遼陽路中央商務(wù)區(qū)再添新商業(yè)體!日前青島市規(guī)劃局發(fā)布最新規(guī)劃,，位于遼陽西路富爾瑪東側(cè)B-7-10、B-7-11地塊位置,，將新建一座占地面積0.38公頃的商業(yè)體,，與富爾瑪家居相連，原規(guī)劃在此建設(shè)的城市綠地等將被平移走,。這處商業(yè)項目建成后,，不僅能改善該區(qū)域原先臟亂差的環(huán)境，還將豐富遼陽西路北側(cè)的商業(yè)氛圍,。

規(guī)劃商業(yè)體效果圖

根據(jù)公式顯示,，該項目總用地面積21066.6㎡，總建筑面積86042.22㎡,，其中地上建筑面積58874.44㎡(現(xiàn)狀建筑31366.81㎡,，規(guī)劃建筑27351.43㎡，地下變電站156.2㎡),，地下建筑面積27167.78㎡(現(xiàn)狀建筑12018.81㎡,，規(guī)劃建筑14242.97㎡，地下變電站906㎡),，停車位規(guī)劃為“商業(yè)每100㎡一個車位”,，容積率2.8，建筑密度65%,，綠化率15%,。

規(guī)劃地塊平面圖

地塊劃分示意圖

據(jù)了解，青島中央商務(wù)區(qū)富爾瑪家居廣場以東區(qū)域(B-7-10,、B-7-11)約0.91公頃,，原規(guī)劃為商業(yè)用地(0.38公頃)及城市綠地(0.53公頃)。現(xiàn)狀為空地及臨時建筑,，環(huán)境臟亂差,。

為提升該區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，市北區(qū)擬將B-7-11地塊城市綠地等面積置換到遼陽西路,、紹興路現(xiàn)狀加油站南側(cè)區(qū)域,。置換后，B-7-11地塊規(guī)劃為商業(yè)用地,，與現(xiàn)狀富爾瑪家居廣場接建,，豐富遼陽西路北側(cè)商業(yè)氛圍。另外,，接建商業(yè)用地中同步配建35KV變電站,，以緩解商務(wù)區(qū)周邊供電壓力。

規(guī)劃地塊區(qū)位圖

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn),，此次規(guī)劃地塊地處于青島主城區(qū)繁華區(qū)域,，地理位置優(yōu)越，目前遼陽路兩側(cè)目前新建商品房較多,，包括桓竹苑,、中廣宜景灣、中城嘉匯,、中鐵興安府等多個中,、高端項目。其中桓竹苑均價1.7萬/㎡,，中廣宜景灣均價1.6萬/㎡,，中城嘉匯和中鐵興安府均價在1.8萬/㎡左右。另外,，由于地鐵途徑于此,，目前周邊的二手房房價也跟著水漲船高，普遍在1.8萬/㎡左右,。此次規(guī)劃調(diào)整后,，將全面提升遼陽西路以南區(qū)域的居住環(huán)境質(zhì)量，提升城市的品質(zhì),。

此外,，近兩年遼陽西路周邊發(fā)展迅速，除各類品質(zhì)住宅項目拔地而起外,，商業(yè)體也得以迅速擴(kuò)張,，目前規(guī)劃地塊周邊已有新業(yè)廣場、富爾瑪家居,、迪卡儂,、家樂福等商業(yè)中心，現(xiàn)能夠很好滿足周邊居民日常休閑,、購物,、娛樂等生活所需,。此次規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體，還將豐富周邊的商業(yè)氛圍,，提升居民生活配套水平,。