原標(biāo)題：“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告！一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)

在今年的政府工作報(bào)告中,，有不少關(guān)于房地產(chǎn)的表述,，其中多次提到了“穩(wěn)”，包括“穩(wěn)住樓市股市”“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”以及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,。

專家對(duì)此表示,，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)，顯示出政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)

業(yè)內(nèi)人士表示,，今年政府工作報(bào)告中大篇幅對(duì)房地產(chǎn)工作提出要求,，是近幾年來政府工作報(bào)告當(dāng)中著墨較多的。其中,，明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，這與2024年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基調(diào)一脈相承。而此次政府工作報(bào)告進(jìn)一步提出“因城施策調(diào)減限制性措施”,，這意味著部分城市仍在實(shí)施的限購(gòu)限貸政策,，存在繼續(xù)調(diào)整的空間。

同時(shí),，圍繞需求端,，政府工作報(bào)告中指出，繼續(xù)通過降低房貸利率,、首付比例及交易稅費(fèi)釋放剛需和改善性需求,。在供給端，政府工作報(bào)告中首次提出“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房”,，并明確賦予定價(jià)與用途自主權(quán),，這將有助于直接消化市場(chǎng)庫(kù)存，緩解房企資金壓力,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：這個(gè)政策也有很多新的表述,，明確提出要收購(gòu)存量商品房，所以我們認(rèn)為這項(xiàng)工作今年節(jié)奏會(huì)加快,，工作效率會(huì)提高,，工作方法會(huì)更進(jìn)一步優(yōu)化。今年1到2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)是非常積極的,，所以我們今年對(duì)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”向好發(fā)展的態(tài)勢(shì),，信心是充足的。

“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告

政府工作報(bào)告中還提出,，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的‘好房子’”,，這也是“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告,。

目前，各地正在紛紛開展“好房子”相關(guān)實(shí)踐探索,。

從字面意思來理解,，“好房子”必須具備安全,、低碳、綠色,、智能四個(gè)特征,。具體來說，綠色就是要讓人們住得健康,，低碳就是要為居民省錢,，也為社會(huì)節(jié)能，智能就是讓居民用得更方便,，安全就是讓居民住得安心和放心,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：今年把它寫入文件，進(jìn)一步說明我們要做好這項(xiàng)工作,。“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)這次也寫進(jìn)去了,，這也要求我們各地要執(zhí)行好這些政策，做好相關(guān)的工作,，更好助力老百姓居住品質(zhì)的提高,。

目前，各地已經(jīng)開始從標(biāo)準(zhǔn),、政策,、示范、監(jiān)管,、產(chǎn)業(yè)等方面,，開展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。山東,、湖北,、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工建造、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)境,，明確了高品質(zhì)住房的發(fā)展要求,。

青島、淄博等地,，通過加強(qiáng)質(zhì)量信息公示,、工地開放日和先驗(yàn)房后收房等方式，推動(dòng)使用者監(jiān)督,，保障“好房子”的建設(shè)質(zhì)量,。與此同時(shí),，房地產(chǎn)企業(yè)開始著力加強(qiáng)新一代住宅產(chǎn)品研發(fā),，充分利用計(jì)容規(guī)則調(diào)整所帶來的積極影響，以此來提升住宅產(chǎn)品的吸引力，更好地滿足市場(chǎng)改善性的住房需求,。

不僅是新房,，圍繞保障性住房，各地目前圍繞規(guī)劃編制,、制度完善,、項(xiàng)目建設(shè)等方面，也在積極推動(dòng)保障性住房“好房子”建設(shè),。例如要“把保障性住房?jī)?yōu)先安排在交通便利,、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)職住平衡”,。目前,，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項(xiàng)目。

今年城市更新力度將進(jìn)一步加大

政府工作報(bào)告中提出,，今年將“持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，統(tǒng)籌城市低效用地再開發(fā)”。專家表示,，城市更新不僅是新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的必然要求,，也是現(xiàn)階段擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)投資,、促消費(fèi)的重要抓手,，相信今年各地城市更新行動(dòng)將進(jìn)一步加速。

專家表示,，今年政府工作報(bào)告中提到的城中村改造,、危舊房改造、老舊小區(qū)改造還有保障性住房建設(shè),，不僅將釋放巨大的住房置換需求,，還會(huì)吸引更多的社會(huì)資本參與城市更新。

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也了解到,，今年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目,，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè),、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程,、發(fā)展工程。

目前,，城市更新也是政府投資的支持重點(diǎn),，此前國(guó)家發(fā)展改革委就表示，在提前下達(dá)的2025年部分“兩重”建設(shè)項(xiàng)目清單和中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃當(dāng)中,，優(yōu)先支持一批城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目,?？梢钥吹剑醒胂嚓P(guān)部門推進(jìn)城市更新的步伐也在加快,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng) 張雁：去年,，我們?cè)?97個(gè)地級(jí)及以上城市全面開展了城市體檢工作。接下來,，將進(jìn)一步擴(kuò)面和深化,。堅(jiān)持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，深入查找群眾急難愁盼問題和影響城市競(jìng)爭(zhēng)力,、承載力,、可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)，要把這些城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題作為城市更新的重點(diǎn),。

（總臺(tái)央視記者 楊瀟 譚振華 徐靜）