原標題：6天,，島城二手房成交1255套

5月17日,，中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局官宣了房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化調(diào)整,，主要涉及3個方面:首套購房首付比例最低降至15%,、二套最低降至25%；下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點,；取消房貸利率下限,。該政策被業(yè)界稱為“史詩級”優(yōu)化政策。緊接著，全國各地再次迎來降首付,、優(yōu)化房貸利率的熱潮,。青島方面，除了首付比例降低,、公積金貸款利率下調(diào)外,，二套房商貸利率也下調(diào)到3.95%，貸款環(huán)境相當寬松,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，本輪新政后市場反應明顯，特別是二手房市場,。

3月以來已出現(xiàn)明顯升溫

上周我們正在外面培訓,，政策出來后，我們都很興奮,，緊急梳理了購房政策,，想著客戶肯定會咨詢。”青島鏈家康城店經(jīng)理朱茂坤告訴記者,，果然,，第二天，店里忙活起來了,，十幾個經(jīng)紀人全部出去帶看了,，帶看量、咨詢量明顯上漲,。

根據(jù)貝殼找房青島站合作經(jīng)紀品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),，新政發(fā)布之后的首個周末(5月18日至5月19日)，貝殼線上總商機量較上個周末(5月11日至5月12日)環(huán)比提升約10%,，經(jīng)紀人帶客戶看房量較上個周末環(huán)比提升18%,，新房及二手房成交量較上周末環(huán)比提升20%。

帶看量提升也反映到了成交量上,，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,，本輪新政后六天(5月18日至5月23日),，島城二手房共成交1255套,，特別是5月20日至23日這四天，分別成交309套,、299套,、262套、295套,，日均成交約291套,。291套的日均成交量與此前相比也較為亮眼，今年3月以來二手房市場明顯升溫，3月,，青島市二手房全部房屋成交6198套,，環(huán)比上漲144%，6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值,，日均成交約200套,；4月，青島市二手房全部房屋成交7530套,，環(huán)比上漲21%,，再度上漲，該月日均成交251套,。

政策利好加速剛需釋放

降低首付比例,，對很多剛需購房者很友好，再加上貸款利率的調(diào)整,，對購房者是實打?qū)嵉睦谩?rdquo;朱茂坤告訴記者,，新政出臺后，客戶活躍度提升了,，邀約客戶看房也更加流暢,，店面經(jīng)紀人帶看量明顯提升，“另外,，業(yè)主的賣房積極度也明顯提高了,，因為想利用這波政策的熱度，快速將房子賣掉,，換一些更適合自己需求的房子,。”

據(jù)朱茂坤介紹，最明顯的變化是帶看量,，上周末,，店里共有20多組帶看，比平常周末高出了不少,，店里十幾個經(jīng)紀人都忙起來了,，算是近日比較熱鬧的周末。“周一到周四,，平常能有一兩個帶看,，本周已經(jīng)有4個帶看了，明顯的是更好約了,。”帶看后的轉(zhuǎn)化也很喜人,，店里的經(jīng)紀人姜宇在新政后的4天里，成功賣出3套房,。

28歲的姜宇從事中介行業(yè)7年,，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗。“這幾套房子的成交是由多個元素促成的，有政策的利好,、房東急著賣,，也是因為客戶比較想買。”姜宇告訴記者,，此次成交中的一套,，業(yè)主著急用錢，而買家一直關(guān)注這個片區(qū),，之前咨詢過這個片區(qū)的房子,。這次看到賣家下調(diào)了房價，就立刻出手了,，買家只去房子看了一趟,，就定下了房子，后面就全款買下了房子,，整個交易過程只用了4天,。“另一組客戶，也看好了我們汽車東站片區(qū),，想買一套房子兼顧居住和學區(qū)需求,，正好有合適的房源，可能比較符合他們的預期,，也就快速出手了,。”姜宇介紹。

深耕浮山后片區(qū)的商圈經(jīng)理趙加強也明顯感受到了市場熱度,，據(jù)他介紹,，該片區(qū)的很多購房者是為了方便孩子上學在周圍置業(yè)，往年這個時候,，因為過了學校報名季,，購房咨詢量會有下滑，但新政發(fā)布后,，經(jīng)紀人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%,。

