原標(biāo)題：住房“已舊換新”青島按下啟動(dòng)鍵

目前，“以舊換新”正在成為拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的重要手段之一,。實(shí)行“以舊換新”,，一方面可以更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者不斷提高消費(fèi)需求，另一方面對(duì)消費(fèi)也能產(chǎn)生直接拉動(dòng),，可謂兩全其美的方案,。不過(guò),，之前“以舊換新”多存在于家電、汽車(chē)等消費(fèi)領(lǐng)域,，但今年“以舊換新”的春風(fēng)終于吹到了樓市,。比如，4月1日,，鄭州市發(fā)布相關(guān)政策,，要在2024年完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”1萬(wàn)套,；4月2日,，無(wú)錫市梁溪區(qū)也發(fā)布了“以舊換新”公告……而就在4月底，平度中杰地產(chǎn)推出“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”活動(dòng),，推出30套新房房源采取“以舊換新”的模式，至此,，青島也正式進(jìn)入了“以舊換新”的時(shí)代,。

青島樓市啟動(dòng)

“以舊換新”

4月29日上午，青島中杰地產(chǎn)召開(kāi)“賣(mài)舊買(mǎi)新,、以舊換新”活動(dòng)發(fā)布會(huì),。會(huì)上相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了解決二手房置換周期拉長(zhǎng),、房地產(chǎn)改善型住房需求資金抑制等問(wèn)題,，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu),、開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位開(kāi)展了一系列的調(diào)研與評(píng)估,，并最終以開(kāi)發(fā)公司為責(zé)任主體，落實(shí)“以舊換新”這一重要政策活動(dòng),。

據(jù)了解,，此次中杰地產(chǎn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”活動(dòng)共推出30套新房房源,，其中中杰時(shí)代御園住宅20套,，中杰時(shí)代天街商鋪10套?；厥张f房源范圍為平度市主城區(qū)范圍內(nèi)舊房,，北至沈陽(yáng)路、南至廈門(mén)路,、東至廣州路,、西至錦州路。舊房?jī)r(jià)格認(rèn)定主要以稅務(wù)基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ),，以房產(chǎn)交易中心近期成交價(jià)為基準(zhǔn),，結(jié)合舊房區(qū)位,、新舊程度、樓層位置等因素進(jìn)行一定比例浮動(dòng),，具體面議,。具體操作流程為先期簽訂協(xié)議，雙方就新房,、舊房認(rèn)價(jià)一致后簽訂“以舊換新”協(xié)議,，客戶(hù)按協(xié)議約定支付定金。之后客戶(hù)“以舊換新”的老房子評(píng)估金額作首付,，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，公司協(xié)助客戶(hù)辦理按揭貸款手續(xù)。

對(duì)于舊房過(guò)戶(hù),，雙方采取直接過(guò)戶(hù)或委托公證等形式完成相關(guān)后續(xù)手續(xù)。之后雙方進(jìn)行舊房交接,，按雙方簽訂的“以舊換新”合同,，業(yè)主在協(xié)議約定期限內(nèi)，將舊房無(wú)條件轉(zhuǎn)讓至公司或公司指定的第三方,。通過(guò)交易流程,，我們可以看得出，和之前第三方托管二手房銷(xiāo)售不同,，此次的以舊換新是開(kāi)發(fā)商或指定公司直接接手,，成為真正意義上的“以舊換新”。

全國(guó)多地支持

住房“以舊換新”

平度“以舊換新”的模式其實(shí)在全國(guó)多地已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施,。2023年就有20余地進(jìn)行住房“以舊換新”探索實(shí)踐,。2023年9月，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布通知,，聯(lián)合推出“換新購(gòu)”服務(wù)，支持“賣(mài)舊換新”住房改善需求,；去年12月,，蘇州市住建局宣布實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼新房契稅繳納份額的50%—100%,。

今年以來(lái),，包括重慶、武漢,、鄭州,、南昌、福州,、長(zhǎng)沙,、大連,、西安等重點(diǎn)城市在內(nèi)，更多城市加入支持住房“以舊換新”隊(duì)伍,。4月23日,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布開(kāi)展商品住房“換馨家”活動(dòng)的通知,，拉開(kāi)一線(xiàn)城市住房“以舊換新”序幕,，5月深圳進(jìn)一步將商品住房“收舊換新”和“以舊換新”寫(xiě)入樓市新政。4月底更多一線(xiàn)城市加入,，上海,、廣州相繼推出住房“以舊換新”活動(dòng)。

不僅如此,，部分此前進(jìn)行相關(guān)探索的城市對(duì)活動(dòng)或政策內(nèi)容進(jìn)行完善和升級(jí),。如在去年“換新購(gòu)”服務(wù)基礎(chǔ)上，今年4月底南京安居建設(shè)集團(tuán)啟動(dòng)存量住房“以舊換新”試點(diǎn),，支持換購(gòu)人用一套或多套存量住房置換一套或多套新房,。再如鄭州在前期試行基礎(chǔ)上，5月10日起取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區(qū)域,，在市內(nèi)八區(qū)全面推行住房“以舊換新”,。

