原標(biāo)題：提升居住體驗(yàn)：讓“好房子”更有“建設(shè)性”

青島日報(bào)/觀海新聞記者  王冰潔

不同的時(shí)代,，有不同的“好房子”,。當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米,，住房發(fā)展階段正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,。今年政府工作報(bào)告提出，“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，推動建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的‘好房子’”。

“大家對‘好房子’的幾個(gè)‘度’特別關(guān)注,，高度,、溫度、濕度,、凈度,、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點(diǎn),，通風(fēng),、采光能好一些，密閉性,、隔音性能強(qiáng)一些,，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜,，既不干燥,、也不濕冷。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹這樣解讀“好房子”,。

近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《“好房子”建設(shè)指南》，修訂了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，其中一項(xiàng)是要把住宅的層高提高到不低于3米,。

如今，“好房子”的畫像越來越清晰的同時(shí),，各大城市紛紛從標(biāo)準(zhǔn),、政策、示范,、監(jiān)管,、產(chǎn)業(yè)等方面，開展“好房子”建設(shè)探索實(shí)踐,。近年來,，山東把高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)作為切入點(diǎn),，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建群眾心目中的“好房子”。青島也出臺“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則,，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作,，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給,，不斷增強(qiáng)市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

青島加速推進(jìn)建設(shè)“好房子”

減去痛點(diǎn)和硬傷

解決層高不足：目前全市已培育了14個(gè)省級試點(diǎn)項(xiàng)目和4個(gè)市級試點(diǎn)項(xiàng)目,，這些住宅的層高均不低于3米,。

解決吊頂開裂：在臥室窗簾盒等吊頂?shù)撞烤€形寬度小于5厘米的地方，會在掛板轉(zhuǎn)角陰角和轉(zhuǎn)角底部增加L型鐵皮加固,。

解決廚房串味：止回閥安裝后與煙道之間閃縫采用硅酮密封膠進(jìn)行密封,，所有穿墻管道進(jìn)行發(fā)泡膠封閉。

增加智能化應(yīng)用

規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造環(huán)節(jié)：AI算法結(jié)合BIM模型,，不僅能設(shè)計(jì)建筑造型,，還可以預(yù)測施工過程中的潛在問題和風(fēng)險(xiǎn)。

全屋智能應(yīng)用：人臉識別即可實(shí)現(xiàn)自動開門,；進(jìn)入家中,，燈光緩緩亮起的同時(shí)窗簾可以自動關(guān)閉；物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動監(jiān)測消防水壓,、水浸等,。

存量房適老化改造

把老房子改造成“好房子”：在青島，去年結(jié)合老舊小區(qū)改造總共加裝無障礙坡道500余處,、電梯94部,，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米,，引入嵌入式養(yǎng)老,、助餐、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處,。

做好“減法”,，告別居住痛點(diǎn)

何為“好房子”，這是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念,。比如,，在過去很長一段時(shí)間，住宅層高的標(biāo)準(zhǔn)都是“不低于2.8米”,。隨著居住理念的變革,，如今住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升到不低于3米，從而更加符合當(dāng)代大眾對于居住空間的實(shí)際需求，為提升居住品質(zhì)打開了一扇新的大門,。

層高不足,、采光不佳、隔音不好,、公共空間不夠……這些都是群眾關(guān)注且亟待解決的居住難題,，也恰恰是“好房子”建設(shè)的發(fā)力方向。

因此建設(shè)“好房子”,，要做好“減法”,，減去以往居住的痛點(diǎn)和硬傷，進(jìn)而提升居住舒適度和空間感,。

所謂層高,，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離,。“不低于3米”,，這看似簡單的數(shù)字，實(shí)則對居住體驗(yàn)有著舉足輕重的影響,。有研究表明,，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率可提升15%,，采光均勻度可改善20%,，心理壓抑感可降低30%。

近年來,，山東,、江蘇、成都等地均已對層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,。山東省在《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》中明確,，住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度,。“近年來,，青島一直按照省級標(biāo)準(zhǔn)來培育和打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，目前全市已培育了14個(gè)省級試點(diǎn)項(xiàng)目和4個(gè)市級試點(diǎn)項(xiàng)目,，這些住宅的層高均不低于3米,，甚至有的還達(dá)到3.15米。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房發(fā)改處處長李克先介紹,。

位于嶗山區(qū)張村河片區(qū)的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目是高品質(zhì)住宅省級試點(diǎn)項(xiàng)目，如今11棟住宅已經(jīng)拔地而起,，工人們正在緊張有序地進(jìn)行裝飾裝修作業(yè),。當(dāng)記者步入項(xiàng)目實(shí)體樣板間，“通透明亮”是第一感覺——3.15米的挑高、全景落地窗讓客廳空間變得十分開闊,，充足的垂直空間也讓房間內(nèi)有充足的采光,，居住在此，讓人心情愉悅,。

