原標(biāo)題：二手房交易占比超六成 中國樓市現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變

中國樓市正在經(jīng)歷一輪需求結(jié)構(gòu)和市場形勢的重大轉(zhuǎn)變,，其中一項(xiàng)重要表現(xiàn)就是二手房交易量占比的持續(xù)提升,。

今年以來，在“以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下,，中國二手房交易活躍度持續(xù)高于新房,，這也帶來二手房交易量占比的持續(xù)提升,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在2日舉辦的一場月度房地產(chǎn)形勢分析會(huì)上稱，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2024年1-7月份,，中國25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比有所下降，其中二手房成交量占比進(jìn)一步提升至64.1%,。2023年,，25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交中,，二手房占比升至55.6%。

8月份,，這一趨勢還在持續(xù),。中指數(shù)據(jù)顯示，8月份(7月29日至9月1日),，11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長22.3%,。當(dāng)月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降,。

對于這種趨勢,，58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出，當(dāng)前新房市場量價(jià)比處于低位,，購房需求總量雖有下降態(tài)勢,，但結(jié)構(gòu)上有增量。多數(shù)城市今年上半年銷售數(shù)據(jù)顯示,，二手房銷量反超新房——盡管新房銷量同比大幅下滑,，但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長。

韋謝表示,，當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期,。自2021年末至今，行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年,，“二手房交易已成為新房市場的驅(qū)動(dòng)引擎”,。他認(rèn)為，目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)下的增量市場,、剛需為王,，轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌鲇芍脫Q驅(qū)動(dòng)的改善性需求,。對于房企而言,，項(xiàng)目唯有在資源、產(chǎn)品,、價(jià)格等維度上創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)勢,，方能有效應(yīng)對二手競品分流客戶的壓力。

記者 龐無忌