落實戶籍制度改革方案,，加快農(nóng)民工市民化，對形成房地產(chǎn)市場需求,、穩(wěn)定市場預期有重要意義,。

中央經(jīng)濟工作會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存,。

所謂房地產(chǎn)庫存壓力大,，就是房子多了賣不出去。算算賬,，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月,。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們,，可真是一筆甜蜜的負擔,。

這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難,。樓市疲軟不是周期性問題,。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,，供求關系已經(jīng)逆轉,。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息,、降低首付比例,、減免稅費等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢,，而且城市分化持續(xù)加劇,。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行,。樓市穩(wěn)定不僅關系千家萬戶的資產(chǎn)價值,，還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。受高庫存影響,，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點,。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關的鋼鐵、水泥,、建材,、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,，還帶來了就業(yè)和財政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風險,，政府豈能坐視不管?

當我們承認樓市存在泡沫,，試圖在調(diào)整中化解風險時，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”,。引導合理預期,，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應盡的責任,。因此,，今年的中央經(jīng)濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案,，加快農(nóng)民工市民化,，對形成市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義,。