原標(biāo)題：利好政策持續(xù)疊加 樓市回暖信號明顯 一線城市交易創(chuàng)階段性新高

記者 時斕娜 姜雨晴

9月26日,，中央政治局會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后,，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺。進入11月,，交易稅率全面調(diào)降,、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼,，“降門檻、降成本,、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng),，使得即使過了“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，樓市交易熱度依舊不減,。尤其是一線城市,，樓市回暖信號更為明顯。

一線城市交易創(chuàng)階段性新高

“最近看房的人多了不少,，特別是周末,。”北京房山區(qū)某售樓處銷售人員鄧浩告訴記者，從10月開始,，自己所在的樓盤銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。“北京‘9·30’新政出臺，加上國慶期間開發(fā)商有促銷活動,，10月樓盤銷量可觀,，甚至有客戶第一次來看房當(dāng)天就簽單成交。近期住房契稅優(yōu)惠政策落地,，疊加樓盤年底沖業(yè)績,，來看房的客戶也都熱情滿滿。”鄧浩說,。

對于房地產(chǎn)市場的回暖跡象,，上海某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人孫文彬也有同樣的感受：“只要房屋沒有什么硬傷，功能性尚可，掛牌價低于市場價10%左右,，很快就能成交,，特別是功能性強、性價比高的房子賣得更快,。12月1日,，契稅優(yōu)惠政策開始執(zhí)行，對于購買改善型住房的客戶來說降低了購房成本,，同時也為交易量帶來了新的增長點,。”

政策暖風(fēng)吹動下，一線城市樓市交易量創(chuàng)下階段性新高,。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,，11月，北京二手住房網(wǎng)簽18763套,，創(chuàng)下近20個月新高,，同比增長49.6%，環(huán)比增長8%,；新房網(wǎng)簽4888套,，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%,。安居客上海監(jiān)測顯示,，11月，上海二手房累計成交27050套,，為年內(nèi)最高,。廣州、深圳樓市交易量也均有亮眼表現(xiàn),。

從房價方面看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，11月,，百城新房價格受改善項目入市帶動,，環(huán)比上漲0.36%，漲幅有所擴大,；百城二手房價格環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點。值得關(guān)注的是,，深圳,、成都、烏魯木齊,、東營等4個城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，打破百城連續(xù)7個月全跌局面,，釋放積極信號。

政策利好持續(xù)釋放

“市場能夠保持熱度,，與‘有效落實存量政策,，加力推動增量政策落地見效’的紓困邏輯關(guān)系很大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施,，而且將購房門檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放,，形成了疊加效應(yīng),。

11月7日，自然資源部發(fā)布通知,，允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地,。11月13日，財政部,、稅務(wù)總局,、住建部聯(lián)合發(fā)文，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策,，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用,。

地方層面,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，今年全國已有超300地出臺超700條政策，涉及放松限購,、優(yōu)化限貸等多個方面,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，目前,，需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段,，未來,，推動市場實現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn),。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺經(jīng)紀(jì)人趙奘告訴記者：“隨著樓市回暖,，成交量有所回升，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生了變化,，好位置好戶型掛牌價和成交價相比今年低點都有一定提高,，許多購房者發(fā)覺‘砍價’困難,。”趙奘認(rèn)為，這是因為新政的實施釋放了很多前期積壓的交易需求,。

“房地產(chǎn)市場進入止跌回穩(wěn)的向好階段,，充分說明當(dāng)前一系列政策精準(zhǔn)有效。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,，稅收政策與土地,、金融等政策互動，各項利好政策下供需兩端信心明顯增強,。

止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)更加扎實

12月1日,，住房契稅優(yōu)惠政策開始實施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這有望帶動短期市場持續(xù)回溫,。

“整體來看，今年房地產(chǎn)市場仍呈調(diào)整態(tài)勢,，‘5·17’‘9·26’兩輪政策托底市場,。”徐躍進表示，“9·26”新政支持力度大,，效果持續(xù)性強于以往,，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度,，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度,。

對于未來房價走勢，徐躍進認(rèn)為,，核心城市有望率先止跌回穩(wěn),。“一方面，目前核心城市部分總價較低的房源,，性價比優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn),，銷量的持續(xù)提升會對價格形成支撐。另一方面,，‘9·26’新政之后,，居民預(yù)期明顯改善，二手房議價空間縮小,，這也會促進房價的止跌回穩(wěn),。”徐躍進說。

克而瑞研究中心認(rèn)為,，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾,。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點,，隨著供應(yīng)上升,，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,，購買力有修復(fù)態(tài)勢,；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo),。

“從交易量增長的城市來看,，基本上都是圍繞一線城市的三大都市圈，以及二線熱點城市,。”李宇嘉認(rèn)為,，穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量，對于全國市場的基本盤具有重要意義,。“隨著‘強省會’建設(shè)推進,，省會城市在產(chǎn)業(yè)、人口,、就業(yè)上的優(yōu)勢更加突出,，商品房市場的活躍度、剛需和改善的循環(huán)也會更加明顯,，全國商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實,。”李宇嘉說。