走到戶外,，也有不一樣的感觀體驗(yàn)。“我們主打的理念是‘森系生活,，在公園里面種房子’,，整個(gè)小區(qū)內(nèi)精選超過40種喬灌草木，營造社區(qū)微生態(tài)系統(tǒng),。在下沉庭院內(nèi)居住者可以拾階蜿蜒而上,，穿梭在樹木水系之間，很是愜意,。”越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人邵義告訴記者,。

在日常生活中，吊頂開裂,、廚房串味也是讓人困擾的居住痛點(diǎn),。在工程建設(shè)環(huán)節(jié)，通過優(yōu)化工藝工法也可有效減少這些問題的發(fā)生,。“圍繞吊頂開裂問題,，我們針對每個(gè)戶型設(shè)置工法樣板間，像在臥室窗簾盒等吊頂?shù)撞烤€形寬度小于5厘米的地方,，會在掛板轉(zhuǎn)角陰角和轉(zhuǎn)角底部增加L型鐵皮加固,，防止開裂。” 據(jù)海信悅瀾山項(xiàng)目工程部工作人員介紹,，項(xiàng)目在施工過程中還特別注重把煙道與主體結(jié)構(gòu)周邊用發(fā)泡膠封堵并砂漿抹灰嚴(yán)密,，煙道在層間樓板處混凝土吊模澆筑密實(shí)，止回閥安裝后與煙道之間閃縫采用硅酮密封膠進(jìn)行密封,，所有穿墻管道進(jìn)行發(fā)泡膠封閉,，能解決廚房油煙機(jī)串味問題，保障家居空氣的清新與健康,。

對于“好房子”的建設(shè),，青島還在很多方面展開探索和嘗試。去年,，市自然資源和規(guī)劃局出臺《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》,，從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園,、封閉式陽臺,、首層架空層、下沉空間等9個(gè)方面加強(qiáng)規(guī)劃支持。比如《措施》規(guī)定,，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、托育所、社區(qū)服務(wù)站,、微型消防站,，不計(jì)入用地容積率，不計(jì)入土地價(jià)值,。

從數(shù)據(jù)來看,，“好房子”也得到了市場的積極反饋。面向剛需購房群體的海信悅瀾山項(xiàng)目于2023年11月開盤,，至今整盤已售約80%,；面向改善型群體的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目躋身2024年青島新建商品房住宅樓盤銷售總金額前三名，成為熱銷樓盤,。

做好“加法”,，科技服務(wù)賦能

記者走訪青島多個(gè)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“科技感”“智能化”幾乎是它們的標(biāo)配,。從刷臉開門的門鎖到自動感應(yīng)的燈具,，再到應(yīng)對獨(dú)居老人突發(fā)狀況的智能設(shè)備，新科技讓家居生活多了不少幫手,。不僅如此,，新技術(shù)、新材料,、新產(chǎn)品的應(yīng)用也讓房子更加綠色環(huán)保,、安全耐久。

因此建設(shè)“好房子”,，要做好“加法”,，增加實(shí)用且高效的科技和服務(wù)，讓“好房子”更加深入人心,。

“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，在新經(jīng)濟(jì)周期下，也要發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,。從人工智能到物聯(lián)網(wǎng),，目前也已應(yīng)用到房子中，當(dāng)房子配滿科技屬性,，城市就成了智慧城市,。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央電視臺財(cái)經(jīng)頻道評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，未來新質(zhì)生產(chǎn)力結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)能造就“新地產(chǎn)”,，將大有可為,。

“好房子”的一大重要維度，就是用智能化重塑空間,，重構(gòu)居住體驗(yàn)。

針對規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造環(huán)節(jié),，數(shù)字化和智能化技術(shù)在“好房子”建設(shè)中發(fā)揮著舉足輕重的作用,。比如，AI算法結(jié)合BIM模型,，不僅能設(shè)計(jì)出許多不同的建筑造型和布局方案,，還可以進(jìn)行動態(tài)模擬，預(yù)測施工過程中的潛在問題和風(fēng)險(xiǎn),，提前制定應(yīng)對措施,。

智能家居則是科技賦能“好房子”建設(shè)中老百姓最為可觸可感的環(huán)節(jié)。“在科技飛速發(fā)展的當(dāng)下,，全屋智能已經(jīng)成為‘好房子’不可或缺的一部分,。”同濟(jì)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長王廣斌認(rèn)為，全屋智能的應(yīng)用,，可以讓居住生活更便捷,、更舒適，充滿科技感,。

無論步入小區(qū),、大堂或者地下車庫，人臉識別即可實(shí)現(xiàn)自動開門,；進(jìn)入家中,，燈光緩緩亮起的同時(shí)窗簾可以自動關(guān)閉；在居住者看不到的地方,，物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動監(jiān)測消防水壓,、水浸等，確保社區(qū)各類設(shè)備運(yùn)行正常……這些場景在品質(zhì)住宅項(xiàng)目中并不少見,。

