原標題：房貸利率轉頭向上 執(zhí)行利率減幅變小

青島新發(fā)首套二套房貸利率即將執(zhí)行3.1% 存量房貸可調整重定價周期

□青島日報/觀海新聞記者  徐晶

近期,，全國多地開啟上調新發(fā)房貸利率模式,，多個城市已經開始實施新的利率標準,。青島緊跟其后,，11月初,，將新發(fā)首套二套房貸利率調整至3%,，而最新消息稱,，該利率即將上調至3.1%,。

12月6日,，記者從我市多家銀行了解到，自12月11日起,，新發(fā)放的首套及二套房貸利率將按照3.1%執(zhí)行,。

新發(fā)房貸即將執(zhí)行3.1%

據青島一家國有大行的工作人員介紹，新發(fā)首套房貸利率將從12月11日起,，執(zhí)行5年期貸款市場報價利率（LPR）減50基點的標準,，即3.1%。目前,，青島地區(qū)仍在執(zhí)行3%的房貸利率,。

“我們接到總行通知,，將于12月11日統(tǒng)一調整，首套和二套房貸利率都將執(zhí)行3.1%,。”另一家國有大行的工作人員表示,，此次調整成為銀行業(yè)的一致行動。

實際上,，這并非青島近期首次上調房貸利率,。10月21日，隨著LPR下調25個基點,，青島房貸利率降至2.9%,。然而，執(zhí)行該利率僅半個多月,，11月8日,，新發(fā)房貸利率已調整至3%。進入12月,，房貸利率優(yōu)惠政策再度收緊,，由LPR減60基點調整為LPR減50基點。

對于意向購房者,，某股份制銀行工作人員建議：“想要買房子，可以先進行網簽,，這樣還能鎖定當前的3%房貸利率,。”

多地陸續(xù)調整房貸

對于房貸利率的上調，一位金融分析師告訴記者：“LPR的大幅下調導致房貸利率一度跌至歷史低位,，這對銀行的盈利能力構成了挑戰(zhàn),。銀行上調利率是為了確保其長期可持續(xù)的盈利模式。”

他還指出,，這一調整主要是從穩(wěn)定銀行自身凈息差以及長久穩(wěn)健經營的需求出發(fā),，是對過低利率的修正，并不意味著政策收緊,。未來,，房貸利率下限可能還會根據市場情況進行調整。

“調整是為了經營需要,，當下息差太小了,，經過測算都虧本。”一股份行個貸處負責人表示,，“后期房貸利率應該還會上調一點兒,。”

房貸利率上調的情況在多個城市相繼出現。在廣州,、寧波,、無錫,、杭州等城市上調房貸利率后，12月4日,，廈門,、福州等城市的房貸利率也統(tǒng)一從3.05%上調至3.1%。

存量房貸重定價周期調整

此次調整后,，新發(fā)房貸和存量房貸利息差再度縮小,。10月底，存量房貸批量性調整后,，許多市民已享受到“政策紅利”,。“我的房貸利率10月底調整后，現在降到3.9%了,。”存量房貸重定價日在1月的劉女士表示,。如果12月公布的LPR維持不變，按照現在5年期以上LPR3.6%減30個基點,，劉女士的存量房貸利率將降至3.3%,，與當下新發(fā)房貸利率差僅差20個基點。

人民銀行青島市分行數據顯示,，10月以來,，全市商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調整，已統(tǒng)一降至LPR-30BP,。據統(tǒng)計,，批量調整共對全市73萬筆、4340億元存量房貸進行了利率調整,，預計每年將節(jié)約借款人利息支出近20億元,。

值得注意的是，從11月開始,，重定價周期也可以調整了,，存量房貸利率調整不需再等一年。

商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，商業(yè)個人住房貸款借款人可與銀行協商約定重定價周期,、動態(tài)調整存量房貸利率。

根據銀行公告,，同一筆貸款存續(xù)期內客戶僅可申請調整1次,。重定價周期共有三個選項：三個月、半年,、一年,。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的,，每年重定價2次,；重定價周期為一年的，每年重定價1次,。

該如何選擇,？有專家分析，對于重定價周期,，考慮到房貸期限普遍較長,，利率（LPR報價）可能要經歷幾輪上行及下行波動，因此三個重定價周期對借款人來說差別不大,。不過,，對于存續(xù)期較短的房貸，鑒于接下來利率還有下行的可能,，選擇較短周期更為有利,，這樣就能更早更多享受到利率下調帶來的優(yōu)惠。