原標(biāo)題：政策上新“暖”樓市

2024年4月,，青島樓市又開始進(jìn)入“新政時間”,，短短兩周,，已經(jīng)有多項政策落地,，其中不乏公積金利率下調(diào)、房貸利率取消下限等重磅政策,。在一系列新政之下,，購房者對青島樓市有沒有恢復(fù)信心？本周記者走訪了多家房產(chǎn)中介和金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn),，市場已經(jīng)發(fā)生了些許變化,，在一定程度上提振了購房信心。

樓市新政近期密集發(fā)布

早在3月初,，《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》發(fā)布,，提出八大政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，推動房企轉(zhuǎn)型升級,，不過當(dāng)時政策多是為開發(fā)商創(chuàng)造利好。而進(jìn)入3月底,，青島連發(fā)兩條購房相關(guān)新政,，第一條來自青島市公積金管理中心，宣布自3月29日起,，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策,，提高購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達(dá)115萬元,。而另一條則是宣布自2024年4月1日起,，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。對于購房者來說，兩項政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購房成本,，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及以舊換新人群來說,，可以有效減緩還貸壓力，在一定程度上提振了購房信心,。

據(jù)了解,，截至目前，除青島之外,，已有南昌,、煙臺、濟(jì)寧,、贛州,、九江、新余,、潮州,、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。專家解釋,，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執(zhí)行程度還要看銀行,。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,，均與上月持平,。

除此之外，青島還將實施“房票”制度,，允許房屋被征收的居民持“房票”購房,，同時房企也可使用“房票”兌付現(xiàn)金，增強市場流動性,。此外,，青島還將通過金融手段支持高品質(zhì)住宅項目，優(yōu)化土地使用政策,，縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期,，并盤活存量土地用于保障性住房建設(shè)，以加大保障性住房供給,。這些措施預(yù)計將對青島市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響,，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

部分新政已經(jīng)落地實行

對于宣布實行的新政,，眼下是否已經(jīng)開始實行,？記者首先從公積金管理中心了解到,，按照通知，3月29日起,，公積金的調(diào)整已經(jīng)開始,。而住房貸款取消下限的調(diào)整，記者以購房者身份致電銀行,，工作人員告訴記者目前他們執(zhí)行的首套房貸利率為3.45%,。不過也有其他銀行工作人員告訴記者，目前他們還沒有接到利率變化的通知,，目前仍然執(zhí)行的首套房利率保持在3.75%,。而這一利率標(biāo)準(zhǔn)也是在今年2月底，5年期LPR下調(diào)后,，首套房房貸利率比5年期LPR低20個基點之后的最低利率,。

那么，其他銀行是否會跟進(jìn),，或者進(jìn)一步調(diào)低貸款利率,？多位銀行工作人員告訴記者，這個可能需要看市場的進(jìn)一步表現(xiàn),。而且取消房貸下限的規(guī)定也會根據(jù)市場走勢適時調(diào)節(jié),。根據(jù)青島市發(fā)布的文件，若后續(xù)評估期內(nèi)青島市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比,、環(huán)比均上漲,，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，青島市新建商品房環(huán)比、同比價格連續(xù)3個月同時出現(xiàn)了下降,，其中今年2月的環(huán)比跌幅為0.4%,，同比跌幅為2.1%。

數(shù)據(jù)變化得看長期表現(xiàn)

新政發(fā)布已有一周時間,，那市場是否會受政策刺激出現(xiàn)波動,？根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年第14周,，全市新建商品住宅成交量為703套，相較于前一周的2389套,，環(huán)比跌幅超過70%；成交面積為8.03萬平方米,，相較于前一周的29.3萬平方米,，環(huán)比跌幅69.86%,。從各區(qū)市的環(huán)比成交數(shù)據(jù)情況來看，膠州市成交262套,，環(huán)比上漲201.15%,。

除此之外，其他區(qū)市均呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,。其中,，市南區(qū)成交3套，環(huán)比下跌62.5%,；市北區(qū)成交36套,，環(huán)比下跌26.53%；李滄區(qū)成交27套,，環(huán)比下跌37.21%,；嶗山區(qū)成交17套，環(huán)比下跌54.05%,；黃島區(qū)成交148套,，環(huán)比下跌45.39%；城陽區(qū)成交63套,，環(huán)比下跌92.62%,；高新區(qū)成交31套，環(huán)比下跌65.93%,；即墨區(qū)成交55套,，環(huán)比下跌32.1%；平度市成交44套,，環(huán)比下跌91.99%,；萊西市成交17套，環(huán)比下跌94.67%,。

從這份數(shù)據(jù)成績單來看,，市場表現(xiàn)并沒有出現(xiàn)預(yù)期上漲，反而呈現(xiàn)大跌的局面,，針對上周新房市場的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn),，業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場成交數(shù)據(jù)振幅加劇,，其實受到很多因素干擾,，比如清明假期導(dǎo)致工作日減少。而且3月份最后一周新房成交2389套,，創(chuàng)下了年內(nèi)新高,，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末個別樓盤集中簽約導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏差的影響。從市場一線售樓處的來電量,、到訪量等數(shù)據(jù)來看,，較新政發(fā)布前有一定程度的提升，未來受購房者關(guān)注度較高的剛需,、剛改類產(chǎn)品,，有望帶動市場成交數(shù)據(jù)向上抬升。

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