而應(yīng)用這些智慧化手段的“好房子”不只是高價(jià)豪宅,，也有面向大眾的普惠型品質(zhì)住宅，甚至是針對新市民,、青年人的保障性住房,。目前，李滄區(qū)京口路,、市北區(qū)開封路兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目正在有序建設(shè)中,，無論在配套選址、設(shè)計(jì)理念,，還是施工建設(shè),，都對標(biāo)商品房的品質(zhì),，努力把保障性住房建成“好房子”。

記者采訪了解到,，以智慧社區(qū)為例,，保障性住房項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)有24小時(shí)監(jiān)控，單元門人臉識別進(jìn)出,，訪客預(yù)約二維碼通行,，設(shè)置有智慧燈桿，戶內(nèi)還安裝有“一鍵報(bào)警”系統(tǒng),，讓住房更加智慧安全,。“在項(xiàng)目施工建設(shè)過程中，我們堅(jiān)持采用優(yōu)質(zhì)綠色建材和先進(jìn)的施工工藝與工法,。為解決群眾關(guān)注的隔音,、降噪、串味問題,，我們還在樓板地面,、分戶隔墻、廚衛(wèi)間排水管等位置增加專項(xiàng)處理措施,，努力建設(shè)人民群眾滿意的‘好房子’,。”青島安居投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

老房子,，也要改造成“好房子”

“我們要把新房子建成‘好房子’,，老房子也要結(jié)合城市更新想辦法改造成‘好房子’，讓人民群眾生活得更舒心,、更安心,。”倪虹曾多次這樣提到。截至2023年底,，我國城市建成區(qū)面積達(dá)到6.4萬平方公里,，既有建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建筑。結(jié)合城市更新,，將更多老房子改造成“好房子”,，勢在必行。

老舊小區(qū)改造一直是近年來青島城市更新的重中之重,，圍繞房屋提質(zhì)推動更新管網(wǎng),、外墻保溫、道路翻新等,，還著眼小區(qū)配套建設(shè)口袋公園,、增設(shè)養(yǎng)老和托育設(shè)施、增加健身設(shè)備等,，通過科學(xué)改造,，把“老房子”變成“好房子”,，讓更多群眾實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”的轉(zhuǎn)變。

一到正午時(shí)分,，家住市北區(qū)遼源路街道紹興路200號的不少居民,，就會坐在煥然一新的休閑廣場里曬太陽聊天，邊看著孩子們玩耍嬉戲,。經(jīng)過老舊小區(qū)改造,，除了新增全齡活動廣場，還通過拆除違建,、拓寬小區(qū)內(nèi)道路等多種方式，增設(shè)了30余個(gè)停車泊位,。“生活環(huán)境更加方便安全,，我們心情也更好了。”73歲的姜女士感慨,。

居住在老舊小區(qū)內(nèi)的居民,，普遍老年人居多。中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會秘書長王金龍?jiān)劶?，中國大概有三分之二以上老年人所居住房子的房齡超過20年,，這其中又有六成以上房子存在“不適老”的問題。隨著中國社會老齡化程度不斷加深,，越來越多的家庭開始關(guān)注住房適老化問題,。

適老化改造也成為我國老舊小區(qū)改造的重要議題之一。在青島,，去年結(jié)合老舊小區(qū)改造總共加裝無障礙坡道500余處,、電梯94部，改造提升休閑,、健身等公共活動場地25萬平方米,，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐,、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處,。

在嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)助老餐廳，臨近午餐時(shí)間,，五個(gè)葷菜,、五個(gè)素菜以及各類面點(diǎn)陸續(xù)出爐，香氣撲鼻,。記者注意到,，明亮干凈的助老餐廳內(nèi)，墻面上設(shè)置了扶手等適老化設(shè)施,。“目前我們每天面向居民供應(yīng)早餐和午餐,，菜品比較清淡軟爛,，更適合老年人的口味。”據(jù)運(yùn)營經(jīng)理張俊龍介紹,，每頓飯菜的價(jià)格也十分親民,，解決了老年人居家養(yǎng)老“吃飯難”問題。

與老舊小區(qū)改造一樣,，青島城中村改造也按“好房子”要求推進(jìn),，優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，將戶型設(shè)計(jì),、配比,、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，此外還提升低碳環(huán)保,、安全耐久,、智慧科技、宜居便利等方面設(shè)計(jì)建設(shè)水平,，全面提升住房品質(zhì),。

自去年開始，張村河城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)啟動回遷,。在這些項(xiàng)目改造過程中,，優(yōu)先建設(shè)片區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng),、停車場等市政配套設(shè)施,，統(tǒng)籌推進(jìn)教育、醫(yī)療,、文化等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),。安置區(qū)周邊張村河南側(cè)配套初中、合肥路下穿青銀高速段等建成交付使用,，張村河生態(tài)公園等加快建設(shè),，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。

不難看出,，如今“好房子”的“顆粒度”越來越細(xì),，放眼未來，在住房領(lǐng)域的全新賽道上,，包括青島在內(nèi)的諸多城市正通過多元化的舉措,，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多人住上“好房子”,。

[來源：青島日報(bào) 編輯：陸云琦]