原標(biāo)題：存量房貸利率調(diào)整 購房者能省多少錢,？問答小貼士來了

10月12日一早，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告,，10月25日起,，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

對(duì)于這次的存量個(gè)人房貸利率調(diào)整，公積金貸款以及公積金組合貸,，貸款利率是否下調(diào),？商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎？一起來了解一下,。

存量二套房貸利率如何調(diào)整,？

據(jù)介紹，除了北京,、上海,、深圳3個(gè)城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同,，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外,，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,。

公積金貸款以及公積金組合貸,，貸款利率能否下調(diào)？

據(jù)介紹,，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款,，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，也會(huì)進(jìn)行調(diào)整,。

商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎,？

銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，商用房,，包括商住兩用房、商鋪的貸款,，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi),。

銀行收取費(fèi)用嗎？

存量房貸利率調(diào)整過程中,，銀行不收取任何費(fèi)用,。

購房者可以節(jié)省多少錢？

此次利率調(diào)整后,，購房者房貸利率能降到多少,？一個(gè)月能省多少錢呢？分兩種類別給大家算一筆賬,。

在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)在某二線城市,，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%,，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP,，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%,，比調(diào)整前下降了0.3%,。以貸款金額100萬元、30年期等額本息的房貸為例,，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元,，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)在某一線城市,，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策）,，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP,，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%,，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%,。以貸款金額100萬元,、25年期等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元,，總共節(jié)省利息約14.06萬元,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭,，1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

貸款利率將調(diào)整至同一水平

需要說明的是,，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn),，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，每個(gè)購房者的貸款利率重定價(jià)日是不一樣的,，有的是次年1月1日,，有的是貸款發(fā)放日。

因此,，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià),，也就造成了調(diào)整后利率可能會(huì)有所差別。但到了貸款重定價(jià)日,，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平,。