原標(biāo)題：看的比買的多?國(guó)慶樓市表現(xiàn)平淡 “金九銀十”熱度或不及往年

(記者 王晨曦)“中秋遇上國(guó)慶”,，8天長(zhǎng)假的超級(jí)黃金周帶動(dòng)旅游出行熱潮,，對(duì)于樓市而言，也是傳統(tǒng)“銀十”的開端,，今年的超級(jí)黃金周也帶動(dòng)樓市熱了嗎?

多位專家對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示,，對(duì)于剛性購(gòu)房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在,。樓市總體動(dòng)力,，還需要進(jìn)一步刺激。在政策組合拳下及供應(yīng)加碼等拉動(dòng)下,，不排除今年10月樓市成交將會(huì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，但“金九銀十”整體熱度可能不及往年。

“銀十”平淡開局 成交端仍具備較大上升空間

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2023中秋國(guó)慶假期重點(diǎn)10城(北京,、深圳、上海,、武漢,、蘇州、大連,、青島,、東莞、溫州,、寧波)新建商品住宅日均成交612套,，較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

具體到一線,、二線以及三四線城市來看,，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年國(guó)慶假期期間，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期及2019年假期下降兩成左右,。

中指研究院分析稱,，整體來看，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一,，上海,、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京,、深圳,、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),，武漢,、蘇州、天津等地在房交會(huì),、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升,，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，今年國(guó)慶假期期間，新房推盤量明顯增加,，優(yōu)惠促銷是主基調(diào),，“一口價(jià)”房源非常普遍。

此外,，“看的比買的多”是普遍現(xiàn)象,。李宇嘉指出，政策接二連三地刺激,，確實(shí)提振了市場(chǎng)情緒,，來訪量較節(jié)前普遍增長(zhǎng)50%或翻倍；另一方面,，剛需和換房需求增多,。但是，叫好不叫座,，看的比買的多,，來訪轉(zhuǎn)下定的比例并不算高。決策偏猶豫,。一方面,，普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)漲，甚至開發(fā)商大擺促銷姿態(tài)的背景下，認(rèn)為后續(xù)房?jī)r(jià)可能還會(huì)下跌,。

從歷年國(guó)慶周成交數(shù)據(jù)來看,，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平,，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%,，成交端仍然具備較大的上升空間。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，國(guó)慶假期期間,，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度,，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加,，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重,，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般,。

“金九銀十”熱度或不及往年 樓市還需進(jìn)一步刺激

今年以來,，樓市政策延續(xù)寬松基調(diào)，進(jìn)入8,、9月份,，救市政策頻出，在優(yōu)化公積金貸款政策的基礎(chǔ)上,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及限購(gòu)松綁的城市隊(duì)伍不斷擴(kuò)大,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月,，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超175次,。

在政策力度如此之大，如此密集的情況下,，“金九銀十”實(shí)現(xiàn)了嗎?

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng),，當(dāng)前十一假期的簽約情況并不好。但需要說明的是,，此類數(shù)據(jù)主要是網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，有一定的滯后，無(wú)需過于夸大樓市的低迷,。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，對(duì)于剛性購(gòu)房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在,。樓市總體動(dòng)力,，還需要進(jìn)一步刺激。至少非?；鸨那闆r確實(shí)不存在,。這和整個(gè)基本面或大環(huán)境略有壓力是有關(guān)系的,。各地各類政策還在陸續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)10月份會(huì)有小幅的環(huán)比拉升態(tài)勢(shì),。

相對(duì)出游熱情的高漲而言,，國(guó)慶假期期間樓市整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱,，部分重點(diǎn)一二線城市存在認(rèn)購(gòu)活躍度上升情況,，但整體成交水平仍然處于近些年黃金周的成交低位水平。

李宇嘉告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng),，國(guó)慶假期期間樓市不及預(yù)期,，一方面，是由于8天長(zhǎng)假出行的確會(huì)對(duì)買房造成影響,。另一方面是新房,、二手房掛牌量大，總體房源供應(yīng)多,，挑選空間大,，買房賣房更加理性。

關(guān)榮雪指出,，在政策組合拳下及供應(yīng)加碼等拉動(dòng)下,，9月成交回升，但由于市場(chǎng)成交后勁不足的特征不間斷暴露,，且結(jié)合歷年10月熱度略不及9月的成交走勢(shì)來看,，不排除今年10月樓市成交將會(huì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但升幅可能會(huì)較9月有所收窄,，“金九銀十”整體熱度可能不及往年,。

在第四季度樓市成交方面，關(guān)榮雪預(yù)計(jì),，第四季度的3個(gè)月成交或?qū)⒊尸F(xiàn)“先低后高”態(tài)勢(shì),，12月翹尾收官，同時(shí),，預(yù)計(jì)在政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)的情況下,，全年整體成交可能會(huì)趕超去年或者趨穩(wěn)。

李宇嘉建議,，要給市場(chǎng)傳達(dá)很明確的信號(hào),，政策要出就盡快出，要不出就不出,。很多人在等政策,，等政策出臺(tái)后有資格或房?jī)r(jià)下跌等，這一方面也會(huì)很大程度影響市場(chǎng)交易情況。

“建議一些樓盤要加大蓄客,，主動(dòng)在價(jià)格優(yōu)惠上做出動(dòng)作,，以更好吸引購(gòu)房者入市。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

[來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 編輯：趙曉珊]