更強(qiáng),。
下半年僅余4個(gè)月,本報(bào)樓市觀察員分析,,此輪政策包落地后,,一線城市、部分新一線城市及省會(huì)城市市場(chǎng)相繼迎來(lái)回暖,,青島自然也不例外,。青島下半年成交量有望回暖,,其中核心區(qū)域熱點(diǎn)板塊將表現(xiàn)亮眼,外圍區(qū)域則把握政策紅利期加快出貨,??紤]到青島近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高位橫盤,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,,市場(chǎng)持續(xù)分化態(tài)勢(shì)下,,結(jié)構(gòu)性小幅上調(diào)可能性較高。對(duì)樓市觀望者尤其是剛需來(lái)說(shuō),,“金九銀十”將是出手好時(shí)機(jī),。
李鵬飛
[來(lái)源:青島日?qǐng)?bào) 編輯:趙曉珊]大家愛(ài)看