原標(biāo)題：超70城推住房以舊換新：更多城市鼓勵(lì)國(guó)企收購二手房,，南京已有52組成交

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關(guān)政策,，隨著“517”樓市新政出臺(tái),，越來越多的城市加速推進(jìn)“以舊換新”的落地細(xì)則，多城明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購購房者手中的二手住房,。

一線城市“以舊換新”再擴(kuò)圍

5月22日,，廣東省廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起住房“以舊換新”活動(dòng)倡議,。首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與,。活動(dòng)時(shí)間為2024年5月25日至2024年11月24日,。

換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動(dòng),，即計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并在本市轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（新房）。首批共計(jì)122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與,，分布于廣州11個(gè)區(qū),。

活動(dòng)內(nèi)容提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為換房人提供無憂選購新房服務(wù),，包括：鎖定新房房源,、首付寬限期、無責(zé)任解除新房認(rèn)購協(xié)議并退還訂金,，以及為換房人提供購房款折上折,、購房大禮包、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)等優(yōu)惠,。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專門的“售舊”服務(wù)團(tuán)隊(duì),，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)，為換房人提供更精準(zhǔn)的“售舊”服務(wù),。

同時(shí),，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展“以舊換新”期間，優(yōu)先推廣舊房房源,；鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為換房人提供舊房出售后新房交付前的過渡性租房傭金優(yōu)惠,；如通過同一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成“以舊換新”的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給予換房人傭金優(yōu)惠等,。

在此之前,，廣東省深圳市和上海市已經(jīng)推出“以舊換新”活動(dòng),，均采取提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購新”模式。

更多城市明確國(guó)企將收購二手房

收購二手房相關(guān)政策加速落地,。

5月22日，安徽省蚌埠市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知,。文件提出，支持“以舊換新”,。支持市蚌投、國(guó)控等所屬國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)盟,，建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕?ldquo;以舊換新”,。鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)需要,，按照市場(chǎng)化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房,，用于市場(chǎng)化租賃住房,、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等,。

5月22日，安徽省淮北市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干政策措施發(fā)布》,。文件要求,，支持“以舊換新”，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)推出“以舊換新”服務(wù),，鼓勵(lì)國(guó)企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房,，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房,，幫助新市民,、青年人緩解住房問題,。

5月22日，湖北省武漢市硚口區(qū)發(fā)布《硚口區(qū)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,。文件提出,，全面推進(jìn)住房以舊換新,。多渠道開展住房“以舊換新”,。支持區(qū)平臺(tái)公司通過收購二手住房用于市場(chǎng)化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新,，擴(kuò)大新房房源覆蓋面，分批有序推進(jìn),。

專家：直接收購居民舊房，更具效率

收購舊房模式受購房者歡迎,。

以江蘇省南京為例,，據(jù)微信公眾號(hào)“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以舊換新”,，首批52組確認(rèn)成交。自4月底宣布“以舊換新”以來,，初審符合條件的登記約3430組,；案場(chǎng)累計(jì)來訪約2230組,；繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組，52組客戶確認(rèn)成交,。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，公告發(fā)布后，市民登記報(bào)名,、意向認(rèn)購積極踴躍,。截至5月20日，線上,、電話,、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺(tái)登記意向報(bào)名約4150 組,，初審符合條件的登記約3430組,。案場(chǎng)累計(jì)來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組,。

平安證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)表示,，以舊換新有利于暢通一二手房置換鏈條、協(xié)助縮短交易周期,、促進(jìn)新房銷售去化,。收購模式由地方國(guó)資或開發(fā)商直接收購居民舊房，在賣房環(huán)節(jié)更具效率,，成為主流。

對(duì)于收購二手房的現(xiàn)狀,，光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)首席分析師何緬南表示,，目前收購目標(biāo)規(guī)模較大的城市有鄭州（24年預(yù)計(jì)5000套）、南京（24年預(yù)計(jì)2000套）等,，其余城市整體屬于百套級(jí)別的試點(diǎn),，且舊房收購主體基本為地方國(guó)企，短期內(nèi)因各地試點(diǎn)規(guī)模較小,、意向認(rèn)購率尚不高,，或?qū)π路恳约岸址砍山挥绊懹邢蕖?/p>

平安證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)同時(shí)表示,，以舊換新大規(guī)模復(fù)制面臨阻礙，資金支持,、房源質(zhì)量等成為關(guān)鍵：參與企業(yè)層面,，收購模式下地方國(guó)資去化新房，但收回舊房同時(shí)沉淀資金,，基于較低租金回報(bào)，以租賃舊房回收投入資金周期較長(zhǎng),，大規(guī)模復(fù)制需同等規(guī)模,、長(zhǎng)久期、低利率資金支持,。

對(duì)于租金問題“517”新政給出一個(gè)資金籌集方向,。5月17日下午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況,。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房,，用作配售型或配租型保障性住房,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。