有人著急出手，也有人想漲價

除了經(jīng)紀人,，本輪新政后,，買賣雙方的購房情緒也發(fā)生了明顯波動。

不少剛需購房者迅速出手,。市民王女士看中了市南一處房源,，總價120多萬元,，她和對象可以申請到公積金貸款80萬元,，隨著公積金貸款利率由3.1%下調(diào)到2.85%，每月能少還100多元，30年能少還近4萬元,。在王女士看來,，公積金利率下調(diào)是超預期的政策利好，省了還款利息,，非常不錯,。

除了買方的積極性有提升，賣方的情緒也發(fā)生了明顯波動,。有不少房東想趁著市場熱度將房子快速出手,，也有房東看到市場熱度提升，想提升在售房子總價,。

“我有個客戶有套房子,，有買家看好了，之前他可以承受的調(diào)價空間是50萬元,，后來他的意向價格上調(diào)了40萬元,，不大想降價了。”采訪中,，一經(jīng)紀人告訴記者,，有個別房東想漲價，但目前這種情況并不多,。

“目前明顯的感受是,，客戶好約一些。”朱茂坤告訴記者,，上周末,，帶看明顯增多，預計本周末熱度依舊會不錯,。

今年二批次擬出讓　宅地詳細清單出爐

5月23日,，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布青島市市轄區(qū)2024年第二批次擬出讓住宅用地詳細清單，根據(jù)清單,，青島市市轄區(qū)2024年第二批次擬出讓10宗住宅地塊,，總占地565.52畝，約37.7萬㎡,，規(guī)劃建筑面積85.45萬㎡,。從地塊素質(zhì)看，本次公告的地塊多為核心區(qū)地塊,，其中重點地塊包括:嶗山王家村地塊和金家?guī)X地塊,、市北鄭州路地塊和果品地塊、李滄鄭莊地塊等,。

具體來看,，本次擬出讓地塊中王家村地塊備受關(guān)注,。該地塊容積率2.2，合計約33畝,。卓易數(shù)據(jù)分析,，王家村改造后的用地作為主城區(qū)樓市未來可供應地塊中的最優(yōu)質(zhì)地塊，房企關(guān)注極高,。嶗山此次供地中的另一宗地塊位于金家?guī)X片區(qū)LS0203-032遼陽東路南,、青島高科熱力東，占地面積52.1畝,，容積率2.5,。

市北此次供應兩宗地塊分別為市北鄭州路地塊和果品地塊。鄭州路片區(qū)47號地塊,，占地面積30.75畝,，容積率2.3；河西片區(qū)果品批發(fā)市場地塊占地面積41畝,，容積率2.86,，商住比2:8。

李滄此次供地兩宗地塊均位于鄭莊片區(qū),，分別為70號和56號2宗地,，70號地塊占地面積27.6畝，容積率1.7,；56號地塊占地面積28.8畝,，容積率2.4。

城陽區(qū)此次供應兩宗地,，一宗為城陽街道白云山片區(qū)虹子河水庫南地塊,，占地面積96.1畝，容積率1.6,，商住比2:8,；另一宗為城陽街道前桃林地塊，占地面積55.2畝,，容積率1.8,，商住比2:8。

西海岸新區(qū)此次供應兩宗地,，一宗為長江路街道九頂山片區(qū)江山南路東,、富春江路北地塊，占地面積187.97畝,，為此次供地中面積最大地塊,，容積率2.7；另一宗為辛安街道渭河路北,、洞庭山路西地塊,，占地面積13畝,，容積率1.1。

業(yè)內(nèi)預測　房貸利率仍有下降空間

對于后續(xù)市場,，貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，本次政策的發(fā)布對于促進剛需,、活躍交易市場,、推動去庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格體系等方面具有重要意義,。短時間內(nèi)一些潛在購房需求會被刺激,，帶來成交量的提升；長線來看,，青島房地產(chǎn)市場仍然會維持相對的穩(wěn)定,。對于剛需購房者來說，當前購房政策寬松,，加上青島新房,、二手房庫存充足，可選擇性大,，現(xiàn)階段更容易買到合適的房子,。有需求的市民，可以先著手看房,，充分對比后再做決策,。

對于房貸利率的調(diào)整，在新政后,，5月23日,，島城大部分銀行下調(diào)了二套房的商貸利率，二套房房商貸利率下調(diào)到3.95%,。至于后續(xù)是否會繼續(xù)調(diào)整,，業(yè)內(nèi)人士判斷，若全國絕大部分城市取消房貸利率下限,，未來房貸利率還會有下降空間,。

半島全媒體記者 于紅靚