(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐) 10月10日，位于黃島區(qū)的三宗商住用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行拍賣,。最終,，兩宗地塊底價成交，分別被青島銀盛泰有限公司,、青島明天國際游艇會展公司收入囊中,，另一宗地塊流拍。

編號HD2015-3102的地塊位于黃島區(qū)靈山灣路北,、墨香路西,，占地面積4.17萬㎡，規(guī)劃建筑面積8.33萬㎡,，為城鎮(zhèn)住宅用地,，地塊拍賣起始價1647元/㎡，競買保證金6863萬元,。該地塊被青島銀盛泰有限公司底價競得,，成交總價13725.7686萬元。該地塊位于膠南新城板塊,，地塊周邊已建成入住多個住宅小區(qū),，居住氛圍十分濃厚，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通便利,，生活配套健全,，周邊還分布有銀盛泰星河城、銀盛泰星海城等多個新建住宅項目,。目前,，區(qū)域內(nèi)住宅均價在6000-7000元/㎡左右。

編號HD2015-3104的地塊位于黃島區(qū)濱海公路南,、兩河路東,，為商服用地，占地154678㎡,，規(guī)劃建筑面積185613.6㎡,，拍賣起始價1469元/㎡，競買保證金1億元,。該地塊被青島明天國際游艇會展中心有限公司底價競得,，成交總價為27266.64萬元。 從位置上看，該商業(yè)地塊位于西海岸新區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi),，即大眾熟知的朝陽山CBD,。朝陽山CBD作為西海岸新區(qū)“一核雙港、四灣七區(qū)”功能布局中的“一核”,，定位西海岸公共服務(wù)中心和金融商務(wù)中心,，范圍涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，東臨干河子河,，西臨兩河,，北依朝陽山和華山，南臨靈山灣,，總用地26.96平方公里,，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心,、公共服務(wù)及居住,。朝陽山CBD規(guī)劃自2012年提出后，先期炒熱了片區(qū)內(nèi)的住宅市場,，房價在當(dāng)年飆升至15000元/㎡,，此后片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)火熱，不僅引來萬達(dá),、保利、世茂等大鱷房企進駐開發(fā),，銀盛泰,、奧潤等本土實力房企也相繼進入。不少房企將項目定位改善,，開發(fā)有別墅,、洋房等眾多中高端房源。“瘋狂”之后,，如今區(qū)域房價已經(jīng)回歸理性,，普通住宅均價在7000-8000元/㎡左右。經(jīng)過近兩年住宅產(chǎn)品的大量開發(fā),，目前朝陽山CBD內(nèi)已經(jīng)初步形成了居住氛圍,，一定程度上為商業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。目前片區(qū)內(nèi)最為知名的商業(yè)項目便是萬達(dá)東方影都,，據(jù)說該項目配套的商業(yè)體——萬達(dá)茂將于明年投入運營,，該項目總建筑面積達(dá)36萬㎡。此次出讓的商業(yè)地塊規(guī)劃建設(shè)超過18萬㎡的商業(yè)項目,，未來將與萬達(dá)茂形成“東西布局”,。地塊將如何建設(shè)，令人期待,。

另一幅住宅地塊——HD2015-3103號地塊位于黃島區(qū)錢塘江路南,，占地面積9557㎡,，規(guī)劃建筑面積11659.54㎡，容積率不大于1.22,。關(guān)于容積率,，公告中特別提到：相應(yīng)規(guī)劃若不能滿足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率,，另根據(jù)土地相關(guān)政策,，居住用地容積率必須大于1.0。該地塊拍賣起始價為817元/㎡,，競買保證金952.5844萬元,。從位置來看，這一地塊位于開發(fā)區(qū)西部,，臨近青島開發(fā)區(qū)一中及青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院,，周邊的教育、生活等配套設(shè)施完備,。目前地塊所屬片區(qū)暫無新住宅項目開發(fā),，現(xiàn)有普通住宅均價8000元/㎡左右。根據(jù)容積率判斷,，該地塊出讓后將打造一個低密度純住宅社區(qū),。但該地塊最終因無人應(yīng)價而由出讓人收回。