原標(biāo)題：政策頻繁優(yōu)化調(diào)整 3個數(shù)字帶你看2023中國樓市→

2023年,，中國的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，各級政府部門頻繁調(diào)整優(yōu)化樓市政策，特別是下半年以來,，政策的密集發(fā)布使得政策環(huán)境持續(xù)在寬松,。在此背景下,，2023年房地產(chǎn)到底如何?

一個6.9%和兩個40%

最新數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)市場,，有三個數(shù)字的變化值得注意：

6.9%,，2023年1—11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長了6.9%,。

40%,，2023年1—11月，全國二手房成交量占交易總量的比重達(dá)到近40%,，這個數(shù)字較上年同期提高約10個百分點,，部分主要城市二手房成交量占比超過50%。

40%,，2023年1—11月,，在全國新建商品房銷售面積同比下降8%的情況下，二手房成交量同比增長超過40%,，同期全國二手房的成交量超過了2021年的峰值,。

三大因素助推二手房成交占比提高

數(shù)字的變化來自什么原因?在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛看來，今年我國二手房成交好于新房銷售,，主要有以下幾方面原因：一是受部分房地產(chǎn)企業(yè)出險的影響,，購房者對新房交付存在一定擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購買二手房,；二是受今年下半年以來一系列政策影響,，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策利好,；此外,，今年各地因城施策也采取了許多具體舉措，這些政策層面的調(diào)整對二手房需求釋放有積極的作用,；三是二手房有議價空間,，二手房價格的調(diào)整促進(jìn)了需求的釋放、成交量的增加,。

數(shù)字變化,，意味著什么?

三個數(shù)字當(dāng)中,，6.9%的出現(xiàn)表明我國總的房地產(chǎn)市場需求較2022年有回升，意味著住房需求仍保持穩(wěn)定,，沒有出現(xiàn)明顯的收縮,。

而兩個40%的出現(xiàn)，則表明今年我國房地產(chǎn)市場交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,，二手房交易替代了部分新房交易,。直觀看，這是因為全年二手房成交好于新房銷售,，一部分對新房的需求轉(zhuǎn)向了二手房。從深層原因看,，這表明隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程,，存量住房規(guī)模增加，二手房交易占比提高成為房地產(chǎn)市場進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢,。

（總臺央視記者 楊瀟 吳天白）