原標題：市場信心逐漸修復 民營房企頻現(xiàn)土拍市場

記者　張薌逸

今年以來,，土地市場熱度持續(xù)回升，房地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市積極拿地,，部分民營房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡稱“民營房企”）也頻頻現(xiàn)身土地拍賣市場（以下簡稱“土拍市場”）,。

多家民企拿地金額靠前

據(jù)悉，5月份以來,，廣州,、成都、長沙,、福州等城市的多宗地塊已由民營房企競得,。

中指研究院發(fā)布的《2025年1—5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1月份至5月份,，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元,，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點,。

值得注意的是，有多家民營房企進入上述榜單,。其中,，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）拿地金額位居前十；四川邦泰投資集團有限責任公司（以下簡稱“邦泰集團”）,、杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“興耀房產(chǎn)集團”）,、重慶海成實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“海成集團”）等也進入拿地金額前二十。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示,，民營房企重返土拍市場，表明隨著各項“穩(wěn)市場”政策的落地顯效,，核心城市房地產(chǎn)市場保持了一定的活躍度,，市場信心正在逐步恢復，房企對未來市場的預期有所好轉(zhuǎn),。此外,，今年以來，各地政府加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度,，推出了不少位于城市核心區(qū),、配套成熟的地塊，也提升了民營房企拿地的積極性,。

以廣州為例,，5月30日，廣州出讓4宗位于廣州市番禺區(qū)鐘村街市廣路的住宅地塊,，由民營房企廣州市敏捷投資有限公司（以下簡稱“敏捷集團”）旗下的廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以33.2億元競得,，平均成交樓面價14081元/平方米,。

劉水分析稱，敏捷集團拿下的4宗地塊周邊已經(jīng)過多年發(fā)展,，居住氛圍較好,，地鐵、商場,、公園等配套齊全,，且4宗地塊彼此緊鄰，便于整體開發(fā),。同時,，由于民營房企近幾年拿地普遍較少，疊加當前看好核心城市新房市場銷售回穩(wěn),，其有一定補倉意愿,。

“敏捷集團深耕廣州，對當?shù)馗靼鍓K的市場需求比較了解,，具有一定的競爭優(yōu)勢,。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，從目前民營房企參與土拍的情況來看,，多數(shù)民營房企均選擇繼續(xù)深耕自身熟悉的板塊,，并圍繞有銷量支撐的一線城市,、強二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊布局，而非大規(guī)模拿地擴張,。

聚焦自身深耕城市

當前,，民營房企聚焦自身持續(xù)深耕的核心城市，加大力度補倉,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年前五個月，持續(xù)深耕杭州的濱江集團,，在杭州的拿地金額位列第一,；興耀房產(chǎn)集團也在杭州增加了土地儲備，進入杭州拿地金額前十,；成都新希望置業(yè)有限公司則進入了成都拿地金額前十,。

在劉水看來，當前參與拿地的民營房企多數(shù)經(jīng)營情況正常，有一定投資意愿和資金實力,。部分為經(jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企,，如濱江集團聚焦杭州補充土地儲備。部分拿地民營房企是區(qū)域性中小房企,，抓住市場調(diào)整期逆勢拓儲,，如邦泰集團、興耀房產(chǎn)集團,、海成集團等,。

張宏偉認為，隨著未來政策支持力度加大,，市場銷售表現(xiàn)進一步好轉(zhuǎn),，金融機構(gòu)有望加大對民營房企的融資支持，民營企業(yè)拿地的積極性將進一步提升,。

“民營房企重返土拍市場也有助于土地市場預期修復,，提振地方土地財政預期。”劉水表示,，隨著民營房企重返土拍市場,，將推動行業(yè)格局的重構(gòu),，形成更加健康的市場競爭格局,。