原標(biāo)題：層高、科技,、價格全都有講究,！“好房子”的這些新變化你要知道,！

（記者 門庭婷）住房需求正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)問題時表示,，將重點從三個方面抓好落實：一是立標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì),。二是強(qiáng)科技,，“好房子”離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就,。三是抓項目,，不同面積、不同價位都有不同的好房子,。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示,，在滿足廣大居民家庭共性需求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步響應(yīng)目標(biāo)群體的個性化需求,，能夠真正推動“好房子”項目的加速落地,，為居民家庭帶來獲得感和幸福感。

“好房子”還能再高一點

居民對“好房子”到底有哪些期待,？

住建部通過調(diào)研了解到,，居民對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，高度,、溫度,、濕度、凈度,、亮度等,，就是希望住的房子層高能高一點，通風(fēng),、采光能好一些,，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些,，室內(nèi)空氣能夠潔凈,、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷,。

因此,，相關(guān)部門也在從“立標(biāo)準(zhǔn)”出發(fā)，來提升房屋品質(zhì),。倪虹介紹,，近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》,、修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中有一項，就是要把住宅的層高提高到不低于3米,。

“不低于3米”,，一石激起千層浪。

記者了解到,，2011年《住宅設(shè)計規(guī)范》版本的第5.5章“層高和室內(nèi)凈高”明確,，“住宅層高宜為2.8m”。這也就意味著住宅層高的行業(yè)主流標(biāo)準(zhǔn)是2.8米,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,，上述規(guī)范從2012年8月開始實施，很大程度上影響了10多年的各地住宅項目規(guī)劃工作,。而過去10多年屬于房地產(chǎn)“有沒有”的舊階段,，當(dāng)前則進(jìn)入到“好不好”的新階段，3米的新標(biāo)準(zhǔn)線,，是符合行業(yè)特征和市場規(guī)律的,，直擊行業(yè)痛點。

“適度加大建筑層高和室內(nèi)凈高,，就是廣大居民家庭對‘好房子’的一項強(qiáng)烈共性需求,。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授吳璟表示,，更大的室內(nèi)凈高能夠減少空間壓迫感,，顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件。

記者同時了解到,，層高也是多地提升住宅品質(zhì)的發(fā)力點之一,，江蘇、山東,、天津等地,，近幾年均通過新版的住宅設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將住宅,，尤其是改善型,、高品質(zhì)住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至3米以上（含3米）,。

“好房子”離不開新科技

除了“度”的關(guān)注外，近年來,，凡是配套好,、功能全、戶型設(shè)計好,、智能化,、有新型材料投入的項目，都能獲得市場的歡迎,。

而在這個過程中,，“好房子”的建設(shè)離不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就,。倪虹提到,，一方面,，將大力推廣惠民實用的新技術(shù),、新工藝、新材料,、新產(chǎn)品,，著力解決隔音不好、滲漏,、開裂,、反味等大家最關(guān)心的問題。另一方面,，也要積極推動全屋智能,。“住在這樣的‘好房子’里，燈光可以自動感應(yīng),，窗簾可以語音控制,，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實時監(jiān)測,，甚至冰箱里肉蛋奶少了還能夠溫馨提醒,，就像有了一個貼心的‘管家’。”

“適應(yīng)需求的變化和新特征,，另辟蹊徑來打造好房子,，才能在逆勢中創(chuàng)造出有生力量，這才是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一股新鮮血液,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,。

吳璟也告訴記者，應(yīng)持續(xù)引導(dǎo)和支持住宅領(lǐng)域新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新材料的發(fā)展,，尤其是力爭大幅度提升智能化、模塊化,、工業(yè)化水平,，為住宅產(chǎn)品低成本滿足個性化需求提供技術(shù)支撐。

“好房子”絕不是貴房子

在推廣新科技,，解決居住中存在問題的同時,，“好房子”的成本會不會增加？

李宇嘉表示,，“這些標(biāo)準(zhǔn),、科技、新材料可能會增加投入,，但如果空間利用得好,，投入使用的規(guī)模比較大，重點企業(yè)發(fā)揮民生擔(dān)當(dāng),，將地價,、財務(wù)、建造過程等成本降下來,，將營商環(huán)境打造好,，好房子的成本也不會上升?？傊?，好房子必須得適應(yīng)最廣泛群體的需求，不能成為貴房子,。”

“如果能做到配套好,、品質(zhì)好，價格還不貴,，市場需求的潛力非常大,，也將成為穩(wěn)定市場和行業(yè)的新生力量，也是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,。”李宇嘉稱,。

倪虹還強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障房建成“好房子”,，政府的民生工程一定要帶頭,。第二，不僅要把新房子建成“好房子”,，也要結(jié)合城市更新,，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”,。

此外,，倪虹還提到,，建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需,、促消費的巨大潛能,，希望社會各界都來支持“好房子”、參與建設(shè)“好房子”,。特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到,，建設(shè)“好房子”，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道,，以后的企業(yè)競爭,，拼的是新科技、高質(zhì)量,、好服務(wù),，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)“好房子”,、提供好服務(wù),，誰就能有市場,、有發(fā)展,、有更好的未來。