原標(biāo)題：11月份樓市交易更趨活躍 市場預(yù)期改善

記者 孟 珂

12月16日,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，面對房地產(chǎn)市場新的變化,，9月26日中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào),，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，多個部門抓緊完善土地、財稅,、金融等政策，取消限購,、限售,、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施,，降低利率,、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),，釋放購房需求,，降低購房成本，取得了明顯成效,。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善,，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn),。

居民置業(yè)信心

持續(xù)修復(fù)

10月份以來，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍,。12月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月,，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.5個百分點和1.7個百分點,。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長,。

從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,，前11個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.8個百分點和2.1個百分點。其中,，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%,。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴《證券日報》記者，前11個月,，新建商品房銷售額,、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄,，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄,，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點城市層面,，11月份多個重點城市市場繼續(xù)保持較高活躍度,。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短,，說明市場的成交正在加速,。11月份，北京,、上海,、深圳在政策的持續(xù)刺激下交易量明顯回升。成交周期縮短是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo),，隨著成交周期不斷縮短,，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

徐躍進(jìn)表示,，11月份房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化落地,，延續(xù)積極基調(diào)，預(yù)計下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給,、促需求發(fā)力,。

止跌回穩(wěn)

動能增強(qiáng)

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭,。12月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份,，70個大中城市中,，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,，二三線城市環(huán)比降幅均收窄,；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個,，比10月份增加10個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比10月份增加2個,。

從新建商品住宅銷售價格來看,，一線城市環(huán)比由10月份下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比10月份分別收窄0.4個百分點和0.2個百分點,。從二手住宅銷售價格來看,，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比10月份收窄0.2個百分點和0.1個百分點,。

張波表示,，從數(shù)據(jù)來看,，一線城市的帶動作用不斷加強(qiáng)，尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲,，顯示出政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn),，稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場。

值得關(guān)注的是,，房地產(chǎn)市場交易改善,、價格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI（采購經(jīng)理指數(shù)）調(diào)查顯示,，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,，11月份,，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,，表明市場機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn),。

在徐躍進(jìn)看來，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,，加大推盤力度,，預(yù)計12月份房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。近期中共中央政治局會議,、中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了更加積極的信號,，已出臺政策預(yù)計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期,，如北京,、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,，更多城市加大購房補(bǔ)貼等,，核心城市市場有望加快實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

“總的來看,，在各項政策作用下,，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振,，止跌回穩(wěn)動能在增強(qiáng),，后期走勢有望繼續(xù)改善。”付凌暉表示,，下階段,，要深刻認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實際，嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障,、購租并舉的住房制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求,，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。