三種模式助力

樓市良性循環(huán)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從去年開(kāi)始,，目前全國(guó)已經(jīng)有60余個(gè)城市啟動(dòng)“以舊換新”政策,，但不同城市的“以舊換新”政策并不相同。大致主要可以分為三種模式：一是中介幫賣(mài)舊房模式,，這是最常見(jiàn)的“以舊換新”方式,。即購(gòu)房者先與房企達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，再由中介機(jī)構(gòu)采用線(xiàn)上流量?jī)A斜,、線(xiàn)下聚焦推廣等方式優(yōu)先銷(xiāo)售舊房,，若一定期限（一般在1—3個(gè)月）內(nèi)舊房順利售出，即可按照流程推進(jìn)新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù),，否則房企將返還購(gòu)房者意向金,。青島、淄博,、南京,、泰安、宜昌,、濟(jì)南,、濟(jì)寧、寧波、麗水,、重慶,、荊門(mén)、揚(yáng)州,、惠州,、南昌、上海,、深圳,、西安、佛山等地都有相關(guān)政策或活動(dòng),。其實(shí),，早在2022年青島房協(xié)、貝殼找房青島站聯(lián)合打造“優(yōu)鮮賣(mài)”服務(wù),，就是這一模式的最早實(shí)踐,，這也是貝殼找房在全國(guó)首創(chuàng)的一種房屋交易模式。

除此之外,，第二種模式就是收購(gòu),，國(guó)企或房企直接收購(gòu)舊房，舊房款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)指定的樓盤(pán)新房,，收購(gòu)的舊房則可用于保障性住房、人才公寓等,。連云港,、海寧、麗水,、太倉(cāng),、啟東、揚(yáng)州,、宣城,、江陰、鄭州,、海安,、南京、鹽城等地都有相關(guān)探索,。與之類(lèi)似,，肇慶首次提出了“舊轉(zhuǎn)保”模式，即有改善性住房需求的市民,，可自愿申請(qǐng)將本人或直系親屬的舊房納入保障性住房房源管理,，經(jīng)審核后由實(shí)施單位參考市場(chǎng)價(jià)格一次性支付一定年限的租金進(jìn)行統(tǒng)租管理，按5至10年的年限統(tǒng)租。申請(qǐng)人要將全部租金收益用于購(gòu)買(mǎi)新房,。

第三種模式則為補(bǔ)貼模式,，主要是對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新房的居民給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免，麗水,、蘇州,、張家港、沈陽(yáng),、遂寧,、宜昌、襄陽(yáng),、重慶,、常熟、徐州,、揚(yáng)州,、日照等地都有相關(guān)政策。各地補(bǔ)貼方式有所不同,，如徐州對(duì)符合條件的換房家庭,，按照新購(gòu)商品房合同價(jià)，給予0.8%—1.2%的補(bǔ)貼,；揚(yáng)州則給予新購(gòu)商品住宅不超1.5%的契稅補(bǔ)貼,。也有城市采取了其他的補(bǔ)貼方式，比如海寧為鼓勵(lì)房企收購(gòu)存量房,，給予企業(yè)總購(gòu)房款2%的財(cái)政補(bǔ)貼,；紹興規(guī)定，對(duì)一定時(shí)限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)意向購(gòu)房人存量房的房企,，部分契稅予以一定補(bǔ)貼,。

相關(guān)鏈接

“優(yōu)鮮賣(mài)”探索

“以舊換新”先行模式

購(gòu)房“以舊換新”在青島有另外一個(gè)名字——優(yōu)鮮賣(mài)，而且早在2022年9月就存在了,。這是青島房協(xié),、貝殼找房青島站聯(lián)合打造“優(yōu)鮮賣(mài)”服務(wù)模式，也是貝殼找房在全國(guó)首創(chuàng)的一種房屋交易模式,。據(jù)了解,，優(yōu)鮮賣(mài)通過(guò)保底（舊房未售出、新房定金退還）方式保障購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn),，并可在短期內(nèi)幫助購(gòu)房者成功置換,。優(yōu)鮮賣(mài)大體分三步：

一、買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商,、貝殼簽署三方協(xié)議,，之后與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，并與貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司簽署“好贊”協(xié)議。

二,、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議,、“好贊”協(xié)議中，會(huì)約定時(shí)間周期,，在此期間,，開(kāi)發(fā)商幫助購(gòu)房者鎖定看好的房源，貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)“好贊”產(chǎn)品,，幫客戶(hù)通過(guò)線(xiàn)上流量?jī)A斜,、經(jīng)紀(jì)人端線(xiàn)上線(xiàn)下聚焦推廣，加速房子銷(xiāo)售,。

三,、若舊房成功售出，則客戶(hù)可以辦理接下來(lái)的新房購(gòu)買(mǎi)流程,；若舊房未售出,，則開(kāi)發(fā)商退還定金，客戶(hù)無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn),。

可以看到,，該模式最大亮點(diǎn)是讓房東獲得了更大的選擇權(quán)。如果房東后續(xù)因二手房交易失敗,，其新房可買(mǎi)也可不買(mǎi),，沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)或心理負(fù)擔(dān)。

貝殼找房青島站相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，青島有近百個(gè)樓盤(pán)支持貝殼優(yōu)鮮賣(mài)服務(wù)模式,，目前有171個(gè)家庭選擇通過(guò)優(yōu)鮮賣(mài)完成“賣(mài)舊買(mǎi)新”，有41個(gè)家庭成功通過(guò)優(yōu)鮮賣(mài)實(shí)現(xiàn)換房,，其中最短周期為2天。不過(guò),，由于目前存在二手房市場(chǎng)整體信心不足,，交易環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)等堵點(diǎn),，該模式下的商品房成交規(guī)模仍較小,。

觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